FREQUENTLY ASKED QUESTIONS - Right to Counsel

¿Tengo derecho a un abogado designado por el tribunal en mi caso de desalojo?

Los desalojos no son casos penales en los que el acusado puede ser enviado a la cárcel, por lo que, en general, el inquilino no tiene derecho a un abogado de oficio. Excepto que los inquilinos que califican para el nuevo programa Right to Counsel – Cleveland (RTC-C) tienen derecho a un abogado.

El Ayuntamiento de Cleveland aprobó una ordenanza que establece que algunos inquilinos de Cleveland tienen derecho a ser representados por un abogado en su caso de desalojo. Los inquilinos que tienen al menos un hijo e ingresos iguales o inferiores a las pautas federales de pobreza califican. Si recibió documentos de desalojo del Tribunal Municipal de Cleveland y cree que califica para el programa RTC-C, visite FreeEvictionHelp.org para más información.

Los propietarios e inquilinos pueden contratar a un abogado privado para que los represente. Algunos inquilinos de bajos ingresos, pero que no califican para RTC-C, pueden calificar para ser representados por un abogado a través de Legal Aid Society of Cleveland. Debido a la pandemia de COVID 19, las oficinas de Legal Aid están cerradas al público. Los inquilinos pueden presentar su solicitud llamando al 1-888-817-3777 durante la mayoría de las horas de oficina o en línea en cualquier momento en https://lasclev.org/contact/.

¿Tengo que tener un abogado conmigo para ir a mi audiencia de desalojo?

La mayoría de los propietarios e inquilinos pueden ir a la corte de desalojo sin un abogado. La excepción es para propietarios o inquilinos que son empresas, como una corporación, una sociedad o un fideicomiso. Esas empresas deben estar representadas por un abogado.

Si bien la mayoría de los propietarios e inquilinos no están obligados a tener un abogado, los abogados pueden brindar una valiosa ayuda para presentar su caso ante el tribunal, negociar con el propietario o el inquilino y explicar el proceso legal.

¿Tengo que mudarme 3 días después de que mi arrendador me dé un aviso de desalojo o un aviso de 3 días?

Un propietario debe entregar un aviso de 3 días para desalojar a un inquilino antes de presentar un desalojo. El aviso de 3 días NO significa que el inquilino debe mudarse de la propiedad dentro de los 3 días. Significa que el propietario puede estar preparándose para presentar una acción de desalojo en la corte. Si un inquilino decide mudarse dentro de los 3 días, entonces el propietario no puede presentar también el desalojo. Un propietario no puede obligar a un inquilino a salir de la propiedad. Solo después de que un tribunal emita una sentencia a favor del arrendador, el arrendador puede solicitar la ayuda del alguacil para desalojar por la fuerza a un arrendatario.

¿Cómo puedo sellar mi expediente de desalojo?

Cuando se presenta un caso de desalojo, se convierte en parte del registro público de la corte. Muchos propietarios evalúan a los inquilinos potenciales buscando en su historial de casos de desalojo. Un caso de desalojo antiguo, sin importar el resultado, puede dificultar que un inquilino encuentre vivienda.

En Ohio, no existe una ley estatal que le otorgue al inquilino el derecho a sellar su registro de desalojo. El tribunal en el que se presentó el caso de desalojo decide si sella el registro.

El Tribunal de Vivienda de Cleveland tiene un proceso para sellar los registros de desalojo. Si el tribunal desestimó el desalojo o falló a favor del inquilino, el caso califica para sellar de inmediato. Si el propietario ganó un juicio de desalojo contra el inquilino, el inquilino debe esperar al menos cinco años para solicitar que se selle el registro, y el inquilino debe explicar cualquier circunstancia inusual o atenuante que condujo al desalojo. El Tribunal de Vivienda de Cleveland tiene formularios en su sitio web que los inquilinos pueden usar para presentar una moción para sellar: http://clevelandmunicipalcourt.org/docs/default-source/cleveland-housing-court/housing-court-forms/motion-to-seal-eviction-record-instructionsdfe0246cc4f76bf3972fff0000463da2.pdf?sfvrsn=e2174f3d_2

Otros tribunales pueden ordenar que se sellen los registros de desalojo, pero es posible que no tengan un proceso definido para hacerlo. Los inquilinos con casos de desalojo en tribunales que no sean de Cleveland pueden presentar una moción para sellar ante el tribunal que escuchó el caso, explicando por qué el registro no debe ser público. El tribunal puede celebrar una audiencia o dictaminar sobre la moción sin una audiencia.

Sellar el registro solo significa que es menos accesible para las personas que buscan en la corte. Incluso si el registro está sellado, el inquilino aún debe revelar el desalojo si un posible propietario le pregunta si alguna vez ha sido desalojado.

¿Cómo puede un propietario desalojar legalmente a un inquilino?

Un arrendador debe presentar una acción de desalojo en la corte para desalojar legalmente a un inquilino de su casa o apartamento. Un propietario puede iniciar una acción de desalojo contra un inquilino cuando el inquilino tiene:

No pagó el alquiler a tiempo;
Violó el contrato de arrendamiento; o
No mudarse de la unidad después de que finalice el contrato de alquiler.

Para iniciar una acción de desalojo, el propietario primero debe dar al inquilino un aviso de 3 días para desalojar. El propietario puede dar el aviso al inquilino en persona, dejándolo en la propiedad de alquiler o por correo certificado.

Si el inquilino no se muda dentro del período de 3 días, el propietario presenta una demanda de desalojo ante el tribunal de la ciudad donde se encuentra la propiedad. Las acciones de desalojo a veces se denominan casos de “entrada forzosa y detención”.

Después de presentar la demanda, el Tribunal programa una audiencia y envía al inquilino una copia de la demanda, con una citación, unos siete días antes de la audiencia. La queja le dice al inquilino las alegaciones específicas que el propietario está haciendo en su contra. Por lo general, incluye el motivo del desalojo.

El propietario puede demandar al inquilino por un fallo monetario en la misma demanda. Esto podría ser por alquiler atrasado, daños a la propiedad u otro dinero adeudado. Estas alegaciones también estarán en la demanda y generalmente se denominan “segunda causa de acción”.

La citación le dice al inquilino dónde y cuándo se llevará a cabo la audiencia de desalojo, y le brinda al inquilino información sobre sus derechos y cómo disputar los reclamos del propietario.

Me he atrasado en mi alquiler. ¿Puede mi arrendador cambiar las cerraduras o cortarme los servicios públicos para obligarme a mudarme?

No. Es ilegal que un propietario cambie las cerraduras, cancele un servicio público, tome la propiedad de un inquilino o haga cualquier otra cosa para hacer que la unidad de alquiler sea inhabitable para obligar a un inquilino a mudarse. Esto a veces se llama “desalojo constructivo”. También es ilegal que el arrendador saque sus bienes personales sin una orden judicial. Esto a veces se llama un "desalojo de autoayuda".

Si un inquilino no ha pagado el alquiler, ha violado el contrato de arrendamiento o no ha cumplido con sus deberes según la Ley de propietarios e inquilinos de Ohio, el propietario debe entregar al inquilino un aviso de desalojo y luego presentar una acción de desalojo en el tribunal local. El inquilino puede comparecer ante el tribunal en la audiencia y presentar cualquier defensa o explicación que desee. El tribunal decidirá si el inquilino será desalojado. El arrendador entonces debe seguir el procedimiento judicial para una mudanza ordenada por el tribunal. Es ilegal que un arrendador intente un desalojo fuera del sistema judicial.

Necesito tecnología para una reunión virtual o una audiencia judicial, ¿qué debo hacer?

¿Necesita un espacio de reunión virtual?

¿Tiene una audiencia en la corte y necesita acceso a la tecnología para una audiencia virtual?

¿O ya es cliente de Legal Aid y necesita una forma de conectarse con su abogado para una reunión virtual?

Las bibliotecas del noreste de Ohio ofrecen salas de estudio equipadas con herramientas para que pueda realizar reuniones virtuales en plataformas como Zoom, MS Teams y WebEx. Esta página contiene información sobre bibliotecas públicas con salas de estudio que permiten videoconferencias privadas, junto con instrucciones sobre cómo reservar una sala.

