Desalojos

En Ohio, un propietario puede obligar a un inquilino residencial a mudarse de su casa o departamento solamente presentando una acción de desalojo y obteniendo un fallo de la corte. Los inquilinos tienen derecho a una audiencia sobre el reclamo de desalojo del arrendador, en el cual el inquilino puede presentar evidencia. Si el propietario gana el caso de desalojo, la sentencia solo se puede ejecutar mediante una mudanza ordenada por el tribunal.

Los desalojos no son casos penales en los que el acusado puede ser enviado a la cárcel, por lo que, en general, el inquilino no tiene derecho a un abogado designado por el tribunal. Excepto, los inquilinos que califican para el nuevo programa Right to Counsel - Cleveland (RTC-C) tienen derecho a un abogado.

El Ayuntamiento de Cleveland aprobó una ordenanza que dice que algunos inquilinos en Cleveland tienen derecho a ser representados por un abogado en su caso de desalojo. Los inquilinos que tienen al menos un hijo, y los ingresos iguales o inferiores a las pautas federales de pobreza califican. Si recibió documentos de desalojo del Tribunal Municipal de Cleveland y cree que califica para el programa RTC-C, visite FreeEvictionHelp.org para más información.

Los propietarios e inquilinos pueden contratar a un abogado privado para que los represente. Algunos inquilinos de bajos ingresos, pero que no califican para RTC-C, pueden calificar para ser representados por un abogado a través de la Sociedad de Ayuda Legal de Cleveland. Debido a la pandemia de COVID 19, las oficinas de Asistencia Legal están cerradas al público. Los inquilinos pueden presentar una solicitud llamando al 1-888-817-3777 durante la mayoría de las horas hábiles o en línea en cualquier momento al https://lasclev.org/contact/.

La mayoría de los propietarios e inquilinos pueden ir a la corte de desalojo sin un abogado. La excepción es para propietarios o inquilinos que son negocios, como una corporación, una sociedad o un fideicomiso. Esas empresas deben estar representadas por un abogado.

Si bien no se requiere que la mayoría de los propietarios e inquilinos tengan un abogado, los abogados pueden brindarle una valiosa asistencia para presentar su caso ante el Tribunal, negociar con el propietario o inquilino y explicar el proceso legal.

El propietario debe entregar un aviso de 3 días para desalojar a un inquilino antes de presentar un desalojo. El aviso de 3 días NO significa que el inquilino debe mudarse de la propiedad dentro de los 3 días. Significa que el propietario puede estar preparándose para presentar una acción de desalojo en la corte. Si un inquilino decide mudarse dentro de 3 días, entonces el propietario no puede presentar el desalojo. Un arrendador no puede forzar a un inquilino a salir de la propiedad. Solo después de que un tribunal otorgue sentencia para el arrendador, el arrendador puede buscar ayuda del alguacil para desalojar a la fuerza a un inquilino.

Cuando se presenta un caso de desalojo, se convierte en parte del registro público de la corte. Muchos propietarios seleccionan a los posibles inquilinos buscando en su historial de casos de desalojo. Un viejo caso de desalojo, sin importar el resultado, puede dificultar que un inquilino encuentre vivienda.

En Ohio, no existe una ley estatal que otorgue al inquilino el derecho de sellar su registro de desalojo. El tribunal en el que se presentó el caso de desalojo decide si se debe sellar el registro.

El Tribunal de Vivienda de Cleveland tiene un proceso para sellar registros de desalojo. Si el tribunal desestimó el desalojo o falló a favor del inquilino, el caso califica para sellarse de inmediato. Si el propietario ganó un juicio de desalojo contra el inquilino, el inquilino debe esperar al menos cinco años para solicitar que se cierre el registro, y el inquilino debe explicar cualquier circunstancia inusual o atenuante que condujo al desalojo. El Tribunal de la Vivienda de Cleveland tiene formularios en su sitio web que los inquilinos pueden usar para presentar una moción para sellar: http://clevelandmunicipalcourt.org/docs/default-source/cleveland-housing-court/housing-court-forms/motion-to-seal-eviction-record-instructionsdfe0246cc4f76bf3972fff0000463da2.pdf?sfvrsn=e2174f3d_2

Otros tribunales pueden ordenar sellar los registros de desalojo, pero es posible que no tengan un proceso definido para hacerlo. Los inquilinos con casos de desalojo en tribunales que no sean Cleveland pueden presentar una moción para sellar ante el tribunal que escuchó el caso, explicando por qué el registro no debe ser público. El tribunal puede celebrar una audiencia o dictaminar sobre la moción sin audiencia.

Sellar el registro solo significa que es menos accesible para las personas que buscan en la corte. Incluso si el registro está sellado, el inquilino debe revelar el desalojo si un posible propietario le pregunta si alguna vez ha sido desalojado.

El arrendador debe presentar una acción de desalojo en la corte para desalojar legalmente a un inquilino de su casa o apartamento. Un arrendador puede presentar una acción de desalojo contra un inquilino cuando el inquilino tiene:

  • No pudo pagar el alquiler a tiempo;
  • Violado el contrato de arrendamiento; o
  • No se mudó de la unidad después de que finalizó el contrato de alquiler.

Para comenzar una acción de desalojo, el arrendador primero debe dar al inquilino un aviso de 3 días para desalojar. El propietario puede dar el aviso al inquilino en persona, dejándolo en la propiedad de alquiler o por correo certificado.

Si el inquilino no se muda dentro del período de 3 días, el propietario presenta una queja de desalojo ante el tribunal de la ciudad donde se encuentra la propiedad. Las acciones de desalojo a veces se llaman casos de "Entrada forzada y detención".

Después de presentar la queja, el Tribunal programa una audiencia y le envía al inquilino una copia de la queja, con una citación, aproximadamente siete días antes de la audiencia. La queja le dice al inquilino las alegaciones específicas que el propietario está haciendo en su contra. Por lo general, incluye el motivo del desalojo.

El propietario puede demandar al inquilino por un fallo de dinero en la misma queja. Esto podría ser por alquiler atrasado, daños a la propiedad u otro dinero adeudado. Estas acusaciones también se incluirán en la queja, y generalmente se denominan la "segunda causa de acción".

La citación le dice al inquilino dónde y cuándo se llevará a cabo la audiencia de desalojo, y le brinda información sobre sus derechos y cómo disputar los reclamos del arrendador.

No. Es ilegal que un arrendador cambie las cerraduras, rescinda un servicio público, tome la propiedad de un inquilino o haga cualquier otra cosa para que la unidad de alquiler sea inhabitable para obligar a un inquilino a mudarse. Esto a veces se llama "desalojo constructivo". También es ilegal que el propietario exponga sus bienes personales sin una orden judicial. Esto a veces se llama un "desalojo de autoayuda".

Si un inquilino no cumplió con el pago de la renta, violó el contrato de arrendamiento o no cumplió con sus obligaciones bajo la Ley de propietarios e inquilinos de Ohio, el propietario debe notificar al inquilino para desalojar y luego presentar una acción de desalojo en el tribunal local. El inquilino puede comparecer ante el tribunal en la audiencia y presentar cualquier defensa o explicación que desee. El tribunal decidirá si el inquilino será desalojado. El arrendador debe seguir el procedimiento judicial para una mudanza ordenada por el tribunal. Es ilegal que un arrendador intente un desalojo fuera del sistema judicial.

Las audiencias de desalojo son procedimientos judiciales civiles llevados a cabo por un juez o un magistrado. La audiencia puede llevarse a cabo en una sala del tribunal o, a veces, en una oficina.

El propietario debe estar presente para que el caso continúe. La ley no exige que el inquilino comparezca, pero si desea presentar pruebas, argumentar el caso o incluso pedir más tiempo para mudarse. El propietario, el inquilino o ambos pueden estar representados por un abogado. Las partes también pueden traer testigos.

El juez o magistrado hará que todos los que testifiquen juren o afirmen que dirán la verdad. Luego, el juez o magistrado escuchará el testimonio y tomará evidencia. El propietario habla primero. El inquilino puede interrogar al arrendador y a los testigos del arrendador. Luego, el inquilino presenta sus pruebas, que pueden incluir documentos, testimonios y testigos. El arrendador tiene derecho a interrogar al inquilino y a los testigos del inquilino.

Después de presentar la evidencia, el juez o magistrado generalmente informará a las partes la decisión del caso de inmediato. Si el caso es complicado, el juez o magistrado puede decir que el caso es "escuchado y presentado" y emitir una decisión por correo. Si el caso es escuchado por un magistrado, el magistrado emite una decisión recomendada, que se envía al juez para su revisión y aprobación.

Si el propietario gana el caso, el propietario puede programar una mudanza supervisada por el tribunal. La cantidad de tiempo permitido para que un inquilino se mueva después de un desalojo depende de la ciudad, pero generalmente varía de 7 a 14 días (podría ser incluso más rápido en algunos lugares).

Si al propietario se le concede el fallo en el caso de desalojo, el propietario programa una mudanza supervisada por el tribunal. En Ohio, no hay una ley que diga cómo se debe hacer la mudanza, por lo que las mudanzas ordenadas por el tribunal varían de una ciudad a otra.

Se le puede informar al inquilino la fecha real de mudanza, o solo la fecha en la que el inquilino debe mudarse, con la fecha establecida uno o dos días después.

En la mayoría de las ciudades, el tribunal requiere que el arrendador tenga un agente en la propiedad para la mudanza. Los agentes judiciales de la corte eliminan a los inquilinos y otros ocupantes de la casa o apartamento y mantienen la paz. Algunos tribunales, como Cleveland, requieren que el arrendador contrate a los transportistas autorizados y adheridos para mover los bienes personales, muebles y otras pertenencias del inquilino. Otros pueden permitir que el arrendador o los agentes del arrendador muevan la propiedad.

La mayoría de los tribunales, incluido Cleveland, hacen que los promotores coloquen la propiedad del inquilino en el césped del árbol. Otros requieren que el arrendador guarde la propiedad del inquilino; El inquilino generalmente debe pagar a la empresa de almacenamiento una tarifa para recuperar sus pertenencias.

