Desalojos

En Ohio, un propietario puede obligar a un inquilino residencial a mudarse de su casa o apartamento solamente presentando una acción de desalojo y obteniendo una sentencia de la corte. Los inquilinos tienen derecho a una audiencia sobre el reclamo de desalojo del propietario, en la cual el inquilino puede presentar pruebas. Si el arrendador gana el caso de desalojo, la sentencia se puede hacer cumplir solo a través de una orden judicial de mudarse.

Los desalojos no son casos penales en los que el acusado puede ser enviado a la cárcel, por lo que, en general, el inquilino no tiene derecho a un abogado de oficio. Excepto que los inquilinos que califican para el nuevo programa Right to Counsel – Cleveland (RTC-C) tienen derecho a un abogado.

El Ayuntamiento de Cleveland aprobó una ordenanza que establece que algunos inquilinos de Cleveland tienen derecho a ser representados por un abogado en su caso de desalojo. Los inquilinos que tienen al menos un hijo e ingresos iguales o inferiores a las pautas federales de pobreza califican. Si recibió documentos de desalojo del Tribunal Municipal de Cleveland y cree que califica para el programa RTC-C, visite FreeEvictionHelp.org para más información.

Los propietarios e inquilinos pueden contratar a un abogado privado para que los represente. Algunos inquilinos de bajos ingresos, pero que no califican para RTC-C, pueden calificar para ser representados por un abogado a través de Legal Aid Society of Cleveland. Debido a la pandemia de COVID 19, las oficinas de Legal Aid están cerradas al público. Los inquilinos pueden presentar su solicitud llamando al 1-888-817-3777 durante la mayoría de las horas de oficina o en línea en cualquier momento en https://lasclev.org/contact/.

La mayoría de los propietarios e inquilinos pueden ir a la corte de desalojo sin un abogado. La excepción es para propietarios o inquilinos que son empresas, como una corporación, una sociedad o un fideicomiso. Esas empresas deben estar representadas por un abogado.

Si bien la mayoría de los propietarios e inquilinos no están obligados a tener un abogado, los abogados pueden brindar una valiosa ayuda para presentar su caso ante el tribunal, negociar con el propietario o el inquilino y explicar el proceso legal.

Un propietario debe entregar un aviso de 3 días para desalojar a un inquilino antes de presentar un desalojo. El aviso de 3 días NO significa que el inquilino debe mudarse de la propiedad dentro de los 3 días. Significa que el propietario puede estar preparándose para presentar una acción de desalojo en la corte. Si un inquilino decide mudarse dentro de los 3 días, entonces el propietario no puede presentar también el desalojo. Un propietario no puede obligar a un inquilino a salir de la propiedad. Solo después de que un tribunal emita una sentencia a favor del arrendador, el arrendador puede solicitar la ayuda del alguacil para desalojar por la fuerza a un arrendatario.

Cuando se presenta un caso de desalojo, se convierte en parte del registro público de la corte. Muchos propietarios evalúan a los inquilinos potenciales buscando en su historial de casos de desalojo. Un caso de desalojo antiguo, sin importar el resultado, puede dificultar que un inquilino encuentre vivienda.

En Ohio, no existe una ley estatal que le otorgue al inquilino el derecho a sellar su registro de desalojo. El tribunal en el que se presentó el caso de desalojo decide si sella el registro.

El Tribunal de Vivienda de Cleveland tiene un proceso para sellar los registros de desalojo. Si el tribunal desestimó el desalojo o falló a favor del inquilino, el caso califica para sellar de inmediato. Si el propietario ganó un juicio de desalojo contra el inquilino, el inquilino debe esperar al menos cinco años para solicitar que se selle el registro, y el inquilino debe explicar cualquier circunstancia inusual o atenuante que condujo al desalojo. El Tribunal de Vivienda de Cleveland tiene formularios en su sitio web que los inquilinos pueden usar para presentar una moción para sellar: http://clevelandmunicipalcourt.org/docs/default-source/cleveland-housing-court/housing-court-forms/motion-to-seal-eviction-record-instructionsdfe0246cc4f76bf3972fff0000463da2.pdf?sfvrsn=e2174f3d_2