Condado de Ashtabula:

Biblioteca del distrito del condado de Ashtabula

Puede llamar a cualquiera de las sucursales (Ashtabula – 440.997.9341 | Ginebra – 440.466.4521) y reservar la sala de reuniones con hasta un mes de anticipación. La ubicación de Ashtabula también tiene pequeñas salas de estudio privadas disponibles para pequeñas reuniones. Está disponible por orden de llegada durante una hora a la vez, pero se recomienda a los usuarios que llamen con anticipación para obtener su nombre y garantizar la disponibilidad. Si tiene una necesidad particular (como una cita), también pueden llamar con anticipación, explicar su necesidad en general al personal y haremos las adaptaciones posibles. Ambos edificios tienen computadoras portátiles con cámaras web disponibles. La ubicación de la Biblioteca Pública de Ashtabula también tiene una cámara para conferencias de 360 grados Meeting Owl Pro (compatible con Zoom, Google Hangouts, Slack, GoToMeeting, etc.) para facilitar reuniones híbridas disponible a pedido.

Biblioteca pública de Andover
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-293-6792 e indique su interés en reservar una sala para programar una visita en persona. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a las opciones de reunión virtual cuando visite la biblioteca. La Biblioteca Pública de Andover ha ampliado recientemente sus servicios, incluida una estación de videoconferencia.

Condado de Cuyahoga:

Biblioteca Pública de Cleveland
Las sucursales selectas de la Biblioteca de Cleveland pronto tendrán salas de reuniones virtuales, ¡gracias al apoyo de la Fundación NFL! Vuelve a esta página para obtener más información.

Sistema de bibliotecas públicas del condado de Cuyahoga
19 sucursales cuentan con salas de estudio disponibles. Aquí hay un enlace a un video que explica cómo reservarlos y usarlos: https://youtu.be/o-JRuyIKKW0.

Las habitaciones se pueden reservar con 1 semana de anticipación por hasta 2 horas, durante el horario regular de la biblioteca. Cada habitación cuenta con: una computadora, parlantes, micrófono, cámara web y teclado. Se requiere una cuenta de biblioteca para usar el equipo de videoconferencia. Para obtener más información, incluida una lista completa de las bibliotecas que califican, haga clic en este enlace para ver un PDF descargable.

La biblioteca del condado también tiene Zoom Rooms virtuales. Si está conectado a una computadora pero no tiene una licencia de Zoom, puede reservar una "sala" usando la licencia de la biblioteca del condado. Haga clic aquí para obtener información, y visite este enlace para ver un video instructivo: https://youtu.be/H4QDOdZW3XM

Biblioteca pública de Lakewood - Sucursal principal
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 216-226-8275, pida hablar con el mostrador de referencia y luego con un supervisor. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual una vez que asista a la sala.

Biblioteca pública de Westlake Porter
Para reservar un espacio de reunión para una reunión virtual, primero llame al 440-871-2600 y solicite hablar con los servicios para adultos. Desde allí, podrá registrarse para reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual una vez que asista a la sala. Las reservas sin cita previa también están disponibles, pero el espacio puede ser limitado.

Condado de Geauga:

Biblioteca del condado de Geauga - Sucursal de Bainbridge
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-543-5611 y pida hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga - Sucursal Chardon
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-285-7601 y solicite hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga - Sucursal Oeste de Geauga
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-729-4250 y solicite hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga - Sucursal de Middlefield
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-632-1961 y pida hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga – Estación Thompson
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-632-1961 y pida hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

condado del lago:

Biblioteca Pública de Madison
La biblioteca tiene 13 Chromebooks y 6 computadoras portátiles con Windows disponibles para su uso. Las computadoras están disponibles por orden de llegada en el escritorio de circulación y están disponibles para cualquier miembro de la biblioteca. El miembro debe firmar una renuncia al equipo.

Bibliotecas de mentores
Para reservar un espacio de reunión virtual, complete un aplicaciones en linea. Las salas de reuniones están disponibles hasta por dos horas seguidas y deben ser reservadas por un adulto. Una vez que se complete la solicitud, el asistente recibirá información de la reunión para una sala de Zoom.

Bibliotecas Willoughby-Eastlake
La biblioteca tiene paquetes de Chromebook disponibles que incluyen la computadora y un punto de acceso a Internet. Los paquetes se pueden prestar a los miembros adultos de la biblioteca durante 14 días con una tarjeta de la biblioteca y una identificación con foto.

Condado de Lorain:

Sistema de bibliotecas públicas de Lorain - Sucursal principal
Las salas de reuniones de la biblioteca se pueden reservar llamando al 440-244-1192 oa través de un formulario en línea. Las habitaciones pueden ser reservadas por miembros de la biblioteca mayores de 18 años. Las salas de conferencias tienen WiFi, pero los usuarios necesitarán un dispositivo personal. Se aceptan reservas sin cita previa, pero el espacio puede ser limitado.

Sistema de bibliotecas públicas de Lorain - Sucursal de North Ridgeville
Las salas de reuniones de la biblioteca se pueden reservar llamando al 440-244-1192 oa través de un formulario en línea. Las habitaciones pueden ser reservadas por miembros de la biblioteca mayores de 18 años. La sala de conferencias C tiene una computadora portátil con cámara web y micrófono para reuniones. Se aceptan reservas sin cita previa, pero el espacio puede ser limitado.

Sistema de bibliotecas públicas de Lorain - Sucursal sur
Las salas de reuniones de la biblioteca se pueden reservar llamando al 440-244-1192 oa través de un formulario en línea. Las habitaciones pueden ser reservadas por miembros de la biblioteca mayores de 18 años. Las salas de conferencias A y B tienen computadoras portátiles con cámaras web y micrófonos para reuniones. Otra sala de conferencias tiene WiFi, pero los usuarios necesitarán un dispositivo personal. Se aceptan reservas sin cita previa, pero el espacio puede ser limitado.

¿Qué sucede en una audiencia de desalojo?

Las audiencias de desalojo son procedimientos judiciales civiles llevados a cabo por un juez o un magistrado. La audiencia puede llevarse a cabo en una sala del tribunal o, a veces, en una oficina.

El arrendador debe estar presente para que el caso proceda. El inquilino no está obligado por ley a comparecer, pero debería hacerlo si quiere presentar pruebas, argumentar el caso o simplemente pedir más tiempo para mudarse. El propietario, el inquilino o ambos pueden estar representados por un abogado. Las partes también pueden traer testigos.

El juez o magistrado hará jurar o afirmar que dirá la verdad a todo el que vaya a declarar. A continuación, el juez o magistrado escuchará el testimonio y tomará pruebas. El propietario habla primero. El arrendatario puede contrainterrogar al arrendador ya los testigos del arrendador. Luego, el inquilino presenta su evidencia, que puede incluir documentos, testimonios y testigos. El arrendador tiene derecho a contrainterrogar al arrendatario ya los testigos del arrendatario.

Después de que se presenten las pruebas, el juez o magistrado generalmente informará a las partes la decisión del caso de inmediato. Si el caso es complicado, el juez o magistrado puede decir que el caso está “escuchado y presentado” y emitir una decisión por correo. Si el caso lo escucha un magistrado, el magistrado emite una decisión recomendada, que se envía al juez para su revisión y aprobación.

Si el arrendador gana el caso, puede programar una mudanza supervisada por un tribunal. La cantidad de tiempo permitido para que un inquilino se mude después de un desalojo depende de la ciudad, pero generalmente oscila entre 7 y 14 días (podría ser incluso más rápido en algunos lugares).

¿Qué sucede con su propiedad personal cuando lo desalojan?

Si al propietario se le concede la sentencia en el caso de desalojo, el propietario programa una mudanza supervisada por el tribunal. En Ohio, no existe una ley que indique cómo se debe realizar la mudanza, por lo que las mudanzas ordenadas por un tribunal varían de una ciudad a otra.

Es posible que se le informe al inquilino la fecha real de mudanza, o simplemente la fecha en la que debe mudarse, y el arreglo se llevará a cabo uno o dos días después.

En la mayoría de las ciudades, el tribunal requiere que el arrendador tenga un agente en la propiedad para mudarse. Los alguaciles del tribunal sacan a los inquilinos y otros ocupantes de la casa o apartamento y mantienen la paz. Algunos tribunales, como el de Cleveland, exigen que el arrendador contrate a empresas de mudanzas autorizadas y en régimen de servidumbre para trasladar los bienes personales, muebles y otras pertenencias del arrendatario. Otros pueden permitir que el arrendador o los agentes del arrendador trasladen la propiedad.