Los agentes judiciales pueden cambiar este proceso si establecer la propiedad puede causar un problema de salud o seguridad, por ejemplo, si hay chinches o cucarachas. Los agentes judiciales normalmente llevan artículos como armas, dinero en efectivo o drogas, que no se pueden exponer de forma segura, de vuelta a la corte para su custodia. El inquilino puede contactar a la corte para recuperar esos artículos.

El propietario eventualmente puede deshacerse de la propiedad de los inquilinos que queda en el césped del árbol como basura.

Muchos tribunales ahora ofrecen mediación a las partes para tratar de resolver su disputa sin un juicio. En la mediación, las partes se sientan con un tercero neutral, generalmente un miembro del personal del tribunal, para tratar de llegar a un acuerdo para resolver su caso. El acuerdo podría incluir un plan de pago para ponerse al día con el alquiler, una modificación del contrato de arrendamiento de las partes o un acuerdo de que el inquilino se mudará en una fecha futura específica.

El tercero generalmente redactará el acuerdo. Será firmado por las partes y, en la mayoría de los casos, presentado al Tribunal para la firma del juez. Las partes recibirán una copia cada una. Las partes pueden acordar una o más audiencias de estado, para asegurarse de que ambas partes estén siguiendo el acuerdo.

La mediación brinda a las partes más flexibilidad para alcanzar su objetivo y más control sobre la resolución de su caso. Si el tribunal decide el caso, la mayoría de las veces una de las partes ganará y la otra perderá; En la mediación, ambas partes pueden ganar al obtener al menos parte del resultado que desean.

Si las partes intentan llegar a un acuerdo a través de la mediación pero no pueden, aún pueden continuar con su audiencia en la corte. Informe a la corte si está dispuesto a intentar una mediación para resolver su caso.

ENLACE RÁPIDO -
HAGA CLIC AQUÍ si necesita completar e imprimir un formulario de declaración relacionado con la moratoria de desalojo de los CDC. La declaración también se puede encontrar en estos idiomas: Arábica | Chino simplificado | Chino tradicional | Español | Tagalo | vietnamita

El Centro para el Control de Enfermedades (CDC) ha emitido una Orden que detiene temporalmente algunos desalojos para ayudar a detener la propagación del COVID-19.

¿Qué hace la Orden?

Según la Orden, un arrendador no puede tomar ninguna medida para desalojar a ciertos inquilinos de su casa o apartamento durante el período de la orden, que está programada para finalizar el 31 de diciembre de 2020. La Orden no no relevar a los inquilinos de la obligación de pagar el alquiler, y los inquilinos aún deben cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento, las leyes federales, estatales y locales.

Como inquilino, ¿estoy protegido automáticamente?

¡No! Esta ley es no aplicado automáticamente. Un inquilino que desea la protección de la ley debe demostrar que califica y solicitar la protección. El inquilino hace esto completando un formulario de declaración (adjunto) y entregándolo a su arrendador o al dueño de la propiedad. Todos los adultos que figuran en el contrato de arrendamiento debe completar un formulario de declaración y entregar una copia del formulario al propietario para que esté protegido.

¿Quién califica para esta protección?

Para calificar, un inquilino debe poder decir que los cinco de los siguientes son verdaderos:

    1. El inquilino ha hecho todo lo posible para obtener toda la asistencia gubernamental disponible para alquiler o vivienda;
    2. Y el inquilino:
      • Recibió una verificación de estímulo de la Ley CARES; O
      • No estaba obligado a informar ningún ingreso en 2019 al IRS; O
      • Espera ganar no más de $99,000 en el año calendario 2020 (o no más de $198,000 si presenta una declaración de impuestos conjunta).
    3. Y El inquilino no puede pagar el alquiler completo debido a una pérdida significativa (“sustancial”) de ingresos familiares, horas de trabajo o salarios, despido o gastos extraordinarios de su bolsillo;
    4. Y el inquilino está haciendo todo lo posible para realizar pagos parciales a tiempo tan cerca del pago total como lo permitan sus circunstancias;
    5. Y es probable que un desalojo deje al inquilino sin hogar o lo obligue a mudarse a lugares cerrados con otras personas (por ejemplo, conviviendo con amigos o familiares o viviendo en un refugio.

Si un inquilino cumple con los cinco requisitos, ¿qué debe hacer?

Un inquilino que cumpla con los requisitos y desee la protección de la ley debe completar un formulario de declaración.  ¡Haga clic en ESTE ENLACE para comenzar el suyo!

Todos los adultos que figuran en el contrato de arrendamiento debe completar un formulario de declaración y entregar una copia del formulario al propietario para que esté protegido. Los inquilinos deben guardar una fotocopia del Formulario de Declaración completado para sus propios registros.

Es posible que los inquilinos deban probar que le dieron una copia del formulario a su arrendador, por lo que el inquilino puede pedirle al arrendador que ponga sus iniciales en la copia del formulario del inquilino, o entregue el formulario al arrendador con un testigo presente.

¿Cuándo termina esta protección?

La moratoria actualmente está programada para finalizar el 31 de diciembre de 2020.

¿La ley previene todos los desalojos?

La ley solo protege a los inquilinos de los desalojos por falta de pago del alquiler u otros "pagos de vivienda" similares. Los inquilinos aún pueden ser desalojados por otras razones. La moratoria no evita los desalojos por otros motivos, como: actividad delictiva; amenazar la salud o seguridad de otros residentes; daño a la propiedad; violar las leyes locales de salud o seguridad; o violar cualquier disposición del contrato de arrendamiento, que no sea el pago oportuno del alquiler o un pago similar relacionado con la vivienda (incluido el impago o el pago tardío de tarifas, multas o intereses).

¿Los inquilinos todavía deben alquiler durante el período de la moratoria?

Sí, el alquiler seguirá acumulándose durante el período, aunque no se pueda presentar un desalojo. Esto significa que al final de la moratoria, ahora programada para el 31 de diciembre de 2020, el arrendador puede solicitar todo el alquiler impago, junto con cargos por moratoria, multas y otros cargos por no realizar el pago.

¿Qué pasa si un propietario ya ha presentado una acción de desalojo?

Un inquilino puede solicitar la protección de la Orden entregando al propietario un Formulario de Declaración, incluso si el propietario ya ha presentado un caso de desalojo por falta de pago del alquiler. Después de darle al propietario una copia del formulario de declaración, el inquilino puede notificar al tribunal presentando una fotocopia del formulario ante el tribunal, en su caso, o llevándolo a la audiencia de la corte, con prueba de que entregó el formulario al propietario. .

Debido a que la ley entra en vigencia el 4 de septiembre de 2020, aún no está claro cómo responderán los tribunales al Formulario de Declaración. Los inquilinos con casos de desalojo pendientes que crean que califican para la protección de la moratoria pueden comunicarse con la Sociedad de Ayuda Legal para obtener información y asesoramiento.

¿Cuál es la pena para un propietario que viola esta ley?

Los propietarios que violen la ley pueden ser procesados y, si son condenados, pueden recibir una multa de hasta $250,000 y encarcelarlos hasta por un año.

No existe un lugar único y oficial para encontrar registros de desalojo en Ohio. Los casos de desalojo generalmente se presentan en el tribunal municipal de la ciudad en la que se encuentra la propiedad de alquiler. Una persona interesada en localizar registros de desalojo puede buscar en el índice de casos de la corte en la corte municipal individual. Por ejemplo, los casos de desalojo presentados con respecto a propiedades ubicadas en Cleveland, Ohio, pueden consultarse en el índice de casos del Tribunal Municipal de Cleveland, en el sitio web del Secretario del Tribunal. Los registros de desalojos de propiedades en Euclid estarán archivados en el Tribunal Municipal de Euclid, etc. Algunas ciudades pequeñas comparten un tribunal; El tribunal compartido de la ciudad mantendrá sus registros.

El hecho de que se haya presentado un desalojo contra un inquilino puede aparecer en el informe de crédito del inquilino. Las compañías de informes de crédito revisan los expedientes de muchos tribunales municipales para informar a cualquier persona que tenga un caso presentado en su contra. Por lo tanto, alguien que revise su informe de crédito puede ver que se ha presentado un desalojo en su contra.

También hay algunas compañías privadas que un propietario u otras pueden pagar para buscar registros públicos para obtener información sobre usted. Esas compañías podrían verificar los registros de todos los tribunales municipales del condado o del estado e informar a los tribunales en qué casos se presentaron en su contra.

Discriminación de vivienda

Las leyes federales y estatales de vivienda justa prohíben al arrendador discriminar a un inquilino en función de su raza, color, origen nacional, religión, sexo (género), discapacidad o estado familiar. Algunas ciudades han promulgado ordenanzas locales que brindan protecciones adicionales, contra la discriminación basada en factores como la orientación sexual, la identidad de género, la edad y el estado de veterano discapacitado o de la era de Vietnam. Las leyes de vivienda justa también requieren que el propietario haga una modificación razonable o acomodación para un inquilino discapacitado.

Sí, hay una ley federal, la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA), que prohíbe que un arrendador:

  1. Negarse a alquilar a un solicitante únicamente porque el solicitante es, o ha sido, víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia de pareja o acoso;
  2. Desalojar a un inquilino que es víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia de pareja o acoso por amenazas o actos violentos cometidos contra la víctima, incluso si los actos tuvieron lugar en la propiedad, e incluso si fueron cometidos por un miembro del hogar o un invitado; y
  3. Mantener a un inquilino que es víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia en el noviazgo o acecho de cualquier manera que otros inquilinos (ruido, daños a la unidad de alquiler, etc.).

Si bien se llama la Ley de violencia contra las mujeres, VAWA se aplica a todos los sobrevivientes de violencia doméstica, independientemente de su género.

VAWA también creó opciones de transferencia de vivienda de emergencia en todos los programas federales de vivienda. Los sobrevivientes deberían poder transferirse a una unidad diferente para tener una vivienda más segura. Y, algunas autoridades de vivienda pública y proveedores de vivienda subsidiada dan preferencia a los sobrevivientes de violencia doméstica en sus listas de espera. Los sobrevivientes pueden obtener viviendas subsidiadas más rápidamente que si estuvieran en la lista de espera regular.