Otros tribunales pueden ordenar que se sellen los registros de desalojo, pero es posible que no tengan un proceso definido para hacerlo. Los inquilinos con casos de desalojo en tribunales que no sean de Cleveland pueden presentar una moción para sellar ante el tribunal que escuchó el caso, explicando por qué el registro no debe ser público. El tribunal puede celebrar una audiencia o dictaminar sobre la moción sin una audiencia.

Sellar el registro solo significa que es menos accesible para las personas que buscan en la corte. Incluso si el registro está sellado, el inquilino aún debe revelar el desalojo si un posible propietario le pregunta si alguna vez ha sido desalojado.

Un arrendador debe presentar una acción de desalojo en la corte para desalojar legalmente a un inquilino de su casa o apartamento. Un propietario puede iniciar una acción de desalojo contra un inquilino cuando el inquilino tiene:

  • No pagó el alquiler a tiempo;
  • Violó el contrato de arrendamiento; o
  • No mudarse de la unidad después de que finalice el contrato de alquiler.

Para iniciar una acción de desalojo, el propietario primero debe dar al inquilino un aviso de 3 días para desalojar. El propietario puede dar el aviso al inquilino en persona, dejándolo en la propiedad de alquiler o por correo certificado.

Si el inquilino no se muda dentro del período de 3 días, el propietario presenta una demanda de desalojo ante el tribunal de la ciudad donde se encuentra la propiedad. Las acciones de desalojo a veces se denominan casos de “entrada forzosa y detención”.

Después de presentar la demanda, el Tribunal programa una audiencia y envía al inquilino una copia de la demanda, con una citación, unos siete días antes de la audiencia. La queja le dice al inquilino las alegaciones específicas que el propietario está haciendo en su contra. Por lo general, incluye el motivo del desalojo.

El propietario puede demandar al inquilino por un fallo monetario en la misma demanda. Esto podría ser por alquiler atrasado, daños a la propiedad u otro dinero adeudado. Estas alegaciones también estarán en la demanda y generalmente se denominan “segunda causa de acción”.

La citación le dice al inquilino dónde y cuándo se llevará a cabo la audiencia de desalojo, y le brinda al inquilino información sobre sus derechos y cómo disputar los reclamos del propietario.

No. Es ilegal que un propietario cambie las cerraduras, cancele un servicio público, tome la propiedad de un inquilino o haga cualquier otra cosa para hacer que la unidad de alquiler sea inhabitable para obligar a un inquilino a mudarse. Esto a veces se llama “desalojo constructivo”. También es ilegal que el arrendador saque sus bienes personales sin una orden judicial. Esto a veces se llama un "desalojo de autoayuda".

Si un inquilino no ha pagado el alquiler, ha violado el contrato de arrendamiento o no ha cumplido con sus deberes según la Ley de propietarios e inquilinos de Ohio, el propietario debe entregar al inquilino un aviso de desalojo y luego presentar una acción de desalojo en el tribunal local. El inquilino puede comparecer ante el tribunal en la audiencia y presentar cualquier defensa o explicación que desee. El tribunal decidirá si el inquilino será desalojado. El arrendador entonces debe seguir el procedimiento judicial para una mudanza ordenada por el tribunal. Es ilegal que un arrendador intente un desalojo fuera del sistema judicial.

¿Necesita un espacio de reunión virtual?

¿Tiene una audiencia en la corte y necesita acceso a la tecnología para una audiencia virtual?

¿O ya es cliente de Legal Aid y necesita una forma de conectarse con su abogado para una reunión virtual?

Las bibliotecas del noreste de Ohio ofrecen salas de estudio equipadas con herramientas para que pueda realizar reuniones virtuales en plataformas como Zoom, MS Teams y WebEx. Esta página contiene información sobre bibliotecas públicas con salas de estudio que permiten videoconferencias privadas, junto con instrucciones sobre cómo reservar una sala.