La mayoría de los tribunales, incluido el de Cleveland, hacen que la empresa de mudanzas coloque la propiedad del inquilino en el césped del árbol. Otros requieren que el arrendador almacene la propiedad del arrendatario; el inquilino generalmente debe pagar una tarifa a la empresa de almacenamiento para recuperar sus pertenencias.

Los alguaciles pueden cambiar este proceso si establecer la propiedad puede causar un problema de salud o seguridad, por ejemplo, si hay chinches o cucarachas presentes. Los alguaciles normalmente llevan artículos como armas, dinero en efectivo o drogas, que no se pueden colocar de manera segura, de vuelta al tribunal para su custodia. El inquilino puede comunicarse con la corte para recuperar esos artículos.

Eventualmente, el propietario puede deshacerse de la propiedad de los inquilinos que queda en el césped del árbol como basura.

¿Qué es "Pagar para quedarse" y cómo ayuda a los inquilinos de Cleveland?

El alcalde Justin Bibb y el Ayuntamiento de Cleveland aprobaron recientemente la ordenanza Pay to Stay (Ord. 484-2022), que brinda a los inquilinos una posible defensa contra el desalojo si ofrecen (u ofrecen pagar) el alquiler y los honorarios legales.

¿A quién se aplica esta ordenanza?

Esta ordenanza está en vigor para los inquilinos en Cleveland Ohio SOLAMENTE. Cleveland Heights, Euclid, South Euclid, Lakewood, Maple Heights, Newburg Heights y Akron tienen otras variaciones de la legislación Pay to Stay. Puede ver si esto se aplica a usted y obtener más información aquí: Pay+to+Stay+Technical+Guide+-+mayo+2022.pdf (squarespace.com)

¿Qué significa esto si me enfrento a un desalojo?

Los inquilinos que enfrentan el desalojo por falta de pago del alquiler tienen la oportunidad de pagar el alquiler, los recargos por pagos atrasados y los costos judiciales antes de la audiencia de desalojo.

La ordenanza limita el monto de los cargos por pago atrasado que los propietarios pueden cobrar: no pueden exceder $25 o 5% del alquiler mensual, lo que sea mayor.

Finalmente, Pay to Stay protege a los inquilinos que esperan que lleguen los fondos de los Programas de asistencia de alquiler de emergencia (ERAP). Las cartas que muestren que el pago está aprobado pero que aún se están procesando se aceptarán como oferta de alquiler (u oferta de pago de alquiler).

Pay to Stay no prohíbe a los propietarios desalojar a los inquilinos por razones distintas a la falta de pago del alquiler. Pay to Stay NO es una defensa por otras razones para el desalojo.

Mi arrendador aún no ha presentado un desalojo, pero me dio un aviso de 3 días. Se negaron a aceptar mi alquiler o se negaron a aceptar Rental Assistance. ¿Qué debo hacer?

Documente todos los intentos de pagar el alquiler y la negativa del propietario. Por ejemplo, si le paga a su arrendador en persona, traiga un testigo con usted que pueda atestiguar en su audiencia que su arrendador rechazó el pago. Si solicitó asistencia para el alquiler, pero su solicitud se cerró debido a la inacción del arrendador, guarde una copia de esa confirmación. Si su arrendador devolvió su pago, guárdelo. Guarde mensajes de texto o correos electrónicos entre usted y su arrendador que muestren que su arrendador no aceptaría su pago.

¿Cómo funciona la ordenanza Pay to Stay en los tribunales?

La ordenanza Pay to Stay permite a los inquilinos presentar (u ofrecer pagar) el alquiler atrasado, las tarifas y los costos judiciales como defensa afirmativa contra su desalojo.

Una defensa afirmativa es un argumento que un inquilino puede presentar para proteger sus derechos. Una defensa afirmativa deja a discreción del tribunal ordenar al arrendador que acepte el dinero atrasado.

Si intentó ofrecer el alquiler ANTES de que el arrendador presentara el desalojo:

- Su intento de pago es una defensa afirmativa. Debe poder probar que intentó pagar todo el alquiler atrasado y los recargos por mora razonables, y que el arrendador se negó a aceptarlo.

Si no ofreció el alquiler antes de que se presentara el desalojo y planea usar la ordenanza Pay to Stay como defensa:

- Debe ofrecer (ofrecer pagar) todo el alquiler atrasado, los cargos por mora razonables y los costos judiciales
- Si corresponde, proporcione una carta de una agencia de asistencia de alquiler que demuestre que ha sido aprobado para recibir asistencia
- Puede intentar pagarle directamente al arrendador o colocar su pago en depósito en garantía con el Tribunal Municipal de Vivienda de Cleveland antes de la fecha del juicio. Para obtener más información sobre cómo hacer esto, hable con un Especialista del Tribunal de Vivienda al 216-664-4295.

¿Puede Pay to Stay ayudarme si no tengo todo el dinero que necesito para pagarle al arrendador?

Posiblemente. Si ya ha sido aprobado para asistencia de alquiler de un Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia, debe solicitar documentación o verificación por escrito de la agencia de que ha sido aprobado. Esta documentación será una defensa contra la acción de desalojo.

Es importante saber que su arrendador es no obligado a aceptar pagos parciales. La oferta de pagos incompletos no será una defensa contra el desalojo bajo Pay to Stay.

Solicité asistencia para el alquiler, pero no se me ha garantizado que recibiré ningún pago. ¿Puede Pay to Stay todavía ayudarme?

Posiblemente. Algunos Programas de asistencia de alquiler de emergencia (ERAP) requieren la participación del propietario antes de que se pueda aprobar un pago. La denegación de la participación del arrendador en el programa puede constituir una denegación de la oferta.

Sin embargo, si no tiene una garantía de pago de un Programa de asistencia para el alquiler, es posible que el tribunal no acepte esto como una defensa bajo Pay to Stay. Todavía muestre documentación de sus intentos de obtener asistencia de alquiler, ya que su arrendador puede estar dispuesto a negociar un trato si eso significa que podrá recibir el pago de un Programa de Asistencia de Alquiler.

¿Cómo calculo si mi arrendador me está cobrando demasiados cargos por mora?

De acuerdo con la ordenanza Pay to Stay, los recargos por pagos atrasados no pueden exceder $25 o 5% del alquiler mensual del contrato, lo que sea mayor. Además, un recargo por mora no puede exceder 25% de la parte de la renta mensual del contrato que el inquilino está obligado a pagar.

Por ejemplo:

- Si el alquiler de su contrato mensual es $1000, los recargos por mora para un mes determinado no pueden exceder $50.
- Si el alquiler de su contrato mensual es $400, los recargos por mora para un mes determinado no pueden exceder $25.
- Si la parte de la renta del contrato que está obligado a pagar cada mes es $80, los recargos por mora para un mes determinado no pueden exceder $20.

¿Qué es el “Derecho a un abogado” de Cleveland en materia de vivienda?

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¿Qué es la mediación? ¿Es algo que podría querer probar?

Muchos tribunales ahora ofrecen mediación a las partes para tratar de resolver su disputa sin un juicio. En la mediación, las partes se sientan con un tercero neutral, generalmente un miembro del personal de la corte, para tratar de llegar a un acuerdo para resolver su caso. El acuerdo podría incluir un plan de pago para ponerse al día con el alquiler, una modificación del contrato de arrendamiento de las partes o un acuerdo de que el inquilino se mudará en una fecha futura específica.

El tercero generalmente redactará el acuerdo. Será firmado por las partes y, en la mayoría de los casos, presentado al Tribunal para la firma del Juez. Cada una de las partes recibirá una copia. Las partes pueden acordar una o más audiencias de estado, para asegurarse de que ambas partes cumplan con el acuerdo.

La mediación brinda a las partes más flexibilidad para alcanzar su objetivo y más control sobre la resolución de su caso. Si el tribunal decide el caso, lo más frecuente es que una de las partes gane y la otra pierda; en la mediación, ambas partes pueden ganar al obtener al menos una parte del resultado que desean.

Si las partes intentan llegar a un acuerdo a través de la mediación pero no pueden, aún pueden continuar con su audiencia en la corte. Infórmele al tribunal si está dispuesto a intentar la mediación para resolver su caso.

¿Dónde puedo encontrar mi registro público de desalojo? ¿Alguien puede verlo?