Los proveedores de vivienda no pueden denegar automáticamente las solicitudes de vivienda basadas en una persona con antecedentes penales.

Estados Unidos tiene la tasa de encarcelamiento más alta del mundo, y casi un tercio de todas las personas que viven en los Estados Unidos tienen antecedentes penales. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) observó que los afroamericanos e hispanos son arrestados, condenados y encarcelados a tasas más altas que la población en general. HUD también descubrió que muchos propietarios no permitirán a las personas alquilar si tienen antecedentes penales, a veces basados solo en un registro de arresto.

La Ley de Equidad de Vivienda prohíbe la discriminación basada en: raza o color; religión; origen nacional; estado familiar; discapacidad o discapacidad, o sexo. HUD decidió que el uso de reglas generales que excluyen a todos los inquilinos con antecedentes penales tiene un efecto discriminatorio y, por lo tanto, puede violar las Leyes de Equidad de Vivienda. Una opinión de la Corte Suprema de los Estados Unidos apoya esta posición.

Según la decisión de HUD, los proveedores de vivienda no pueden usar exclusiones amplias y, en cambio, deben hacer determinaciones individualizadas sobre si los antecedentes penales de una persona pueden descalificar al solicitante de la vivienda.

Una persona a la que se le niega la admisión a una vivienda subsidiada por el gobierno federal con base en antecedentes penales debe solicitar una audiencia para impugnar la decisión. Las personas también pueden llamar a Asistencia Legal para solicitar ayuda al 1-888-817-3777

Ni las leyes federales ni estatales en Ohio actualmente protegen contra la discriminación basada en la orientación sexual o la identidad de género. Sin embargo, en Ohio, al menos 20 ciudades, incluida Cleveland, tienen leyes que protegen a las personas que son lesbianas, gays, bisexuales, transgénero o queer ("LGBTQ") de la discriminación. Ver http://www.equalityohio.org/city-map/. En muchos casos, las ordenanzas locales crean una junta o comité encargado de escuchar las quejas bajo la ley.

Las personas que sufren discriminación basada en el estado LGBTQ en Cleveland, ya sea en viviendas o en alojamientos públicos, pueden hacer valer sus derechos mediante la presentación de una queja ante la Junta de Equidad de Vivienda. Para obtener información sobre el proceso, llame a la Junta de Equidad de Vivienda al 216.664.4529. En otras ciudades que han aprobado ordenanzas contra la discriminación o los derechos humanos que protegen a la comunidad LGBTQ, las personas pueden comunicarse con el departamento legal de esa ciudad para conocer el proceso apropiado para presentar una queja.

La ACLU de Ohio ha brindado capacitación y continúa brindando información sobre las ordenanzas contra la discriminación LGBTQ, incluidas las opciones de cumplimiento. Para más información visite http://www.acluohio.org/archives/blog-posts/lgbt-advocacy-in-real-time o llame a la ACLU de Ohio al 216.472.2200. Para obtener información sobre cómo presentar una queja ante la Comisión de Igualdad de Oportunidades en el Empleo o con la Comisión de Derechos Civiles de Ohio, comuníquese con Equality Ohio al 216.224.0400 o visite http://www.equalityohio.org/ehea/. los Centro comunitario LGBT También proporciona información y recursos útiles.

Las leyes de Equidad de Vivienda prohíben que su arrendador lo discrimine en base a su discapacidad mental o física.

Si su discapacidad interfiere con su capacidad de ocupar y usar su casa o apartamento, se le puede solicitar al propietario que haga modificaciones razonables a la propiedad (como instalar pasamanos o una rampa), o acomodaciones razonables (como proporcionar un lugar de estacionamiento asignado cerca de la puerta ) Para ayudarle. Si vive en una vivienda privada (incluida la vivienda con vales de elección de vivienda), debe pagar el costo del alojamiento. Los ejemplos de modificaciones o adaptaciones incluyen:

  • Instalación de barras de apoyo en el baño;
  • Dando un recordatorio a una persona con una discapacidad del desarrollo que el alquiler se debe al día siguiente; o
  • Leer material escrito en voz alta o proporcionar material en Braille o en letra grande para personas con discapacidad visual.

Una solicitud de acomodación puede considerarse irrazonable y no tiene que otorgarse si requiere una "alteración fundamental" en la naturaleza del negocio del arrendador, o si la solicitud crea una carga financiera o administrativa excesiva para el arrendador.

Un inquilino debe hacer la solicitud de acomodación o modificación por escrito, conservando una copia. El arrendador no debe rechazar esa solicitud como irrazonable sin antes sentarse con el inquilino para ver si hay algún otro alojamiento que satisfaga las necesidades del inquilino.

A veces hay una conexión entre la discapacidad física o mental del inquilino y una violación del contrato de arrendamiento. Cuando esto ocurre, el inquilino puede pedirle al arrendador una acomodación razonable que le permita mantener su vivienda. Un inquilino puede hacer esta solicitud en relación con una acción de desalojo o en cualquier momento antes del desalojo.

Hay varias cosas que puede hacer para hacer cumplir su derecho a vivir sin discriminación de vivienda.

  1. Si su arrendador ha presentado un desalojo en su contra y cree que el motivo del desalojo fue discriminatorio, puede plantearlo como defensa contra el desalojo. También puede presentar una reconvención por daños monetarios en el mismo caso.
  2. Puede presentar una queja de vivienda justa ante una de estas agencias u oficinas:
    • La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades de HUD (FHEO). Puede comunicarse con un especialista en admisión de FHEO llamando al 1-800-669-9777 o al 1-800-877-8339. O puede presentar su solicitud en línea en https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint.
    • La Junta de Vivienda Justa de la Ciudad de Cleveland, en la Oficina de Vivienda Justa y Asuntos del Consumidor de la Ciudad. Puede comunicarse con la oficina de la Junta por teléfono al 216.664.2018 (inglés) o al 664.2019 (español). El horario normal de atención es de lunes a viernes de 8 am a 5 pm, en 601 Lakeside Avenue (el horario de oficina puede estar limitado debido a Covid-19, así que llame con anticipación). O puede comunicarse con la oficina en línea en: http://www.city.cleveland.oh.us/CityofCleveland/Home/Government/CityAgencies/ConsumerAffairs
  3. Puede presentar un cargo por discriminación en la vivienda ante la Comisión de Derechos Civiles de Ohio (OCRC). Puede llamar a la oficina regional de OCRC en su área; encuentre el número de teléfono aquí: https://www.crc.ohio.gov/AboutUs/RegionalOffices.aspx. O bien, puede obtener información e instrucciones para presentar en línea aquí: https://www.crc.ohio.gov/FilingaCharge/Housing.aspx.
  4. Obtenga ayuda para presentar una queja de vivienda justa. El Centro de Vivienda Justa para Derechos e Investigación ofrece a las víctimas asistencia gratuita en el proceso administrativo de quejas. Su personal puede ayudar brindándoles educación sobre los derechos de vivienda justa, investigando quejas y contactando a los proveedores de vivienda en nombre del inquilino. Puede comunicarse con el Centro al 216-361-9240 o en línea en www.thehousingcenter.org
  5. Hable con un abogado sobre sus problemas de Equidad de Vivienda. Puede llamar a la Línea de información para inquilinos de Legal Aid al 216-861-5955 (Cuyahoga) o al 440-210-4533 (Ashtabula, Geauga, Lake, Lorain). Si necesita asistencia legal pero no puede permitirse contratar a un abogado, puede solicitar asistencia legal llamando al 1-888-817-3777 durante la mayoría de las horas hábiles o en línea en cualquier momento en https://lasclev.org/contact/.

La presentación de una queja ante las agencias u oficinas mencionadas anteriormente puede afectar su capacidad para presentar una demanda más adelante. Si está interesado en preservar su derecho a presentar una demanda, puede hablar primero con un abogado.

La vivienda justa es el derecho a vivir en su hogar sin discriminación.

Su derecho a una vivienda justa está protegido por las leyes nacionales, estatales y locales. Las leyes de vivienda justa dicen que los propietarios no pueden negar la vivienda o tratar a los inquilinos de manera diferente en función de ciertas características "protegidas". La ley federal protege clases tales como raza, religión, sexo o discapacidad. En Ohio, la ley estatal también protege a las personas en base a su ascendencia o estado militar. La ley del condado de Cuyahoga protege a las personas LGBTQ +. Las ordenanzas de vivienda justa en diferentes ciudades también prohíben la discriminación en la vivienda basada en otros factores, que incluyen, por ejemplo, la edad o el estado civil.
Desafortunadamente, a pesar de que existen estas leyes, la discriminación en la vivienda aún ocurre. Ejemplos de discriminación ilegal en la vivienda podrían ser:

  • Un casero que les dice a los padres "No llevamos niños aquí";
  • Un propietario que niega la vivienda a cualquier persona con un delito grave;
  • Un arrendador que le dice a una persona de color que los apartamentos se han alquilado cuando no; o
  • Un propietario que le dice a una persona con discapacidad que no puede dejar que su perro de servicio viva con ellos debido a una política de "no mascotas".

Las leyes federales de vivienda justa protegen a las personas con discapacidad de la discriminación en la vivienda. Los propietarios no pueden tratar a los inquilinos con discapacidades peor que otros inquilinos debido a sus discapacidades. Además, los inquilinos con discapacidades mentales o físicas pueden solicitar cambios para que sea más fácil vivir en sus unidades y seguir las reglas de sus contratos de arrendamiento. Estos cambios se denominan "adaptaciones razonables". La Ley de Equidad de Vivienda (FHA) exige que la mayoría de los propietarios proporcionen adaptaciones razonables a los inquilinos.

Una adaptación razonable puede ser cualquier cambio en las reglas, políticas, prácticas de gestión o la forma en que se prestan los servicios. La razón del cambio debe estar relacionada con la discapacidad del inquilino. Un ejemplo de alojamiento es el permiso para tener un animal de servicio en un complejo de apartamentos que no permite mascotas. Otro ejemplo es proporcionar un espacio de estacionamiento asignado para un inquilino discapacitado que no puede caminar muy lejos. Se puede solicitar un alojamiento para casi cualquier cosa que un inquilino tenga que hacer como parte de un contrato de arrendamiento.