Condado de Ashtabula:

Biblioteca del distrito del condado de Ashtabula

Puede llamar a cualquiera de las sucursales (Ashtabula – 440.997.9341 | Ginebra – 440.466.4521) y reservar la sala de reuniones con hasta un mes de anticipación. La ubicación de Ashtabula también tiene pequeñas salas de estudio privadas disponibles para pequeñas reuniones. Está disponible por orden de llegada durante una hora a la vez, pero se recomienda a los usuarios que llamen con anticipación para obtener su nombre y garantizar la disponibilidad. Si tiene una necesidad particular (como una cita), también pueden llamar con anticipación, explicar su necesidad en general al personal y haremos las adaptaciones posibles. Ambos edificios tienen computadoras portátiles con cámaras web disponibles. La ubicación de la Biblioteca Pública de Ashtabula también tiene una cámara para conferencias de 360 grados Meeting Owl Pro (compatible con Zoom, Google Hangouts, Slack, GoToMeeting, etc.) para facilitar reuniones híbridas disponible a pedido.

Biblioteca pública de Andover
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-293-6792 e indique su interés en reservar una sala para programar una visita en persona. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a las opciones de reunión virtual cuando visite la biblioteca. La Biblioteca Pública de Andover ha ampliado recientemente sus servicios, incluida una estación de videoconferencia.

Condado de Cuyahoga:

Biblioteca Pública de Cleveland
Las sucursales selectas de la Biblioteca de Cleveland pronto tendrán salas de reuniones virtuales, ¡gracias al apoyo de la Fundación NFL! Vuelve a esta página para obtener más información.

Sistema de bibliotecas públicas del condado de Cuyahoga
19 sucursales cuentan con salas de estudio disponibles. Aquí hay un enlace a un video que explica cómo reservarlos y usarlos: https://youtu.be/o-JRuyIKKW0.   

Las habitaciones se pueden reservar con 1 semana de anticipación por hasta 2 horas, durante el horario regular de la biblioteca. Cada habitación cuenta con: una computadora, parlantes, micrófono, cámara web y teclado. Se requiere una cuenta de biblioteca para usar el equipo de videoconferencia. Para obtener más información, incluida una lista completa de las bibliotecas que califican, haga clic en este enlace para ver un PDF descargable.

La biblioteca del condado también tiene Zoom Rooms virtuales. Si está conectado a una computadora pero no tiene una licencia de Zoom, puede reservar una "sala" usando la licencia de la biblioteca del condado.  Haga clic aquí para obtener información, y visite este enlace para ver un video instructivo: https://youtu.be/H4QDOdZW3XM

Biblioteca pública de Lakewood - Sucursal principal
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 216-226-8275, pida hablar con el mostrador de referencia y luego con un supervisor. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual una vez que asista a la sala.

Biblioteca pública de Westlake Porter
Para reservar un espacio de reunión para una reunión virtual, primero llame al 440-871-2600 y solicite hablar con los servicios para adultos. Desde allí, podrá registrarse para reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual una vez que asista a la sala. Las reservas sin cita previa también están disponibles, pero el espacio puede ser limitado.

Condado de Geauga:

Biblioteca del condado de Geauga - Sucursal de Bainbridge
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-543-5611 y pida hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga - Sucursal Chardon
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-285-7601 y solicite hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga - Sucursal Oeste de Geauga
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-729-4250 y solicite hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga - Sucursal de Middlefield
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-632-1961 y pida hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

Biblioteca Pública del Condado de Geauga – Estación Thompson
Para reservar un espacio de reunión virtual, primero llame al 440-632-1961 y pida hablar con el mostrador de referencia. A partir de ahí, podrá reservar una habitación. Una vez completada la reserva, el asistente tendrá acceso a la tecnología de reunión virtual cuando visite la biblioteca.

condado del lago:

Biblioteca Pública de Madison
La biblioteca tiene 13 Chromebooks y 6 computadoras portátiles con Windows disponibles para su uso. Las computadoras están disponibles por orden de llegada en el escritorio de circulación y están disponibles para cualquier miembro de la biblioteca. El miembro debe firmar una renuncia al equipo.