No existe un único lugar oficial para encontrar registros de desalojo en Ohio. Los casos de desalojo generalmente se presentan en el tribunal municipal de la ciudad en la que se encuentra la propiedad de alquiler. Una persona interesada en localizar los registros de desalojo puede buscar en el índice de casos de la corte en la corte municipal individual. Por ejemplo, los casos de desalojo presentados con respecto a una propiedad ubicada en Cleveland, Ohio, pueden buscarse en el índice de casos del Tribunal Municipal de Cleveland, en el sitio web del Secretario del Tribunal. Los registros de desalojos de propiedades en Euclid se archivarán en el Tribunal Municipal de Euclid, etc. Algunas ciudades pequeñas comparten un tribunal; el tribunal compartido de la ciudad mantendrá sus registros.

El hecho de que se haya presentado un desalojo contra un inquilino puede aparecer en el informe de crédito del inquilino. Las compañías de informes crediticios verifican los expedientes de muchos tribunales municipales para informar a cualquier persona que tenga un caso en su contra. Entonces, alguien que revise su informe de crédito puede ver que se ha presentado un desalojo en su contra.

También hay algunas compañías privadas a las que un arrendador, u otros, pueden pagar para buscar información sobre usted en los registros públicos. Esas empresas podrían verificar los registros de todos los tribunales municipales del condado o del estado e informar los tribunales en los que se presentaron casos en su contra.

¿Existen protecciones de vivienda para sobrevivientes de violencia doméstica?

Sí, existe una ley federal, la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA), que prohíbe que un arrendador:

Negarse a alquilar a un solicitante únicamente porque el solicitante es o ha sido víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia en el noviazgo o acoso;
Desalojar a un inquilino que es víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia de pareja o acoso debido a amenazas o actos violentos cometidos contra la víctima, incluso si los actos tuvieron lugar en la propiedad e incluso si fueron cometidos por un miembro del hogar. o un invitado; y
Retener a un inquilino que es víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia de pareja o acoso a un nivel más alto que otros inquilinos de cualquier manera (ruido, daño a la unidad de alquiler, etc.).

Si bien se llama Ley de violencia contra la mujer, VAWA se aplica a todos los sobrevivientes de violencia doméstica, independientemente del género.

VAWA también creó opciones de transferencia de vivienda de emergencia en todos los programas federales de vivienda. Los sobrevivientes deberían poder transferirse a una unidad diferente para tener una vivienda más segura. Y, algunas autoridades de vivienda pública y proveedores de vivienda subsidiada dan preferencia a los sobrevivientes de violencia doméstica en sus listas de espera. Los sobrevivientes pueden obtener una vivienda subsidiada más rápidamente que si estuvieran en la lista de espera normal.

¿Se puede denegar mi solicitud de vivienda por tener antecedentes penales?

Los proveedores de vivienda no pueden denegar automáticamente las solicitudes de vivienda en función de que una persona tenga antecedentes penales.

Estados Unidos tiene la tasa de encarcelamiento más alta del mundo y casi un tercio de todas las personas que viven en Estados Unidos tienen antecedentes penales. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) observó que los estadounidenses negros e hispanos son arrestados, condenados y encarcelados en tasas más altas que la población general. HUD también descubrió que muchos propietarios no permitirán que las personas alquilen si tienen antecedentes penales, a veces basados solo en un registro de arresto.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación basada en: raza o color; religión; origen nacional; estado familiar; discapacidad o minusvalía, o sexo. HUD decidió que el uso de reglas amplias que excluyen a todos los inquilinos con antecedentes penales tiene un efecto discriminatorio y, por lo tanto, puede violar las leyes de vivienda justa. Una opinión de la Corte Suprema de los Estados Unidos apoya esta posición.

Con base en la decisión de HUD, los proveedores de vivienda no pueden usar exclusiones amplias y, en su lugar, deben hacer determinaciones individualizadas sobre si los antecedentes penales de una persona pueden descalificar al solicitante de vivienda.

Una persona a la que se le niega la admisión a una vivienda subsidiada por el gobierno federal debido a antecedentes penales debe solicitar una audiencia para impugnar la decisión. Las personas también pueden llamar a Legal Aid para solicitar ayuda al 1-888-817-3777

¿Cómo puedo hacer valer mis derechos si he sido discriminado por mi estatus LGBTQ?

Actualmente, ni las leyes federales ni estatales de Ohio protegen contra la discriminación basada en la orientación sexual o la identidad de género. Sin embargo, en Ohio, al menos 20 ciudades, incluida Cleveland, tienen leyes que protegen a las personas lesbianas, gays, bisexuales, transgénero o queer ("LGBTQ") de la discriminación. Ver http://www.equalityohio.org/city-map/. En muchos casos, las ordenanzas locales crean una junta o comité encargado de escuchar las quejas conforme a la ley.

Las personas que experimentan discriminación basada en el estatus LGBTQ en Cleveland, ya sea en la vivienda o en lugares públicos, pueden hacer valer sus derechos presentando una queja ante la Junta de Equidad de Vivienda. Para obtener información sobre el proceso, llame a la Junta de Equidad de Vivienda al 216.664.4529. En otras ciudades que han aprobado ordenanzas contra la discriminación o de derechos humanos que protegen a la comunidad LGBTQ, las personas pueden comunicarse con el departamento legal de esa ciudad para conocer el proceso apropiado para presentar una queja.

La ACLU de Ohio ha brindado capacitación y continúa brindando información sobre las ordenanzas contra la discriminación LGBTQ, incluidas las opciones de cumplimiento. Para más información visite http://www.acluohio.org/archives/blog-posts/lgbt-advocacy-in-real-time o llame a la ACLU de Ohio al 216.472.2200. Para obtener información sobre cómo presentar una queja ante la Comisión de Igualdad de Oportunidades en el Empleo o ante la Comisión de Derechos Civiles de Ohio, comuníquese con Equality Ohio al 216.224.0400 o visite http://www.equalityohio.org/ehea/. los Centro Comunitario LGBT también proporciona información y recursos útiles.

¿Cómo solicito una “adaptación razonable” o le pido al arrendador que cambie un requisito debido a mi discapacidad?

Las leyes de Vivienda Justa prohíben que su arrendador lo discrimine en función de su discapacidad mental o física.

Si su discapacidad interfiere con su capacidad para ocupar y usar su casa o apartamento, es posible que se le solicite al arrendador que realice modificaciones razonables a la propiedad (como instalar pasamanos o una rampa) o adaptaciones razonables (como proporcionar un lugar de estacionamiento asignado cerca de la puerta ) Para ayudarle. Si vive en una vivienda privada (incluida la vivienda con vales de elección de vivienda), debe pagar el costo del alojamiento. Los ejemplos de modificaciones o adaptaciones incluyen:

Instalación de barras de apoyo en el baño;
Darle un recordatorio a una persona con una discapacidad del desarrollo de que el alquiler vence al día siguiente; o
Leer material escrito en voz alta o proporcionar material en Braille o letra grande para personas con problemas de visión.

Una solicitud de adaptación puede considerarse irrazonable y no tiene que ser concedida si requiere una “alteración fundamental” en la naturaleza del negocio del arrendador, o si la solicitud crea una carga financiera o administrativa excesiva para el arrendador.

Un inquilino debe hacer la solicitud de adaptación o modificación por escrito, guardando una copia. El propietario no debe rechazar esa solicitud por irrazonable sin antes sentarse con el inquilino para ver si hay alguna otra adaptación que satisfaga las necesidades del inquilino.

A veces existe una conexión entre la discapacidad física o mental de un inquilino y una violación del contrato de arrendamiento. Cuando esto ocurre, el arrendatario puede solicitar al arrendador una adaptación razonable que le permita conservar su vivienda. Un inquilino puede hacer esta solicitud en relación con una acción de desalojo o en cualquier momento antes del desalojo.

How to File a Sexual Harassment in Housing Complaint

How do I file a sexual harassment complaint with HUD?

HUD accepts sexual harassment complaints through its Office of Fair Housing and Equal Opportunity. Complaints may be made:

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- Addresses – Send the completed form to the email or mailing address below:
  1. Email: ComplaintsOffice05@hud.gov
  2. Mailing Address:

Chicago Regional Office of FHEO
U.S. Department of Housing and Urban Development
Ralph H. Metcalfe Federal Building
77 West Jackson Boulevard, Room 2101
Chicago, Illinois 60604-3507

3. By Phone. Fair Housing and Equal Opportunity intake specialists can be reached at 1-800-669-9777, or at 1-800-877-8339.

How do I file a sexual harassment in housing complaint with DOJ?