Los inquilinos en viviendas subsidiadas deben seguir muchas reglas. Por ejemplo, deben probar sus ingresos, aprobar verificaciones de antecedentes, entregar documentos y asistir a citas. Los inquilinos con discapacidades pueden solicitar adaptaciones para cualquiera de estas reglas.

Algunos ejemplos de alojamiento que los inquilinos en subsidios de vivienda pueden solicitar son:

  • Una oportunidad de volver a la lista de espera si se elimina por un motivo relacionado con una discapacidad
  • Recertificación por correo si un inquilino no puede llegar a ninguna ubicación accesible
  • Cartas de recordatorio o copias de cartas enviadas a otra persona si una discapacidad dificulta que un inquilino recuerde cosas

Asistencia de alquiler

Los inquilinos a menudo se retrasan en el alquiler sin culpa propia, debido a la pérdida de trabajo, despidos o gastos inesperados. Este problema es aún mayor ahora, con el impacto de Covid-19 en la economía. Existen programas y agencias que pueden ayudar a los inquilinos que lo necesitan. Algunos ofrecen asistencia temporaria en efectivo; otros pueden ayudar a los inquilinos a encontrar opciones de vivienda más asequibles.

La vivienda de alquiler donde un inquilino paga una parte de la renta y un subsidio del gobierno que cubre el resto de la renta se conoce como "vivienda subsidiada". Existen muchos tipos de programas subsidiados. Un ejemplo común es la vivienda subsidiada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos, pero propiedad y administrada por una empresa privada. La vivienda subsidiada es de gran ayuda para las personas de bajos ingresos porque les permite pagar menos por el alquiler y tener más dinero para otros gastos de vivienda. Como resultado, muchos edificios subsidiados tienen listas de espera. Al solicitar una vivienda subsidiada, los inquilinos deben solicitarlo en varios lugares diferentes para mejorar sus posibilidades de ingresar a una unidad lo más rápido posible.

Identifique los vecindarios donde desea vivir y solicite los desarrollos subsidiados en esas comunidades. Puede obtener una lista de desarrollos de viviendas subsidiadas por el gobierno federal llamando al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Al: 800.955.2232 o visitando la Búsqueda de apartamentos subsidiados de HUD en https://apps.hud.gov/apps/section8/index.cfm.

Solicite una solicitud de cada desarrollo de vivienda por separado. Puede que tenga que recoger la solicitud en el edificio.

Recopile certificados de nacimiento, tarjetas de Seguro Social e información de ingresos para todos los miembros del hogar. Deberá enviar esta documentación con su solicitud. Devuelva su solicitud completa con los documentos de respaldo al mismo lugar donde la obtuvo. Asegúrese de guardar una copia y solicitar un recibo que muestre la fecha en que lo entregó.

Complete la solicitud con sinceridad. Por ejemplo, si tiene antecedentes penales que no han sido sellados, debe decirlo si se lo solicitan en su solicitud. Los proveedores de vivienda no pueden denegar automáticamente su solicitud por tener antecedentes penales. Sin embargo, pueden denegar su solicitud si proporciona información falsa. Además, sea honesto sobre los últimos 3-5 lugares en los que ha vivido, incluso si no se llevaba bien con un propietario anterior. Los propietarios no pueden decirle a otro propietario potencial su opinión sobre usted como inquilino; más bien, el arrendador anterior debería confirmar que usted los alquiló en el pasado.

Lleve un registro de todos los lugares que solicita, las fechas en que presenta su solicitud y los pasos adicionales necesarios para completar su proceso de solicitud. También puede pedirle al proveedor de vivienda que notifique a otra persona que lo está ayudando (por ejemplo, un amigo, un familiar, un trabajador social) sobre su solicitud.

Si su solicitud de vivienda subsidiada es denegada, lea el aviso detenidamente. Por lo general, tendrá la opción de apelar la decisión, pero debe hacerlo antes de la fecha límite indicada en el aviso. Si su solicitud de vivienda subsidiada es denegada debido a antecedentes penales pasados, puede solicitar ayuda de Asistencia Legal llamando al 1.888.817.3777.

Este artículo fue escrito por Dani Lachina y apareció en The Alert: Volume 35, Issue 1. 

Condado de Cuyahoga

Es posible que califique para recibir asistencia para el alquiler a través de un programa llamado Northeast Ohio Rent Help. El programa está financiado por el condado de Cuyahoga y la ciudad de Cleveland y administrado por CHN Housing Partners. Puede solicitar asistencia en https://chnhousingpartners.org/rentalassistance/

Si califica, su arrendador puede recibir hasta tres meses de alquiler atrasado. Dependiendo de la naturaleza de su dificultad, CHN puede derivarlo a EDEN (Emerald Development and Economic Network, Inc.) para obtener asistencia adicional para el alquiler. CHN también lo examinará para obtener otra asistencia disponible.

Se da prioridad en el programa a las personas que enfrentan el desalojo. CHN solo procesará solicitudes que estén completas con información precisa y toda la documentación requerida.

El programa tiene pautas de elegibilidad de ingresos y, si califica para la asistencia, es posible que deba asistir a un asesoramiento financiero más detallado, proporcionado por CHN, como condición para el pago de la asistencia de alquiler.

Si está interesado en recibir asistencia para el alquiler, comuníquese con CHN lo antes posible. Hay fondos limitados disponibles y no se sabe cuánto tiempo durarán. Además, CHN necesitará tiempo para procesar su solicitud y emitir fondos; puede llevar semanas hacerlo, por lo que es mejor presentar la solicitud temprano.

Condado de Lake y Geauga

Puede calificar para asistencia de alquiler a través del Programa de Prevención de Desalojos en Lifeline, Inc. Para solicitar estos fondos, debe comunicarse con el Centro de Recursos de Vivienda Justa (FHRC) al 440-392-0147 para obtener una referencia.

La FHRC puede negociar con su arrendador y hacer remisiones de asistencia para el alquiler de su alquiler adeudado para evitar que se presente una acción de desalojo en su contra.

Si ya se ha presentado una acción de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler y su incapacidad para pagar está relacionada con COVID-19, debe comunicarse con el Departamento de Admisión de Legal Aid de inmediato.

Condado de Ashtabula

Es posible que califique para recibir asistencia para el alquiler administrada por Caridades Católicas del Condado de Ashtabula. Para obtener información, comuníquese con ellos directamente al (440) 992-2121.

Si ya se ha presentado una acción de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler y su incapacidad para pagar está relacionada con COVID-19, debe comunicarse con el Departamento de Admisión de Legal Aid de inmediato.

Condado de Lorain

Es posible que califique para recibir asistencia para el alquiler administrada por United Community Assistance Network (UCAN). Para solicitar asistencia, visite https://www.ucanapply.org/ Desde este sitio, se le indicará que seleccione su código postal para llevarlo a la aplicación correspondiente.

Para los residentes fuera de las ciudades de Lorain y Elyria, el condado de Lorain administra la asistencia para el alquiler a través de su Programa de Impacto y Preservación de Viviendas Comunitarias (CHIP). En respuesta al COVID-19, el Condado de Lorain ha modificado su programa CHIP para incluir un Programa de Asistencia de Vivienda de Emergencia.

Para aquellos que califican, el Programa de Asistencia de Vivienda de Emergencia puede proporcionar hasta 3 meses de asistencia para el alquiler o la hipoteca para las dificultades económicas que ocurrieron debido al COVID-19.

Para solicitar estos fondos, debe enviar este solicitud y devuélvalo al Departamento de Desarrollo Comunitario del Condado de Lorain, 226 Middle Avenue, 5th Floor Elyria, OH 44035. Si tiene preguntas, comuníquese con la Oficina de Desarrollo Comunitario del Condado de Lorain al 440-328-2322.

 

Refacción

Un arrendador debe hacer reparaciones y hacer lo que sea razonablemente necesario para mantener la casa o el apartamento en condiciones adecuadas y habitables, y obedecer los códigos locales relacionados con el edificio que afectan materialmente la salud y la seguridad. Si el propietario no hace las reparaciones, el inquilino no puedo retener legalmente el alquiler, pero puede seguir el proceso para depositar su alquiler ante el tribunal. El inquilino puede pedirle al tribunal que ordene al arrendador que haga las reparaciones y que también le otorgue al inquilino daños monetarios.

Si usted es un inquilino, su arrendador debe realizar ciertas reparaciones necesarias en su unidad de alquiler, que incluyen:
• Reparaciones para mantener la propiedad en condiciones habitables;
• Reparaciones para cumplir con los códigos de vivienda y construcción que afectan su salud y seguridad; y
• Reparaciones requeridas por su contrato de arrendamiento.

En Ohio, un inquilino puede pagar el alquiler a un tribunal, en lugar del arrendador, después de que un arrendador se haya negado a hacer las reparaciones necesarias dentro de un período de tiempo razonable. Esto se llama "depósito de alquiler" o "depósito en garantía de alquiler". Sin embargo, el inquilino debe tener mucho cuidado de seguir ciertas reglas para depositar el alquiler en la corte correctamente.

Antes de que un inquilino pueda depositar el alquiler en la corte, el inquilino generalmente debe:
• Estar al día en el alquiler;
• Entregar al arrendador un aviso por escrito de las reparaciones necesarias enviando el aviso a la persona o al lugar donde normalmente se paga el alquiler (el inquilino debe conservar una copia de este aviso); y
• Déle al arrendador un tiempo razonable (generalmente 30 días, a menos que sea una emergencia) para hacer las reparaciones.

Si el arrendador no realiza las reparaciones durante este tiempo razonable, el inquilino generalmente puede depositar el alquiler del próximo mes con el secretario del tribunal de la corte municipal para la comunidad del inquilino. Cada mes, el inquilino debe continuar depositando el alquiler con el Secretario del tribunal antes de la fecha de vencimiento del alquiler de acuerdo con el contrato de arrendamiento del inquilino. El secretario del tribunal puede tener reglas adicionales para depositar el alquiler, que el inquilino debe seguir. El alquiler permanecerá depositado en el tribunal hasta que el inquilino y el propietario acuerden cómo y cuándo debe liberarse, o el tribunal decide liberarlo.