Bibliotecas de mentores
Para reservar un espacio de reunión virtual, complete un aplicaciones en linea. Las salas de reuniones están disponibles hasta por dos horas seguidas y deben ser reservadas por un adulto. Una vez que se complete la solicitud, el asistente recibirá información de la reunión para una sala de Zoom.

Bibliotecas Willoughby-Eastlake
La biblioteca tiene paquetes de Chromebook disponibles que incluyen la computadora y un punto de acceso a Internet. Los paquetes se pueden prestar a los miembros adultos de la biblioteca durante 14 días con una tarjeta de la biblioteca y una identificación con foto.

Condado de Lorain:

Sistema de bibliotecas públicas de Lorain - Sucursal principal
Las salas de reuniones de la biblioteca se pueden reservar llamando al 440-244-1192 oa través de un formulario en línea. Las habitaciones pueden ser reservadas por miembros de la biblioteca mayores de 18 años. Las salas de conferencias tienen WiFi, pero los usuarios necesitarán un dispositivo personal. Se aceptan reservas sin cita previa, pero el espacio puede ser limitado.

Sistema de bibliotecas públicas de Lorain - Sucursal de North Ridgeville
Las salas de reuniones de la biblioteca se pueden reservar llamando al 440-244-1192 oa través de un formulario en línea. Las habitaciones pueden ser reservadas por miembros de la biblioteca mayores de 18 años. La sala de conferencias C tiene una computadora portátil con cámara web y micrófono para reuniones. Se aceptan reservas sin cita previa, pero el espacio puede ser limitado.

Sistema de bibliotecas públicas de Lorain - Sucursal sur
Las salas de reuniones de la biblioteca se pueden reservar llamando al 440-244-1192 oa través de un formulario en línea. Las habitaciones pueden ser reservadas por miembros de la biblioteca mayores de 18 años. Las salas de conferencias A y B tienen computadoras portátiles con cámaras web y micrófonos para reuniones. Otra sala de conferencias tiene WiFi, pero los usuarios necesitarán un dispositivo personal. Se aceptan reservas sin cita previa, pero el espacio puede ser limitado.

Las audiencias de desalojo son procedimientos judiciales civiles llevados a cabo por un juez o un magistrado. La audiencia puede llevarse a cabo en una sala del tribunal o, a veces, en una oficina.

El arrendador debe estar presente para que el caso proceda. El inquilino no está obligado por ley a comparecer, pero debería hacerlo si quiere presentar pruebas, argumentar el caso o simplemente pedir más tiempo para mudarse. El propietario, el inquilino o ambos pueden estar representados por un abogado. Las partes también pueden traer testigos.

El juez o magistrado hará jurar o afirmar que dirá la verdad a todo el que vaya a declarar. A continuación, el juez o magistrado escuchará el testimonio y tomará pruebas. El propietario habla primero. El arrendatario puede contrainterrogar al arrendador ya los testigos del arrendador. Luego, el inquilino presenta su evidencia, que puede incluir documentos, testimonios y testigos. El arrendador tiene derecho a contrainterrogar al arrendatario ya los testigos del arrendatario.

Después de que se presenten las pruebas, el juez o magistrado generalmente informará a las partes la decisión del caso de inmediato. Si el caso es complicado, el juez o magistrado puede decir que el caso está “escuchado y presentado” y emitir una decisión por correo. Si el caso lo escucha un magistrado, el magistrado emite una decisión recomendada, que se envía al juez para su revisión y aprobación.

Si el arrendador gana el caso, puede programar una mudanza supervisada por un tribunal. La cantidad de tiempo permitido para que un inquilino se mude después de un desalojo depende de la ciudad, pero generalmente oscila entre 7 y 14 días (podría ser incluso más rápido en algunos lugares).