DOJ accepts complaints for sexual harassment in housing through the Housing and Civil Enforcement Section of the Civil Rights Division. Complaints may be made:

Online using this link
By email: fairhousing@usdoj.gov
By phone at 1-844-380-6178

What information should I provide in my complaint against a housing provider for sexual harassment?

You may provide as much or as little information as you would like. The following information will be helpful in investigating your complaint:

Your name and address;
The name and address of the person(s) or organization your complaint is against;
The address or other identification of the housing or program involved;
A short description of the event(s) that cause you to believe your rights were violated; and
The date(s) of the alleged violation.

What should I expect to happen after I file a complaint?

After filing your complaint, an investigation into your claims will begin. This might include collecting further information from yourself and other witnesses. When the investigation is complete, appropriate action will be taken to enforce the law and protect your rights. This may include warning your housing provider that their conduct is illegal, helping you come to a private agreement with your landlord, and/or commencing legal action in the courts.

¿Qué puedo hacer si sufro discriminación en la vivienda o creo que se han violado mis derechos de Vivienda Justa?

Hay varias cosas que puede hacer para hacer cumplir su derecho a vivir sin discriminación en la vivienda.

Presentar una queja ante las agencias u oficinas mencionadas anteriormente puede afectar su capacidad para presentar una demanda más adelante. Si está interesado en conservar su derecho a presentar una demanda, es posible que desee hablar primero con un abogado.

¿Qué es Vivienda Justa?

Vivienda justa es el derecho a vivir en su hogar libre de discriminación.

Su derecho a una vivienda justa está protegido por leyes nacionales, estatales y locales. Las leyes de vivienda justa dicen que los propietarios no pueden negar la vivienda o tratar a los inquilinos de manera diferente en función de ciertas características "protegidas". La ley federal protege clases como raza, religión, sexo o discapacidad. En Ohio, la ley estatal también protege a las personas en función de su ascendencia o estado militar. La ley del condado de Cuyahoga protege a las personas LGBTQ+. Las ordenanzas de vivienda justa en diferentes ciudades también prohíben la discriminación en la vivienda basada en otros factores, incluidos, por ejemplo, la edad o el estado civil.
Desafortunadamente, a pesar de que existen estas leyes, la discriminación en la vivienda todavía ocurre. Ejemplos de discriminación ilegal en la vivienda podrían ser:

Un arrendador que les dice a los padres: “Aquí no aceptamos niños”;
Un propietario que niega vivienda a cualquier persona con un delito grave;
Un propietario que le dice a una persona de color que todos los apartamentos se han alquilado cuando no es así; o
Un arrendador que le dice a una persona con una discapacidad que no puede tener a su perro de servicio viviendo con ella debido a una política de "no mascotas".

¿Qué derechos tienen las personas con discapacidad que viven en viviendas protegidas?

Las leyes federales de vivienda justa protegen a las personas con discapacidades de la discriminación en la vivienda. Los propietarios no pueden tratar a los inquilinos con discapacidades peor que a otros inquilinos debido a sus discapacidades. Además, los inquilinos con discapacidades mentales o físicas pueden solicitar cambios para que sea más fácil vivir en sus unidades y seguir las reglas de sus contratos de arrendamiento. Estos cambios se denominan “adaptaciones razonables”. La Ley de Vivienda Justa (FHA) requiere que la mayoría de los propietarios proporcionen adaptaciones razonables a los inquilinos.

Una adaptación razonable puede ser cualquier cambio en las reglas, políticas, prácticas de gestión o en la forma en que se prestan los servicios. El motivo del cambio debe estar relacionado con la discapacidad del inquilino. Un ejemplo de adaptación es el permiso para tener un animal de servicio en un complejo de apartamentos que no permite mascotas. Otro ejemplo es proporcionar un espacio de estacionamiento asignado para un inquilino discapacitado que no puede caminar mucho. Se puede solicitar una adaptación para casi cualquier cosa que un inquilino tenga que hacer como parte de un contrato de arrendamiento.

Los inquilinos de viviendas subvencionadas deben seguir muchas reglas. Por ejemplo, deben demostrar sus ingresos, aprobar verificaciones de antecedentes, entregar documentos y asistir a citas. Los inquilinos con discapacidades pueden solicitar adaptaciones para cualquiera de estas reglas.

Algunos ejemplos de adaptaciones que pueden solicitar los inquilinos en viviendas subsidiadas son:

Una oportunidad de volver a estar en una lista de espera si se elimina por un motivo relacionado con una discapacidad
Recertificación por correo si un inquilino no puede llegar a ninguna ubicación accesible
Cartas recordatorias o copias de cartas enviadas a otra persona si una discapacidad hace que al inquilino le resulte difícil recordar cosas

What should Tenants know about Sexual Harassment in Housing?

What is sexual harassment in housing?

Sexual harassment in housing is an illegal form of sex discrimination. Sexual harassment exists in two categories: 1) quid pro quo sexual harassment; and 2) hostile environment sexual harassment.

Quid pro quo sexual harassment exists when a housing provider demands sex or other unwelcome sexual conduct in exchange for housing or other housing related services. For example:

A landlord refuses to rent to you unless you agree to have sex with them.
A landlord evicts you after you refuse to perform sexual acts.
A maintenance person requests a sexual favor in return for making repairs

Hostile environment sexual harassment exists when a housing provider engages in unwelcome sexual conduct that is severe or pervasive and interferes with a person’s right to access, maintain, or use and enjoy housing or housing-related services. For example:

Your landlord repeatedly makes unwelcome, sexually suggestive comments about you.
A property manager touches, kisses, or gropes you.
A maintenance person repeatedly sends you sexually suggestive text messages and enters your apartment without consent.

This conduct may be illegal sexual harassment even if the victim said “yes,” was behind on rent, or has a poor rental or criminal history.

Is sexual harassment in housing illegal?

Yes. Under federal law, including the Fair Housing Act, individuals are protected from discrimination in housing based on sex. Sexual harassment from a housing provider is considered sex discrimination under these laws.

Does the law protect me from sexual harassment in housing by people other than my landlord or the property owner?

Yes. Your landlord or property owner also must ensure that their employees do not engage in sexual harassment. These employees may include any of your landlord’s property managers, maintenance workers, or contractors. Your landlord may be held liable for the actions of these employees if: 1) they knew or should have known the employee engaged in sexual harassment; and 2) they did not take corrective action.

You are also protected from sexual harassment by other tenants. Landlords may be held liable for tenant-on-tenant harassment when they know another tenant is harassing you and they fail to take corrective action.

Does the law protect me from sexual harassment when I am searching for housing or housing assistance?

Yes. Even before you become a tenant, the law protects you from sexual harassment when searching for housing and housing assistance. For example, a landlord may not refuse to consider your rental application, adjust the rent they demand for a unit, or show you only undesirable units for a sexually discriminatory reason.

Public housing authorities are barred from engaging in sex discrimination, including sexual harassment, in any of their application, income certification, or property inspection processes. For example, a housing authority inspector may not refuse to approve your desired voucher unit because you refuse to perform a sexual act on them.

Does the law protect me from sexual harassment by a person of the same sex?

Yes. Sexual harassment does not need to be committed by a person of the opposite sex for it be a violation of your rights.

In addition, sexual harassment does not need to be motivated by sexual desire. Sexual harassment can be motivated by hatred or hostility as well as desire, but it is illegal regardless of the motivation.

Does the law protect me from discrimination in housing because of my sexual orientation or gender identity?

Yes. Individuals are protected under the Fair Housing Act from discrimination in housing because of their actual or perceived sexual orientation or gender identity. For example, a housing provider may not refuse to rent to an individual because they know or suspect the individual is gay or transgender.

The Department of Housing and Urban Development also operates its housing programs under the “Equal Access Rule,” requiring all of their eligibility decisions to be made without regard to actual or perceived sexual orientation and gender identity.

What can I do if I have experienced sexual harassment from a housing provider?

If you have experienced sexual harassment from a housing provider, you have options. First, you may file a complaint with the Departments of Justice and/or Housing and Urban Development. These federal agencies share responsibility for enforcing the Fair Housing Act by investigating incidents of reported discrimination, pursuing sanctions against violators, and instituting remedies for victims. See our post with additional information about how to file a sexual harassment in housing complaint.

You also have the option of filing an independent lawsuit against your housing provider.

What remedies might be offered to me if I have experienced sexual harassment in housing?