Algunos grupos sin fines de lucro ayudan a los inquilinos con el proceso de depósito de alquiler, sin cargo para el inquilino:
• En Ohio (todos los condados): Coalition on Homelessness and Housing in Ohio (COHHIO), (888) 485-7999.
• En el condado de Cuyahoga: Centro de información de alquileres de la Organización de inquilinos de Cleveland, (216) 432-0609.
• En el condado de Lake: Fair Housing Resource Center, Inc., (440) 392-0147.

Además, algunos tribunales ayudan a los inquilinos con el proceso de depósito de alquiler. Por ejemplo, los especialistas del Tribunal de Vivienda de Cleveland pueden explicar el proceso de depósito de renta a los inquilinos. Los especialistas están ubicados en el piso 13 del Centro de Justicia, 1200 Ontario Street, Cleveland, OH 44113, y están disponibles para visitas sin cita, de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 3:30 p.m. El número de teléfono del Tribunal de Vivienda de Cleveland es (216) 664-4295.

Este artículo fue escrito por Legal Aid Housing Practice Group y apareció en The Alert: Volume 33, Issue 3. ¡Haga clic aquí para leer un PDF completo de este problema!

Si usted es un inquilino, su arrendador debe realizar ciertas reparaciones en su unidad de alquiler, cuando sean necesarias, que incluyen:

  • Reparaciones para mantener la propiedad en condiciones habitables;
  • Reparaciones para cumplir con los códigos de vivienda y construcción que afectan la salud y la seguridad; y
  • Reparaciones requeridas por los términos del contrato de arrendamiento.

En Ohio, un proceso de depósito de renta (o depósito en garantía) permite a los inquilinos pagar su renta a un tribunal, en lugar del arrendador, para que el arrendador haga estas reparaciones.

Antes de que un inquilino pueda alquilar el depósito, el inquilino generalmente debe:

  • Ser actual en el alquiler;
  • Entregue al propietario un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, enviando el aviso a la persona o al lugar donde normalmente se paga el alquiler; y
  • Luego dele al arrendador un tiempo razonable (generalmente 30 días) para hacer las reparaciones.

Si el propietario no realiza las reparaciones durante este tiempo razonable, el inquilino generalmente puede alquilar el depósito. Esto significa que el inquilino puede depositar el alquiler mensual con el secretario del tribunal de la corte municipal para la comunidad del inquilino. Cada mes, el inquilino debe continuar depositando el alquiler con el Secretario del tribunal antes de la fecha de vencimiento del alquiler. El secretario del tribunal puede tener reglas para depositar el alquiler, que el inquilino debe seguir.

Algunos grupos sin fines de lucro ayudan a los inquilinos con el proceso de depósito de alquiler, sin cargo para el inquilino, como:

  • En Ohio (todos los condados): Red de información de viviendas de alquiler en Ohio, (888) 485-7999.
  • En el condado de Cuyahoga: Centro de información de alquileres de la Organización de inquilinos de Cleveland, (216) 432-0609.
  • En el condado de Lake: Fair Housing Resource Center, Inc., (440) 392-0147.

Además, algunos tribunales ayudan a los inquilinos con el proceso de depósito de alquiler. Por ejemplo, los especialistas del Tribunal de Vivienda de Cleveland explican el proceso de depósito de renta a los inquilinos. Los especialistas se encuentran en el 13th Piso del Centro de Justicia, 1200 Ontario Street, Cleveland, OH 44113. Están disponibles para visitas sin cita, de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 3:30 p.m. El número de teléfono del Tribunal de Vivienda de Cleveland es (216) 664-4295 .

Este artículo fue escrito por el abogado de asistencia legal Peter Iskin y apareció en The Alert: Volume 29, Issue 1. Haga clic aquí para leer el número completo.

Se requiere que los propietarios realicen ciertas reparaciones a sus unidades de alquiler, cuando sean necesarias, incluyendo:

  • Reparaciones para mantener la propiedad en condiciones habitables;
  • Reparaciones para cumplir con los códigos de vivienda y construcción que afectan la salud y la seguridad; y
  • Reparaciones requeridas por los términos del contrato de arrendamiento.

En Ohio, si el propietario no hace las reparaciones, un proceso de depósito de alquiler (o depósito en garantía del alquiler) le permite al inquilino pagar el alquiler a un tribunal, en lugar del propietario, para que el propietario realice estas reparaciones.

Antes de que un inquilino pueda alquilar el depósito, el inquilino generalmente debe:

  • Ser actual en el alquiler;
  • Entregue al propietario un aviso por escrito de las reparaciones necesarias, enviando el aviso a la persona o al lugar donde normalmente se paga el alquiler; y
  • Luego dele al arrendador un tiempo razonable (generalmente 30 días) para hacer las reparaciones.

Si el propietario no realiza las reparaciones durante este tiempo razonable, el inquilino puede alquilar el depósito. En el momento en que vence el alquiler mensual, el inquilino deposita el alquiler mensual con el secretario del tribunal de la corte municipal para la comunidad del inquilino. Cada mes, el inquilino debe continuar depositando oportunamente el alquiler con el secretario del tribunal. El secretario del tribunal puede tener reglas para depositar el alquiler, que el inquilino debe seguir.

La intoxicación por plomo en los niños es una afección grave con consecuencias negativas a largo plazo. Los siguientes recursos pueden ayudar a las familias del noreste de Ohio a tratar de lidiar con el envenenamiento por plomo:

Para consejo médico para un niño con un nivel sanguíneo elevado, contacte a:

  • El pediatra de su hijo
  • Clínica de plomo pediátrica MetroHealth
    Referencia por pediatra o llame al (216) 778-2222

Para recursos y apoyo educativo, contacte a:

Para obtener información sobre las pruebas de plomo en su hogar, comuníquese con:

  • Si vives en la ciudad de Cleveland:

Ciudad de Cleveland Safe Safe: (216) 664-2175
http://www.clevelandhealth.org/network/environment/lead_safe_living.php

Programa de control de riesgos de plomo: 216.651.0077
Haga clic aquí para más información

  • Si vives en el condado de Cuyahoga pero no en Cleveland:

Junta de Salud del Condado de Cuyahoga: (216) 201-2000
Haga clic aquí para más información

  • Si vives en los condados de Lake, Lorain, Geauga o Ashtabula:

Ohio Healthy Homes 1-877-LEADSAFE (532-3723)

Condado de Lake
Haga clic aquí para más información

Para obtener información sobre el dinero disponible para eliminar un peligro de plomo en su hogar, comuníquese con:

 

 

 

El noreste de Ohio y muchos lugares en todo el país están experimentando un aumento significativo en las quejas de chinches. Se pensaba que las chinches eran plagas que solo se encuentran en la ropa de cama en casas, apartamentos y casas de huéspedes. Ahora las chinches se encuentran en edificios de oficinas, tiendas minoristas, hospitales, dormitorios, hogares de ancianos, edificios de oficinas, bibliotecas, cines, autobuses y cualquier otro lugar donde las personas se reúnan. Las chinches son excelentes autoestopistas y se propagan fácilmente moviendo camas, muebles, equipaje o ropa de un lugar a otro.

Identificación de chinches

• Las chinches son insectos pequeños, planos, ovalados, de color marrón rojizo, sin alas que se alimentan principalmente de la sangre de los humanos.

• Las chinches adultas miden aproximadamente ¼ de pulgada de largo, aproximadamente del tamaño de una semilla de manzana. Las chinches jóvenes (ninfas) son bastante pequeñas y, cuando no están alimentadas, parecen más claras y de color casi claro.

• Las chinches no vuelan ni saltan. Sin embargo, pueden gatear muy rápido.

Mordeduras de chinches

• Las picaduras de chinches a menudo ocurren en los brazos, hombros, cuello y piernas.

• La mordida generalmente se puede ver como una protuberancia roja, de hasta un centímetro de tamaño y sin una marca de punción roja en el medio.

• Las picaduras pueden ocurrir en líneas o como un grupo de tres o cuatro.

• La picadura puede aparecer en cuestión de horas o retrasarse hasta una semana.

• Las chinches son principalmente una molestia para los humanos y no se sabe que transmiten enfermedades. Algunas personas no reaccionan a las picaduras, mientras que otras pueden experimentar picazón e irritación. Intenta evitar rascarte las picaduras. Las preguntas sobre las marcas de mordida deben dirigirse a un proveedor médico.

Señales de una infestación de chinches

Por lo general, el primer signo de una infestación de chinches es la aparición de ronchas rojas con picazón en cualquier piel desnuda que esté expuesta mientras duerme. Luego, busque pequeñas manchas negras u oxidadas en la ropa de cama, almohadas o colchones. Estas son manchas de sangre y excrementos de chinches. Además, busque chinches vivas, huevos y pieles de yeso.

Inspección de chinches

Las chinches se esconden cerca de donde duerme la gente. Prefieren superficies de tela, madera y papel sobre metal o plástico. Busque chinches vivas, huevos, pieles de yeso y manchas de sangre o heces en estos lugares: colchones, somieres, cabeceras, somieres, muebles tapizados, sillones reclinables, zócalos, detrás de cuadros, debajo de papel tapiz suelto, cortinas, enchufes eléctricos, teléfonos, radios, televisores, pilas de libros, montones de papeles, mochilas, maletas, futones, bolsas de gimnasia, cortinas y cortinas, peluches, patas de muebles huecos, marcos de puertas y bisagras, unión de pared / techo.

Tratamiento de infestaciones de chinches

La eliminación completa de una infestación de chinches puede ser un proceso difícil y puede requerir los servicios de un operador de control de plagas con experiencia y licencia. Puede tomar varios tratamientos para controlar la infestación. Si se elige un método de "hágalo usted mismo", solo use productos pesticidas que estén etiquetados para matar las chinches. Recuerde siempre leer y seguir las instrucciones de la etiqueta antes de aplicar cualquier producto pesticida. Aquí hay algunos consejos adicionales para ayudar a eliminar las chinches.

• Reduce y elimina el desorden. No mantenga montones de ropa, cajas, juguetes, zapatos, etc. en el piso, debajo de la cama o en los armarios. Son los mejores escondites para las chinches.