Where appropriate, victims of sexual harassment in housing may be able to receive:

Money damages for the harm caused by any relevant harassment you experienced;
a transfer to new housing;
an order requiring the landlord to stop their harassing conduct; and/or
an order requiring the landlord to take steps to prevent future harassment.

Can my landlord retaliate against me for filing a complaint against them?

No. It is illegal under federal law for a landlord to retaliate against anyone for exercising their fair housing rights, including their right to be free from sexual harassment. If you believe your landlord is retaliating against you for making a complaint, you may report this behavior and your landlord may face additional sanctions.

¿Cómo solicito Vivienda Subsidiada?

Las viviendas de alquiler en las que el inquilino paga una parte del alquiler y un subsidio del gobierno cubre el resto del alquiler se conocen como “viviendas subvencionadas”. Hay muchos tipos de programas subsidiados. Un ejemplo común es la vivienda subsidiada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), pero que es propiedad y está administrada por una empresa privada. La vivienda subsidiada es de gran ayuda para las personas de bajos ingresos porque les permite pagar menos el alquiler y tener más dinero para otros gastos de subsistencia. Como resultado, muchos edificios subvencionados tienen listas de espera. Al solicitar vivienda subsidiada, los inquilinos deben presentar su solicitud en varios lugares diferentes para mejorar sus posibilidades de ingresar a una unidad lo más rápido posible.

Identifique los vecindarios donde desea vivir y presente su solicitud en los desarrollos subsidiados en esas comunidades. Puede obtener una lista de desarrollos de vivienda subsidiados por el gobierno federal llamando al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) al: 800.955.2232 o visitando la Búsqueda de apartamentos subsidiados de HUD en https://apps.hud.gov/apps/section8/index.cfm.

Solicita una solicitud de cada urbanización por separado. Es posible que deba recoger la solicitud en el edificio.

Recopile actas de nacimiento, tarjetas de Seguro Social e información de ingresos de todos los miembros del hogar. Deberá presentar esta documentación con su solicitud. Devuelva su solicitud completa con los documentos de respaldo al mismo lugar donde la recibió. Asegúrese de guardar una copia y solicite un recibo que muestre la fecha en que lo entregó.

Complete la solicitud con veracidad. Por ejemplo, si tiene antecedentes penales que no han sido sellados, debe decirlo si se le pregunta en su solicitud. Los proveedores de vivienda no pueden denegar automáticamente su solicitud por tener antecedentes penales. Sin embargo, pueden denegar su solicitud si proporciona información falsa. Además, sea honesto acerca de los últimos 3 a 5 lugares en los que ha vivido, incluso si no se llevaba bien con un propietario anterior. Los propietarios no pueden decirle a otro posible propietario su opinión sobre usted como inquilino; más bien, el arrendador anterior debería simplemente confirmar que usted le alquiló en el pasado.

Lleve un registro de todos los lugares en los que solicita, las fechas en que solicita y los pasos adicionales necesarios para completar su proceso de solicitud. También puede pedirle al proveedor de vivienda que notifique a otra persona que lo está ayudando (por ejemplo, un amigo, familiar, asistente social) sobre su solicitud.

Si se deniega su solicitud de vivienda subvencionada, lea atentamente el aviso. Por lo general, tendrá la opción de apelar la decisión, pero debe hacerlo antes de la fecha límite indicada en el aviso. Si su solicitud de vivienda subsidiada es denegada debido a antecedentes penales, puede solicitar ayuda de Legal Aid llamando al 1.888.817.3777.

Este artículo fue escrito por Dani Lachina y apareció en The Alert: Volume 35, Issue 1.

Perdí mi trabajo debido al COVID-19 y tengo problemas para pagar mis cuentas. ¿Soy elegible para asistencia de alquiler?

Condado de Cuyahoga

Puede calificar para asistencia de alquiler a través de un programa llamado Northeast Ohio Rent Help. El programa está financiado por el condado de Cuyahoga y la ciudad de Cleveland y es administrado por CHN Housing Partners. Puede solicitar asistencia en https://chnhousingpartners.org/rentalassistance/

Si califica, su arrendador puede recibir hasta tres meses de alquiler atrasado. Dependiendo de la naturaleza de sus dificultades, CHN puede remitirlo a EDEN (Emerald Development and Economic Network, Inc.) para obtener asistencia adicional con el alquiler. CHN también lo evaluará para obtener otra asistencia disponible.

Se da prioridad en el programa a las personas que se enfrentan al desalojo. CHN solo procesará solicitudes que estén completas con información precisa y toda la documentación requerida.

El programa tiene pautas de elegibilidad de ingresos y, si califica para la asistencia, es posible que deba asistir a un asesoramiento financiero más detallado, proporcionado por CHN, como condición para el pago de la asistencia de alquiler.

Si está interesado en recibir asistencia con el alquiler, comuníquese con CHN lo antes posible. Hay fondos limitados disponibles y no se sabe cuánto durarán. Además, CHN necesitará tiempo para procesar su solicitud y emitir fondos; puede llevar semanas hacerlo, por lo que es mejor presentar la solicitud con anticipación.

Lago y condado de Geauga

Puede calificar para asistencia de alquiler a través del Programa de prevención de desalojos en Lifeline, Inc. Para solicitar estos fondos, debe comunicarse con el Centro de recursos de vivienda justa (FHRC) al 440-392-0147 para obtener una referencia.

La FHRC puede negociar con su arrendador y hacer referencias de asistencia de alquiler para su alquiler atrasado para evitar que se presente una acción de desalojo en su contra.

Si ya se ha presentado una acción de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler y su incapacidad para pagar está relacionada con el COVID-19, debe comunicarse con el Departamento de Admisiones de Legal Aid de inmediato.

Condado de Ashtabula

Puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por Caridades Católicas del Condado de Ashtabula. Para obtener información, contáctelos directamente al (440) 992-2121.

Si ya se ha presentado una acción de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler y su incapacidad para pagar está relacionada con el COVID-19, debe comunicarse con el Departamento de Admisiones de Legal Aid de inmediato.

También puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por la Agencia de Acción Comunitaria del Condado de Ashtabula (ACCAA). ACCAA operará dos programas de ayuda para el hogar entre febrero de 2021 y el 31 de diciembre de 2021 (a menos que los fondos se agoten antes de fin de año) para brindar una variedad de asistencia de alquiler, asistencia hipotecaria, agua/asistencia de alcantarillado, asistencia con la basura, y calefacción/asistencia electrica. Los fondos son federales y se proporcionan a través de la oficina del Gobernador y la Agencia de Servicios de Desarrollo de Ohio (ODSA). Haga clic aquí para consultar sobre la elegibilidad y aplicar.

Condado de Lorain

Puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por United Community Assistance Network (UCAN). Para solicitar asistencia, visite https://www.ucanapply.org/ Desde este sitio, se le indicará que seleccione su código postal para llevarlo a la aplicación adecuada.

Para los residentes fuera de las ciudades de Lorain y Elyria, el condado de Lorain administra la asistencia de alquiler a través de su Programa de Impacto y Preservación de Vivienda Comunitaria (CHIP). En respuesta al COVID-19, el condado de Lorain modificó su programa CHIP para incluir un Programa de Asistencia de Vivienda de Emergencia.

Para aquellos que califiquen, el Programa de Asistencia de Vivienda de Emergencia puede proporcionar hasta 3 meses de asistencia de alquiler o hipoteca por dificultades económicas que ocurrieron debido a COVID-19

Para solicitar estos fondos, debe enviar este solicitud y devuélvalo a Lorain County Community Development, 226 Middle Avenue, 5^el Piso Elyria, OH 44035. Si tiene preguntas, comuníquese con la Oficina de Desarrollo Comunitario del Condado de Lorain al 440-328-2322.

También puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por la Agencia de Acción Comunitaria del Condado de Lorain (LCCAA). Para solicitar asistencia, así como para consultar sobre elegibilidad y requisitos de documentos, haga clic aquí.

¿Cuáles son los derechos de los inquilinos durante el COVID-19?

¿Qué es la moratoria de desalojo de los CDC?

Perdí mi trabajo debido al COVID-19 y tengo problemas para pagar mis cuentas. ¿Soy elegible para asistencia de alquiler?

¿Tengo derecho a un abogado en mi caso de desalojo?

¿Hay otras cosas que pueda hacer para proteger a mis hijos del plomo?

La exposición al plomo puede dañar seriamente la salud de un niño, causando daño al cerebro y al sistema nervioso, retraso en el crecimiento y desarrollo, problemas de aprendizaje y comportamiento, y problemas de audición y habla.

El Centro para el Control de Enfermedades (CDC) ofrece estas sugerencias para proteger a su familia de la exposición al plomo:

Pregúntele a su departamento de agua local si tiene una línea de servicio de plomo. Si es así, use agua embotellada para cocinar y beber. Si no puede pagar el agua embotellada, busque un filtro de "punto de uso" certificado para la eliminación de plomo;
Use solo agua fría para cocinar o beber, y abra el grifo con agua fría durante uno o dos minutos antes de usarlo;
Solicite que su arrendador arregle las superficies de la casa que tienen pintura a base de plomo que se está pelando o descascarando;
Limpie sus pisos, marcos de ventanas y otras superficies con un paño húmedo o un trapeador para minimizar el polvo, que puede contener plomo;
Manténgase a usted, a sus hijos y a sus mascotas fuera de las áreas donde el propietario está haciendo reparaciones en las que se genera mucho polvo. Asegúrese de que su arrendador esté utilizando prácticas seguras con el plomo, manteniendo el polvo confinado y limpiando a fondo con un trapeador húmedo cuando haya terminado;
Quítese los zapatos antes de entrar a su casa y, si es posible, déjelos sobre un tapete afuera de la puerta;
Lave las manos, los biberones, los chupetes y los juguetes de los niños con frecuencia;
Asegurarse de que los niños coman comidas nutritivas con alto contenido de hierro y calcio; y
Hable con su proveedor de atención médica acerca de la prueba de detección de plomo en sus hijos. Su pediatra puede comprobar si hay plomo con un simple análisis de sangre;

Los inquilinos pueden llamar a la línea directa del Centro Nacional de Información sobre el Plomo al 1-800-424-LEAD(5323) y solicitar un paquete de información general. Para obtener más información sobre el plomo, visite https://www.epa.gov/lead/real-estate-disclosure#renters, o https://www.cdc.gov/nceh/lead/default.htm

Le di un aviso por escrito a mi arrendador, ha pasado un tiempo razonable y aún no se han hecho las reparaciones. ¿Puedo depositar mi renta en la Corte?

Si el inquilino ha notificado al propietario por escrito las condiciones que deben repararse, ha pasado un tiempo razonable (generalmente 30 días), y el arrendatario está al corriente en el alquiler con el arrendador, el arrendatario puede depositar el alquiler en depósito en garantía con el tribunal municipal de la ciudad en la que vive el arrendatario. El inquilino debe depositar el alquiler antes de la fecha de vencimiento y debe estar al día en el alquiler para depositar el alquiler, o el inquilino no estará protegido contra una acción de desalojo por falta de pago del alquiler.

El inquilino entonces puede depositar el alquiler con la corte cada mes a medida que vence. La esperanza es que el propietario haga las reparaciones necesarias para comenzar a recibir el alquiler del inquilino una vez más.

El depósito de alquiler terminará cuando el inquilino decida dejar de depositar debido a que se hicieron las reparaciones, o cuando el tribunal decida que el inquilino debe dejar de depositar.

Algunos tribunales programarán una o más oportunidades de mediación cuando un inquilino deposite el alquiler. En la mediación, el arrendador y el arrendatario se reúnen con un tercero neutral, generalmente un miembro del personal del tribunal, para ver si pueden llegar a un acuerdo sobre las reparaciones que se realizarán y el cronograma del trabajo. En la mediación, también se pueden abordar cuestiones sobre el acceso a la propiedad y la forma en que se realizará el trabajo.

Nota: El proceso de depósito de alquiler no está disponible si el arrendador tiene tres o menos unidades de alquiler y le notifica al arrendatario cuando se muda por primera vez.

Mi apartamento necesita reparaciones, ¿qué hago?

A veces, pedirle al arrendador que haga una reparación será suficiente. Si una simple solicitud no logra que se realicen las reparaciones, el inquilino puede iniciar el proceso legal para obligar al propietario a realizar las reparaciones. El primer paso en ese proceso es que el inquilino solicite esas reparaciones por escrito.

La ley de Ohio dice que SI un propietario:

no hace las reparaciones requeridas por la ley; o
no realiza las reparaciones o el mantenimiento de la propiedad según lo exige el contrato de arrendamiento; o
el inquilino cree razonablemente que el propietario no ha hecho las reparaciones requeridas por la ley o el contrato de arrendamiento; o
si una agencia gubernamental, por ejemplo, el Departamento de Construcción y Vivienda de la Ciudad o el Departamento de Salud, ha determinado que la propiedad infringe el código de la ciudad, y esa infracción podría afectar materialmente la salud y la seguridad del inquilino u otro ocupante de la propiedad;

LUEGO, el inquilino puede dar aviso por escrito al propietario, especificando las condiciones que violan los deberes del propietario.

El inquilino debe incluir en el aviso todos las condiciones que necesitan reparación. El inquilino debe enviar el aviso a la persona o lugar donde normalmente se paga el alquiler. El inquilino debe guardar una copia del aviso, para sus registros.

Después de recibir el aviso, el arrendador debe corregir los problemas dentro de un tiempo razonable. Treinta días generalmente se considera un tiempo razonable, a menos que la condición sea más urgente. Por ejemplo, si el inquilino no tiene calefacción durante el invierno, el tiempo razonable para hacer las reparaciones probablemente sea menos de treinta días.

¿Qué recursos existen para el envenenamiento por plomo?

El envenenamiento por plomo en los niños es una condición seria con consecuencias negativas a largo plazo. Los siguientes recursos pueden ayudar a las familias del noreste de Ohio que intentan sobrellevar el envenenamiento por plomo:

Para obtener asesoramiento médico para un niño con un nivel sanguíneo elevado, comuníquese con:

El pediatra de su hijo
Clínica de plomo pediátrica de MetroHealth
Referencia por pediatra o llame al (216) 778-2222

Para obtener recursos educativos y apoyo, comuníquese con:

Coalición de Cleveland sin plomo (http://leadsafecle.org o (833) 601-5323)
Centro de recursos seguros para el plomo (4600 Euclid Avenue, Cleveland, OH 44103)
Ayúdame a Crecer (http://www.helpmegrow.ohio.gov/)
Para obtener una lista de los proveedores de Help Me Grow en su área, haga clic aquí.

Para obtener información sobre las pruebas de detección de plomo en su hogar, comuníquese con:

Si vive en la ciudad de Cleveland:

Lead Safe Cleveland Coalition's Lead Safe Hotline: (833) 601-5323
- Haga clic aquí para más información sobre la Coalición Lead Safe Cleveland.

Vida segura con el plomo de la ciudad de Cleveland: Haga clic aquí para más información.
- (216) 263-PLOMO (5323)
Programa de Control de Peligros por Plomo de la Ciudad de Cleveland: Haga clic aquí para más información.
- (216) 664-2045

Si vive en el condado de Cuyahoga pero no en Cleveland:

Junta de Salud del Condado de Cuyahoga: Haga clic aquí para más información.
- (216) 201-2000

Si vive en los condados de Lake, Lorain, Geauga o Ashtabula:

Hogares Saludables de Ohio 1-877-LEADSAFE (532-3723)

Si vive en el condado de Lake:

Distrito de Salud General del Condado de Lake: Haga clic aquí para más información.
- (440) 350-2554

Para obtener información sobre el dinero disponible para eliminar el peligro del plomo en su hogar, comuníquese con:

Si vive en la ciudad de Cleveland, comuníquese con la línea directa de Lead Safe Cleveland Coalition al (833) 601-5323
http://www.leadsafecle.org
Si vive en la Ciudad de Cleveland, comuníquese con el Programa de Control de Riesgos por Plomo de la Ciudad al (216) 664-2045
Haga clic aquí para más información
Si vive en cualquier otro lugar del condado de Cuyahoga, comuníquese con la Junta de Salud del condado de Cuyahoga al (216) 201-2000
Haga clic aquí para más información
Si vive en el condado de Lorain, comuníquese con Salud pública del condado de Lorain al (440) 892-7873. Haga clic aquí para más información.
Si vive en los condados de Ashtabula, Geauga o Lake, comuníquese con el Departamento de Salud de Ohio al (614) 728-3105 o haga clic aquí para más información.

¿Qué hago si mi apartamento tiene chinches?