• Lave la ropa de cama y la ropa infestadas en agua caliente y luego séquelas en un lugar caliente durante al menos 30 minutos.

• Coloque un colchón infestado y un somier en una cubierta con cremallera etiquetada y certificada como "a prueba de chinches". Deje las cubiertas puestas por al menos un año completo.

• Aspire las habitaciones a fondo y con frecuencia. Preste especial atención al área alrededor de la cama y la cama misma. Coloque la bolsa o el contenido de la aspiradora en una bolsa de plástico con cierre hermético y deséchela en la basura afuera.

• Deshacerse de las chinches es un esfuerzo cooperativo. Siga todas las pautas de preparación recomendadas proporcionadas por la compañía de control de plagas antes de cada tratamiento.

• Los pesticidas etiquetados para matar las chinches están disponibles sin receta médica y pueden proporcionar un control efectivo. Sin embargo, si el problema persiste o está muy arraigado, comuníquese con un profesional experto en manejo de plagas con experiencia y con licencia.

• Dado que las chinches son difíciles de controlar, planifique varios tratamientos extensivos para eliminar una infestación.

• NO USE "Bombas de insectos". Estos productos pueden matar al contacto, pero no son efectivos contra las chinches ocultas. Pueden empeorar la infestación al esparcir los insectos por toda la casa o apartamento.

• Si se sospecha una infestación en una unidad de alquiler, comuníquese con el administrador del edificio o el propietario sobre el problema. Los propietarios deben contactar a una compañía profesional de control de plagas para obtener asesoramiento y asistencia. La Junta de Salud del Condado de Cuyahoga (al (216) 201-2000) también está disponible para ayudar.

Prevención de futuras infestaciones de chinches

• No traiga marcos de cama descartados, colchones, somieres ni muebles tapizados al hogar.

• Inspeccione cuidadosamente los muebles usados o alquilados antes de llevarlos a la casa.

• Cuando viaje, inspeccione la cama, la cabecera y los muebles a su llegada. Mantenga las maletas lejos del piso y la cama e inspecciónelas antes de irse. Lave y seque completamente toda la ropa después de regresar a casa.

• Selle y selle todas las grietas y hendiduras en toda la casa, especialmente en las habitaciones donde duerme la gente.

• Tenga cuidado con quién pasa la noche o duerme en la casa.

Chinches en hogares de ancianos

Aunque ninguna residencia es segura, ciertas poblaciones son particularmente propensas a las infestaciones de chinches. Se ha informado de una incidencia preocupantemente alta de infestaciones de chinches en hogares de ancianos en todo el país.

Las infestaciones de chinches son una preocupación para muchas personas mayores que viven en viviendas para personas mayores. Las personas mayores que viven en un hogar de ancianos pueden exponerse a chinches a través de instalaciones de lavandería compartidas o áreas comunes para sentarse, o al permanecer en una habitación cerca de alguien que pueda tener chinches.

Las chinches se sienten atraídas por el calor y los químicos emitidos por los humanos y sobreviven con la sangre humana. Por lo tanto, los hogares de ancianos actúan como un caldo de cultivo para las chinches debido a la alta tasa de residentes, personal y miembros de la familia que se desplazan por las instalaciones. Además, los residentes permanecen en la cama por períodos prolongados y viven cerca, lo que facilita la supervivencia de las chinches.

Recomendaciones para residentes en viviendas para personas mayores

• Mantenga cualquier espacio vital libre de desorden. El desorden proporciona grandes escondites para las chinches.

• Las picaduras que aparecen después de dormir pueden indicar que hay chinches, incluso si no pican.

• Informe una infestación de chinches al administrador de la propiedad o al administrador de la instalación dentro de las 24 horas posteriores al avistamiento de la plaga.

• No intente controlar una infestación de chinches solo. Nunca se trate a sí mismo con pesticidas, especialmente "bombas de insectos", que conducen a las chinches a habitaciones o unidades adyacentes.

• No retire nada de una habitación infestada hasta que la sala sea tratada por un profesional de control de plagas (PMP).

• Coopere plenamente con las recomendaciones proporcionadas por el PMP para preparar habitaciones para la inspección y el tratamiento de las chinches. Solicite ayuda al administrador de la propiedad o la administración si hay pasos de preparación que no se pueden lograr solos, como desmontar o mover muebles. Las personas discapacitadas y de edad avanzada deben solicitar asistencia con la preparación.

• Antes del tratamiento, coloque todo el desorden y la basura de las habitaciones infestadas en bolsas de plástico selladas. Los artículos en bolsas deben permanecer en la habitación infestada para que un PMP los trate antes de desecharlos.

• El día del tratamiento con pesticidas, toda la ropa de cama y la ropa deben colocarse en bolsas de plástico, transportarse a la lavandería y lavarse con agua caliente. Seque los artículos durante al menos 30 minutos a fuego alto. Las bolsas utilizadas para el transporte no deben reutilizarse, sino que deben sellarse y desecharse con otros desechos infestados.

Las infestaciones de chinches son un problema que afecta a todos. No sea reacio a discutir una posible infestación por vergüenza. Es importante informar la infestación a la gerencia. Cuanto antes se aborde la infestación, es más probable que se controle rápidamente.

La intoxicación por plomo es uno de los principales riesgos para la salud pública en los Estados Unidos en la actualidad. El Departamento de Salud de Ohio evaluó recientemente a niños de Cleveland menores de 6 años y descubrió que casi 14% tenía niveles sanguíneos elevados. Una de las fuentes más comunes de intoxicación infantil por plomo es el riesgo de pintura con plomo de las casas construidas antes de 1978. Las personas de bajos ingresos son especialmente vulnerables a tener que vivir en viviendas antiguas donde la pintura con plomo sigue siendo un problema.

Existen algunas protecciones para quienes compran o arriendan viviendas construidas antes de 1978. La Ley de reducción de riesgos de pintura con base de plomo residencial de 1992, también conocida como Título X, cubre todas las viviendas ofrecidas para la venta o arrendamiento construidas antes de 1978. Esto incluye viviendas privadas, públicas viviendas, viviendas de propiedad federal y todas las viviendas que reciben asistencia federal.

Según esta ley, el propietario debe proporcionarle al inquilino un folleto aprobado por la Agencia de Protección Ambiental sobre cómo identificar y controlar los peligros del plomo. El arrendador debe revelar todos los riesgos conocidos de plomo en la unidad y en todas las áreas comunes que un inquilino puede usar. Un arrendador también debe proporcionar a un posible inquilino cualquier informe de peligro de plomo relacionado con la unidad. Finalmente, el contrato de arrendamiento debe incluir términos que indiquen que el propietario ha cumplido con todos los requisitos de notificación en el Título X.

Los inquilinos y compradores que no obtuvieron la información requerida deben llamar a la línea directa del Centro Nacional de Información sobre el Plomo al 1-800-424-LEAD (5323). Las personas que llaman pueden solicitar un paquete de información general y hacer cualquier pregunta sobre el plomo. Si resulta que la casa tiene un riesgo de plomo, los inquilinos deben buscar asistencia legal. Un inquilino puede demandar a un arrendador si el arrendador no proporciona la información requerida. La ordenanza de control de riesgos de plomo de la Ciudad de Cleveland declara que los riesgos de plomo son una molestia pública y el Comisionado de Salud puede ordenarle al arrendador que elimine o limpie la molestia.

La intoxicación por plomo puede tener efectos irreversibles a largo plazo en los niños. Los propietarios e inquilinos que se mudan a una nueva vivienda deben asegurarse de que el vendedor o el arrendador proporcionen toda la información requerida relacionada con el plomo en la propiedad.

Este artículo fue escrito por Luke Condon y apareció en The Alert: Volume 33, Issue 2. ¡Haga clic aquí para leer un PDF completo de este problema!

Depositos de seguridad

Los propietarios a menudo cobran un depósito de seguridad de sus inquilinos, para solicitar daños o alquiler adeudados cuando el inquilino se muda de la propiedad. El arrendador debe devolver cualquier depósito no utilizado al inquilino. La ley proporciona un proceso específico que debe seguir un inquilino si no se devuelve el depósito. Un inquilino puede tener derecho a daños si el propietario no devuelve el depósito de inmediato.

Depende.

  • ¿Has estado en la propiedad por más de seis meses?
  • ¿Es el depósito de seguridad que pagó más de $50 o un mes de alquiler, el que sea mayor?

Si su respuesta a ambas preguntas es "sí", entonces tiene derecho a intereses sobre su depósito. El propietario le debe intereses a una tasa de 5% por año, sobre el monto del depósito que es más de $50 o su renta mensual, lo que sea mayor.

Por ejemplo, si su renta es $700 por mes y pagó un depósito de seguridad de $1000, se le debe un interés de 5% por año en $300 (la cantidad que su depósito excede su renta mensual). Si su arrendamiento está subsidiado y su renta mensual es $25, pero pagó un depósito de $150, tiene derecho a intereses de 5% por año en $100 (la cantidad por la cual su depósito excede $50).

Se requiere que el arrendador pague los intereses adeudados por un depósito de seguridad al inquilino anualmente.

Si pagó más de un depósito reembolsable, como un depósito por mascota además de un depósito de seguridad, puede sumar esos montos al calcular el interés que se le debe.

Su arrendador tiene treinta días después de que le dé su dirección de reenvío para devolver su depósito de seguridad, con una explicación por escrito de las deducciones realizadas. Si su arrendador retiene el depósito completo, el arrendador debe enviarle una lista detallada de deducciones que igualen o excedan su depósito.

Si su arrendador no devuelve su depósito dentro de los treinta días o realiza deducciones del depósito de seguridad con el que no está de acuerdo, puede llevarlo a la Corte de reclamos menores en la ciudad donde se encuentra la propiedad de alquiler.

Un inquilino puede demandar para recuperar el doble del monto del depósito de seguridad en el Tribunal de reclamos menores. El arrendador puede presentar una demanda de reconvención contra el ex inquilino por cualquier alquiler o cargos impagos, o daños a la propiedad de la unidad en este mismo caso.

El tribunal programará una audiencia para decidir si el arrendador retuvo incorrectamente el depósito de seguridad y cuánto dinero, si corresponde, una parte le debe a la otra.