Las chinches se pueden encontrar en casas y apartamentos, edificios de oficinas, tiendas, autobuses, en cualquier lugar donde haya personas. Son excelentes autostopistas y se contagian trasladando muebles, ropa u otras pertenencias de un lugar a otro.

Aquí le mostramos cómo protegerse:

Sepa cómo identificar las chinches:

Las chinches son insectos pequeños, planos, ovalados, de color marrón rojizo y sin alas;
Los chinches adultos miden alrededor de ¼ de pulgada de largo; los chinches de cama jóvenes son bastante pequeños y pueden ser de color claro;
Las chinches no vuelan ni saltan, pero se arrastran muy rápido.

Conozca los signos de una infestación de chinches:

ronchas rojas que pican en la piel expuesta mientras duerme;
pequeñas manchas negras o de color óxido en la ropa de cama, las almohadas o los colchones;
chinches vivas, huevos y pieles de yeso.

Inspeccionar en busca de chinches

Busque chinches vivas, huevos o manchas de sangre en colchones, somieres, cabeceras, muebles tapizados, papeles, mochilas, bolsas de gimnasia y cortinas.

tratar las infestaciones de chinches

Si sospecha que tiene chinches en su unidad, informe a su arrendador sobre el problema. El arrendador debe comunicarse con una empresa profesional de control de plagas para obtener asesoramiento y asistencia. La eliminación completa de una infestación de chinches puede ser difícil y puede requerir varios tratamientos.
Para ayudar con el proceso,
- Elimina el desorden. No guarde montones de ropa, papeles, etc. en el piso, debajo de la cama o en los armarios.
- Lave la ropa de cama y la ropa infestada con agua caliente y séquela en un ambiente caliente durante al menos 30 minutos.
- Envuelva un colchón y un somier infestados en una funda con cierre que esté certificada como "a prueba de chinches". Deje las fundas puestas durante al menos un año.
- Aspire las habitaciones a fondo y con frecuencia, prestando atención a la cama y al área que la rodea. Coloque la bolsa de la aspiradora en una bolsa de plástico con cierre hermético en la basura afuera.

Las infestaciones de chinches pueden ocurrirle a cualquiera. No dude en hablar de una posible infestación por vergüenza. Es importante informar la infestación a la gerencia. Cuanto antes se aborde, más probable es que se pueda controlar rápidamente.

¿Qué necesito saber sobre el envenenamiento por plomo?

El envenenamiento por plomo ha sido durante mucho tiempo un problema en el noreste de Ohio. Los niños están expuestos al plomo a través de los pedazos de pintura, el plomo en el suelo y el plomo en los juguetes. La exposición a grandes cantidades causa envenenamiento por plomo, lo que afecta la forma en que nuestros niños aprenden, se comportan y se desarrollan. Visita www.leadsafecle.org para obtener información sobre recursos relacionados con el envenenamiento por plomo en Cleveland.

¿Quién está en riesgo?
Los niños de 0 a 6 años y las mujeres embarazadas corren el mayor riesgo. El envenenamiento por plomo afecta de manera desproporcionada a los inquilinos, las minorías y los residentes de bajos ingresos que tienen menos acceso a viviendas asequibles y de calidad. Ciertos códigos postales tienen un mayor riesgo de peligros por plomo debido a la antigüedad de sus viviendas y la cantidad de otros niños que han sido envenenados allí. (Para obtener una lista de códigos postales de alto riesgo, haga clic aquí.)

¿Dónde está este problema?
En cualquier lugar donde los niños puedan estar expuestos al plomo. Las fuentes comunes incluyen casas viejas con pintura descascarada, el patio alrededor de dichas casas, afuera cerca de áreas de alto tráfico, edificios de escuelas antiguas y otros edificios donde los niños pasan tiempo (por ejemplo, familiares, niñeras y guarderías).

¿Cuáles son los signos?
El envenenamiento por plomo puede causar muchos impactos negativos en la salud, pero es posible que los niños no presenten inmediatamente ningún síntoma de envenenamiento por plomo. Algunas consecuencias a largo plazo del envenenamiento por plomo en los niños incluyen problemas de comportamiento, retrasos cognitivos y problemas de aprendizaje. Los altos niveles de envenenamiento por plomo pueden conducir a la hospitalización. Las inspecciones de viviendas no comprueban rutinariamente si hay plomo, por lo que los padres deben detectar posibles peligros de plomo en el hogar e insistir en que se analice el nivel de plomo de sus hijos.

¿Cuándo debo abordar esto?
Inmediatamente. Si a su hijo no se le ha hecho una prueba de envenenamiento por plomo, hable con su pediatra. Medicaid paga por las pruebas de detección de plomo.

¿Qué puedes hacer si estás preocupado?
Además de analizar los niveles de plomo de su hijo, puede tomar algunas medidas para limitar su exposición al plomo. Use filtros de aspiradora HEPA y aspire los alféizares de las ventanas, limpie las superficies periódicamente, mantenga los zapatos en la puerta de entrada para no dejar rastros de plomo, lave las manos y la cara de sus hijos de manera rutinaria, limpie los juguetes, observe dónde juegan (evite las áreas cerca de la pintura descascarada), aliméntelos tres comidas al día con mucho hierro y calcio (verduras, proteína, leche). Si los niveles de plomo de su hijo son altos, intente identificar la fuente de la exposición y, si es necesario, hable con el propietario o considere mudarse a una nueva casa.

Mi hijo ha sido envenenado, ¿cuáles son mis opciones?
• Haga inspeccionar su casa. Póngase en contacto con su departamento de salud local para solicitar una inspección.
• Solicite que su arrendador resuelva el problema de la pintura con plomo.
• Discuta sus opciones para demandar a su proveedor de vivienda con un abogado.
• Busque una intervención temprana. Hable con su pediatra y comuníquese con el programa Help Me Grow de su condado para obtener servicios de enriquecimiento que pueden ayudar a mitigar el impacto del envenenamiento por plomo.
• Informe a la escuela y pida que evalúen a su hijo para recibir servicios de educación especial para abordar problemas cognitivos o de comportamiento.

Visite el sitio web de la Coalición Lead Safe Cleveland en www.leadsafecle.org para obtener información sobre recursos relacionados con el envenenamiento por plomo en Cleveland. También puede visitar el Centro de recursos de plomo seguro en 4600 Euclid Avenue, Cleveland, OH, 44103 o llamar a la línea directa de plomo seguro al (833) 601-5323. Para obtener información y recursos adicionales, visite https://lasclev.org/leadpoisonresources.

por Lauren Roberts

¿Qué sucede si deposito mi alquiler y el arrendador aún no hace las reparaciones? ¿Hay algo mas que pueda hacer?

Si el arrendatario notifica las reparaciones que se necesitan y el arrendador no responde efectuando las reparaciones dentro de un tiempo razonable, el arrendatario puede presentar una demanda civil ante el tribunal para pedirle al tribunal que ordene al arrendador que corrija los problemas. Como parte de esa demanda, el inquilino también puede pedirle a la corte que reduzca el alquiler hasta que el propietario haga las reparaciones. Y, el inquilino puede pedirle a la corte una orden de liberación del alquiler al inquilino o a un contratista, para que se hagan las reparaciones. En situaciones urgentes, el inquilino puede pedirle a la corte una orden de emergencia en el caso, presentando una moción para una orden de restricción temporal, para abordar condiciones urgentes como falta de calefacción o agua inmediatamente, antes de que se pueda llevar a cabo una audiencia.

El inquilino también puede rescindir el contrato de alquiler y abandonar la propiedad. Un inquilino puede elegir esta opción si tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo y no prevé poder trabajar con el propietario. El proceso de rescisión del contrato de alquiler no requiere aprobación judicial, pero conlleva cierto riesgo. Si un arrendador luego demanda al arrendatario por la renta por el saldo del contrato de arrendamiento, el arrendatario debe poder demostrar que existían las malas condiciones, que el arrendatario notificó al arrendador y que el arrendador no hizo las reparaciones. Luego, el tribunal debe determinar que las condiciones fueron lo suficientemente graves como para justificar que el inquilino rescindiera el contrato de arrendamiento.

Finalmente, un arrendatario cuyo arrendador no hace las reparaciones después de la notificación y un tiempo razonable, puede recuperar dinero por daños del arrendador, por una pérdida en el uso o valor de la casa o apartamento, o por el valor de la propiedad personal dañada o destruido por la falta de reparación por parte de los propietarios.