Las herramientas en línea pueden ayudar a los inquilinos a preparar documentos de la corte para demandar a un ex arrendador por la devolución del depósito de seguridad del inquilino. Ir http://ohiolegalhelp.org/self-help-forms/ y busque "Devolución del depósito de seguridad".

Probablemente.

El propietario puede cobrar un depósito para asegurarse de que el inquilino cumpla con los términos del contrato de arrendamiento o alquiler. En un caso muy inusual, un tribunal podría decidir que un arrendador está cobrando tantos depósitos, o los depósitos solicitados son tan grandes, que son "desmesurados" o extremadamente injustos, pero eso sería muy raro.

Según la ley de Ohio, un depósito de seguridad es "cualquier depósito de dinero o propiedad para garantizar el desempeño del inquilino en virtud de un contrato de alquiler". Por lo tanto, si el propietario cobra el depósito de la mascota y el depósito de la llave para asegurarse de que su mascota no cause ningún daño y usted devuelva las llaves, la ley considerará que ambos son depósitos de seguridad. Lo mismo es cierto cuando un arrendador recauda el alquiler del primer y último mes, junto con un depósito. El "alquiler del último mes" se considera un depósito de seguridad. La mayoría de las "tarifas" reembolsables se consideran depósitos de seguridad.

Un arrendador puede cobrar una tarifa al comienzo del arrendamiento, sin que dicha tarifa se considere un depósito. Por ejemplo, un propietario puede cobrar una tarifa de solicitud, por procesar la solicitud de alquiler del inquilino, o una tarifa por mascota, por tratar la alfombra antes de que el inquilino se mude. Cuando la tarifa no es reembolsable, y el propietario incurre en un gasto relacionado con la tarifa , esas tarifas no son depósitos de seguridad.

Puede hacer que sea más probable que su arrendador le devuelva su depósito de seguridad haciendo lo siguiente:

  1. Cuando sepa que se está mudando, programe una hora para que el propietario camine por la unidad con usted.
  2. Retire todas sus pertenencias y muebles de la unidad. No deje las cosas "para el próximo inquilino".
  3. Limpie el apartamento o la casa, incluidos el fregadero, la estufa, la bañera y el refrigerador. Sacar la basura.
  4. Tome fotografías de cada habitación después de haber movido todo y limpiado, para que pueda mostrar la condición en la que lo dejó.
  5. Haga la caminata con su arrendador. Discuta cualquier inquietud que tenga sobre la salida de la unidad.
  6. Si es posible, devuelva las llaves a su arrendador en ese momento. Obtenga un recibo de las llaves si puede.
  7. Déle al arrendador su dirección de reenvío. Si hace un recorrido por el arrendador, proporcione su dirección de reenvío. Si no, envíele una carta al arrendador con su nueva dirección, la dirección de la propiedad que alquiló y el monto del depósito. Guarde una copia para sus registros. Si envía la carta por correo, envíela por correo certificado o con un comprobante de envío de la oficina de correos.

Su arrendador tiene treinta días después de que le dé la dirección de reenvío para devolver el depósito, con una explicación por escrito de las deducciones realizadas. Si su arrendador retiene el depósito completo, el arrendador debe enviarle una lista detallada de deducciones que igualen o excedan su depósito.

Cuando un inquilino se muda, el arrendador puede aplicar todo o parte del depósito de seguridad del inquilino para rentar el monto adeudado, cargos por pago atrasado u otros cargos (por ejemplo, cargos bancarios de fondos insuficientes) y daños que el arrendador ha sufrido debido a la incapacidad del inquilino de cumplir los deberes del inquilino según la ley, o los términos del arrendamiento de las partes.

Además del alquiler atrasado y las tarifas, el elemento más común al que el propietario puede aplicar el depósito de seguridad del inquilino es el daño a la propiedad más allá del desgaste normal. Ejemplos de esto incluyen puertas rotas, artefactos de iluminación dañados, artefactos faltantes o rotos, quemaduras en alfombras, persianas faltantes y agujeros en las paredes. Un arrendador también puede cobrarle al inquilino, deduciendo del depósito de seguridad, el costo de retirar los muebles u otras pertenencias que deja el inquilino, o por limpiar más allá de lo que generalmente se requeriría entre los inquilinos.

Un arrendador no puede aplicar el depósito a cosas que necesitan ser reparadas o reparadas debido al desgaste normal. Por ejemplo, si un inquilino vive en un apartamento durante cinco años y no causa daños ni marcas en la pared, el propietario no puede retener del depósito de seguridad el costo de pintar el apartamento entre los inquilinos, porque eso es un desgaste normal.

Derechos del inquilino

Los inquilinos y los propietarios tienen derechos y responsabilidades según la ley de Ohio. Por ejemplo, los propietarios deben hacer reparaciones, mantener los accesorios eléctricos, de plomería y sanitarios en buen estado de funcionamiento, y dar al inquilino un aviso razonable antes de ingresar a la casa o apartamento. Los inquilinos deben mantener su unidad limpia, usar los accesorios y electrodomésticos adecuadamente y no molestar a sus vecinos. El arrendamiento de las partes puede imponer requisitos adicionales a los propietarios e inquilinos.

Si. La ley dice que debe prohibir a sus hijos e invitados invitar a dañar la propiedad y molestar a sus vecinos. Si no lo hace, su conducta puede ser motivo para desalojarlo.

Usted no es responsable de la conducta de personas no invitadas que se encuentran en la propiedad sin su permiso o el permiso de un miembro de la familia.

La ley de Ohio dice que el propietario puede ingresar a su departamento para inspeccionar la unidad, hacer reparaciones, entregar paquetes que son demasiado grandes para su buzón o mostrar la unidad a reparadores, contratistas, posibles inquilinos o compradores. Excepto en una emergencia, o si no es práctico hacerlo, el arrendador debe darle un aviso razonable antes de ingresar, y hacerlo solo en momentos razonables. Veinticuatro horas generalmente se considera aviso razonable.

Como inquilino, debe dejar entrar al arrendador si recibe la notificación correspondiente. Pero su arrendador debe ser razonable al ingresar a su departamento. Por ejemplo, el propietario no puede exigir que venga tan a menudo, o en momentos tan inconvenientes, que tenga el efecto de acosarlo.

Si usted es un inquilino en la Ciudad de Cleveland, y su arrendador viola esta regla, una ordenanza de la Ciudad dice que puede tener derecho a recuperar daños reales (por ejemplo, compensación por artículos perdidos o rotos) o daños de $50 a $500, obtenga una orden judicial evitar que el arrendador ingrese a su unidad de manera incorrecta o rescinda su contrato de alquiler.

La forma en que finaliza un contrato de arrendamiento (contrato de alquiler) depende de los términos del contrato de arrendamiento en sí.

Un contrato de arrendamiento puede ser oral o por escrito. La duración de un arrendamiento oral está determinada por el período por el cual se paga el alquiler. La mayoría de los inquilinos pagan el alquiler una vez al mes, durante el mes calendario. Este es un contrato de arrendamiento mensual. Un arrendador o un inquilino pueden rescindir un contrato de arrendamiento mensual de un mes a otro, notificando a la otra parte con treinta días de anticipación. Los treinta días comienzan en la próxima fecha de vencimiento del alquiler y se ejecutan con el período de alquiler. Esta misma regla se aplica a los acuerdos escritos de mes a mes, a menos que haya una cláusula en el contrato de arrendamiento que requiera un aviso más largo.

Un contrato de arrendamiento escrito también puede ser a largo plazo, como un año. Para un contrato de arrendamiento a más largo plazo, el contrato de arrendamiento normalmente especifica el método de terminación o renovación. Si no se especifica la terminación o renovación, el acuerdo finaliza en la fecha del acuerdo.

Algunos arrendamientos escritos tienen una cláusula de renovación automática. Esto significa que el contrato de arrendamiento se renueva, generalmente por un plazo de la misma duración que el contrato de arrendamiento original, a menos que el propietario o inquilino lo rescinda. En Cleveland, las cláusulas de renovación automática deben ser visibles en el contrato de arrendamiento, por lo que el inquilino seguramente las verá. Las cláusulas de renovación automática generalmente requieren un aviso más largo para finalizar. Si cree que su contrato de arrendamiento puede tener una cláusula de renovación automática, consulte el contrato de arrendamiento con bastante anticipación a la fecha de finalización y siga las instrucciones del aviso si no desea que se renueve el contrato.

Si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento al mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento, o si un inquilino ha finalizado un contrato de arrendamiento porque el inquilino está violando el contrato de arrendamiento, el inquilino puede ser responsable del alquiler según el acuerdo hasta que la unidad se vuelva a alquilar.

Aquí hay algunos consejos:

  • Antes de mudarse, asegúrese de que usted y su arrendador estén de acuerdo con los términos de su arrendamiento:
    • ¿Cuánto pagas de renta? ¿Cuando es debido?
    • ¿El propietario le cobra un recargo por retraso? ¿Cuánto cuesta? ¿Cuándo se aplica?
    • ¿Cómo se cobrará el alquiler? ¿Por correo? ¿En persona?
    • ¿Quién pagará los servicios públicos?
  • Si firma un contrato de arrendamiento por escrito, asegúrese de leerlo detenidamente y de aclarar cualquier término confuso antes de firmar.
  • Cuando se mude, obtenga el nombre completo, la dirección y el número de teléfono del propietario, y el nombre del propietario, si esa persona no es el propietario.
  • El día que se mude a una casa o departamento, tome fotos del estado de la propiedad. Tome otro conjunto de fotos el día de su mudanza.
  • Comunícate con tu arrendador. Notifique al arrendador de inmediato si surgen problemas. La buena comunicación ayuda a establecer una buena relación, lo que puede beneficiarlo más adelante, si, por ejemplo, tiene un problema con las reparaciones o el alquiler.
  • Si paga el alquiler en persona, obtenga un recibo. Si paga por correo, conserve el talón del giro postal o una copia del cheque y envíe el alquiler por correo con el comprobante de envío, disponible en la oficina de correos.
  • Cuando se mude, camine por la propiedad con su arrendador si es posible. Acuerde cómo devolverá las llaves. Déle al arrendador su dirección de reenvío para la devolución de su depósito de seguridad.

Un contrato de arrendamiento, a veces llamado contrato de alquiler, es un contrato entre el propietario y el inquilino. Al firmar el contrato de arrendamiento, ambas partes dicen que están de acuerdo con todos los términos.

Como cualquier otro contrato, las partes pueden negociar los términos. El propietario y el inquilino, por ejemplo, pueden acordar modificar un formulario de arrendamiento por escrito para acortar el plazo del arrendamiento (por ejemplo, seis meses en lugar de un año) o cambiar la fecha de vencimiento del alquiler. Para cambiar los términos de un contrato de arrendamiento por escrito, las partes pueden reescribir el contrato de arrendamiento o simplemente hacer los cambios y hacer que ambas partes los firmen, luego firmen el contrato y conserven una copia del contrato firmado.

Si considera que el contrato de arrendamiento que le ofrece su nuevo propietario es injusto, puede intentar negociar un cambio a ese término. Si el propietario se niega, debe decidir si firma el contrato de arrendamiento tal como está, para considerar encontrar un nuevo lugar para alquilar. Si firma el contrato de arrendamiento tal como está, recuerde que ha aceptado seguir todos los términos del contrato de arrendamiento.

¿Puedo ser desalojado durante COVID-19?

Los casos de desalojo aún se pueden presentar y seguir adelante en Ohio. Sin embargo, muchos tribunales en el noreste de Ohio han dejado de permitir temporalmente que se presenten desalojos o cancelen las audiencias de desalojo programadas. Para averiguar si su tribunal ha detenido los desalojos, visite el sitio web del tribunal o haga clic aquí. Si tiene una fecha de corte o una fecha límite próxima, llame a la corte directamente para averiguar si los desalojos se han detenido actualmente y cuánto tiempo se pospondrán. Las políticas judiciales cambian con frecuencia.

¿Qué propiedades están cubiertas por la ley federal que retrasa los desalojos?

La ley federal impide que los propietarios en algunos propiedades de presentar un desalojo en este momento. La Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica de Coronavirus ("Ley CARES") evita que el propietario desaloje a un inquilino de una propiedad subsidiada por el gobierno federal. Esto incluye a todos los residentes en las siguientes propiedades:

  • vivienda pública,
  • edificios que reciben vales de asistencia de alquiler de la Sección 8 o subsidios,
  • edificios que reciben asistencia de vivienda de alquiler del USDA,
  • edificios que reciben créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos.
  • donde el propietario tiene un préstamo respaldado por la FHA, USDA, VA o Fannie Mae o Freddie Mac.

Los propietarios de estas propiedades no pueden presentar el desalojo hasta después del 25 de julio de 2020. Después del 25 de julio de 2020, estos propietarios deben notificar al inquilino para desalojar la propiedad treinta (30) días antes de que se pueda presentar un desalojo. Luego, el propietario aún debe darle al inquilino un aviso de 3 días.

¿Todavía tengo que pagar mi renta?

Si. Incluso si los desalojos se detienen temporalmente en su área, usted todavía es responsable de pagar el alquiler. Si no puede pagar el alquiler, debe comunicarse con el arrendador y preguntarle si acepta el alquiler atrasado. Si su arrendador acepta tomar la renta tarde, pídale que ponga el acuerdo por escrito. Un mensaje de texto de su arrendador es lo suficientemente bueno. Pero asegúrese de capturar el mensaje y guardarlo en una computadora, envíelo por correo electrónico o envíelo a otra base de datos electrónica para que pueda recibirlo incluso si ya no tiene su teléfono.

¿Dónde puedo obtener asistencia para el alquiler?

Si no puede pagar el alquiler, puede ser elegible para recibir asistencia para el alquiler. Debe decirle al arrendador que no puede pagar el alquiler, pero que está buscando asistencia para el alquiler. Llame al 211 (disponible las 24 horas del día) o conéctese en línea a 211oh.org y use la función de chat. También puede llamar a la Línea de información del inquilino al (440) 210-4533 o (216) 861-5955.

¿Puede el arrendador desconectar mis servicios públicos o bloquear mi propiedad si no puedo pagar el alquiler? 

No. La única forma en que un arrendador puede obligarlo a abandonar la propiedad es presentando un desalojo y obteniendo una orden judicial que indique que tiene que irse. Un arrendador no puede cerrar sus servicios públicos o bloquear su propiedad de alquiler, incluso si no ha pagado el alquiler. Si un arrendador está cambiando las cerraduras, cerrando los servicios públicos o retirando sus pertenencias de la propiedad alquilada durante este tiempo, debe considerar llamar a la policía para denunciar esta actividad ilegal y llamar a Asistencia Legal para obtener ayuda para hacer cumplir su derecho a permanecer en la propiedad.

W¿Qué debo hacer si necesito reparar algo durante COVID-19?

Los propietarios aún deben mantener su propiedad de alquiler para que sea segura para usted y su familia. Si necesita algo reparado, debe presentar su solicitud al arrendador por escrito y guardar una copia de la solicitud por escrito. Su arrendador debe realizar la reparación en un período de tiempo razonable, a más tardar 30 días después de realizar la solicitud. Si el arrendador no realiza la reparación que solicitó, es posible que tenga derecho a pagar el alquiler en el tribunal mediante el proceso de depósito en garantía. Puede encontrar más información sobre ese proceso en https://lasclev.org/my-rental-unit-needs-repairs-what-do-i-do/. Sin embargo, debe comunicarse con el tribunal para ver si están permitiendo a los inquilinos depositar el alquiler bajo sus políticas COVID-19. Si la reparación es una emergencia, como un corte de servicio público o una condición que afecta su salud y seguridad, los tribunales pueden hacer excepciones a sus políticas COVID-19.

¿Puede el arrendador negarse a alquilarme porque alguien en mi hogar estaba enfermo de coronavirus?

Probablemente no. La Ley de Equidad de Vivienda (FHA) protege a las personas con discapacidad contra la discriminación en la vivienda. Una persona diagnosticada con coronavirus es probablemente una persona "discapacitada" bajo la FHA. Si un inquilino está protegido por la FHA, entonces el propietario no puede tratarlo de manera diferente debido a la discapacidad, es decir, negar la vivienda que de otro modo le proporcionaría. Los inquilinos que tengan preguntas sobre una posible discriminación en la vivienda deben llamar al Centro de Equidad de Vivienda al 216.361-9240.  Haga clic aquí para obtener más información sobre vivienda justa.

Todos los propietarios residenciales tienen ciertos deberes o responsabilidades, incluso si no se detallan en el contrato de arrendamiento. Los deberes del arrendador se enumeran a continuación. Estos deberes se suman a las obligaciones incluidas en el arrendamiento de las partes:

En Ohio, el propietario tiene el deber de:

  • Poner y mantener el local en condiciones adecuadas y habitables.
  • Mantenga las áreas comunes seguras y sanitarias.
  • Cumpla con los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad.
  • Mantenga en buen estado de funcionamiento todos los sistemas y accesorios eléctricos, de plomería, calefacción y ventilación.
  • Mantenga todos los electrodomésticos y equipos suministrados o requeridos por el propietario.
  • Proporcione agua corriente y cantidades razonables de agua caliente y calor, a menos que el agua caliente y el audífono sean suministrados por una instalación que esté bajo el control exclusivo del inquilino y suministrada por una conexión directa de servicios públicos.
  • Proporcione botes de basura y haga arreglos para retirar la basura si el propietario posee cuatro o más unidades residenciales en el mismo edificio.
  • Notifique con al menos 24 horas de anticipación, a menos que sea una emergencia, antes de ingresar a la unidad de un inquilino, e ingrese solo en momentos razonables de manera razonable.
  • Expulse al inquilino cuando un inquilino de la ley le informe de la actividad de drogas por parte del inquilino, un miembro de la casa del inquilino o un invitado del inquilino que se encuentre o esté conectado con las instalaciones del inquilino.

Todos los inquilinos residenciales tienen ciertos deberes o responsabilidades, incluso si no se detallan en el contrato de arrendamiento de las partes. Los deberes del inquilino se enumeran a continuación. Estos deberes se suman a las obligaciones incluidas en el arrendamiento de las partes:

En Ohio, un inquilino tiene el deber de:

  • Mantenga las instalaciones seguras y sanitarias.
  • Deseche la basura de la manera adecuada.
  • Mantenga los accesorios de plomería tan limpios como lo permita su condición.
  • Use accesorios eléctricos y de plomería de manera adecuada.
  • Cumpla con los códigos de vivienda, salud y seguridad que se aplican a los inquilinos.
  • Abstenerse de dañar las instalaciones y evitar que los invitados causen daños.
  • Mantenga los electrodomésticos suministrados por el propietario en buen estado de funcionamiento.
  • Conduzca de una manera que no moleste a ningún vecino y requiera que los invitados hagan lo mismo.
  • Permita que el arrendador ingrese a la unidad de vivienda si la solicitud es razonable y se le da la notificación correspondiente.
  • Cumpla con las leyes estatales o municipales sobre drogas en relación con las instalaciones y exija que los miembros del hogar y los invitados hagan lo mismo.

Los arrendamientos, a veces llamados acuerdos de alquiler, generalmente incluyen términos como la cantidad del alquiler y la fecha de vencimiento, pero las partes pueden incluir en el contrato de arrendamiento otros términos que acuerden, como términos sobre mascotas, uso del sótano o instalaciones de lavandería, o estacionamiento.

Sin embargo, hay algunos términos que no se pueden incluir en un contrato de arrendamiento. La ley dice que un arrendador no puede incluir en un contrato de arrendamiento ningún término que:

  • permitir que el arrendador acepte el alquiler sin el deber de hacer reparaciones;
  • decir que un inquilino renuncia a su derecho a responder a un desalojo presentado en su contra;
  • requiere que cualquiera de las partes pague los honorarios del abogado de la otra parte; o
  • limita la responsabilidad del arrendador por daños y perjuicios.

Un tribunal también puede negarse a hacer cumplir los términos que considere "desmesurados", es decir, escandalosos, irrazonables o muy injustos. Y, por supuesto, el tribunal no hará cumplir ningún término en el que las partes acuerden participar en una conducta ilegal.