Si al propietario se le concede la sentencia en el caso de desalojo, el propietario programa una mudanza supervisada por el tribunal. En Ohio, no existe una ley que indique cómo se debe realizar la mudanza, por lo que las mudanzas ordenadas por un tribunal varían de una ciudad a otra.

Es posible que se le informe al inquilino la fecha real de mudanza, o simplemente la fecha en la que debe mudarse, y el arreglo se llevará a cabo uno o dos días después.

En la mayoría de las ciudades, el tribunal requiere que el arrendador tenga un agente en la propiedad para mudarse. Los alguaciles del tribunal sacan a los inquilinos y otros ocupantes de la casa o apartamento y mantienen la paz. Algunos tribunales, como el de Cleveland, exigen que el arrendador contrate a empresas de mudanzas autorizadas y en régimen de servidumbre para trasladar los bienes personales, muebles y otras pertenencias del arrendatario. Otros pueden permitir que el arrendador o los agentes del arrendador trasladen la propiedad.

La mayoría de los tribunales, incluido el de Cleveland, hacen que la empresa de mudanzas coloque la propiedad del inquilino en el césped del árbol. Otros requieren que el arrendador almacene la propiedad del arrendatario; el inquilino generalmente debe pagar una tarifa a la empresa de almacenamiento para recuperar sus pertenencias.

Los alguaciles pueden cambiar este proceso si establecer la propiedad puede causar un problema de salud o seguridad, por ejemplo, si hay chinches o cucarachas presentes. Los alguaciles normalmente llevan artículos como armas, dinero en efectivo o drogas, que no se pueden colocar de manera segura, de vuelta al tribunal para su custodia. El inquilino puede comunicarse con la corte para recuperar esos artículos.

Eventualmente, el propietario puede deshacerse de la propiedad de los inquilinos que queda en el césped del árbol como basura.

¿Qué es el “Derecho a un abogado” de Cleveland en materia de vivienda?

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Muchos tribunales ahora ofrecen mediación a las partes para tratar de resolver su disputa sin un juicio. En la mediación, las partes se sientan con un tercero neutral, generalmente un miembro del personal de la corte, para tratar de llegar a un acuerdo para resolver su caso. El acuerdo podría incluir un plan de pago para ponerse al día con el alquiler, una modificación del contrato de arrendamiento de las partes o un acuerdo de que el inquilino se mudará en una fecha futura específica.

El tercero generalmente redactará el acuerdo. Será firmado por las partes y, en la mayoría de los casos, presentado al Tribunal para la firma del Juez. Cada una de las partes recibirá una copia. Las partes pueden acordar una o más audiencias de estado, para asegurarse de que ambas partes cumplan con el acuerdo.

La mediación brinda a las partes más flexibilidad para alcanzar su objetivo y más control sobre la resolución de su caso. Si el tribunal decide el caso, lo más frecuente es que una de las partes gane y la otra pierda; en la mediación, ambas partes pueden ganar al obtener al menos una parte del resultado que desean.

Si las partes intentan llegar a un acuerdo a través de la mediación pero no pueden, aún pueden continuar con su audiencia en la corte. Infórmele al tribunal si está dispuesto a intentar la mediación para resolver su caso.

No existe un único lugar oficial para encontrar registros de desalojo en Ohio. Los casos de desalojo generalmente se presentan en el tribunal municipal de la ciudad en la que se encuentra la propiedad de alquiler. Una persona interesada en localizar los registros de desalojo puede buscar en el índice de casos de la corte en la corte municipal individual. Por ejemplo, los casos de desalojo presentados con respecto a una propiedad ubicada en Cleveland, Ohio, pueden buscarse en el índice de casos del Tribunal Municipal de Cleveland, en el sitio web del Secretario del Tribunal. Los registros de desalojos de propiedades en Euclid se archivarán en el Tribunal Municipal de Euclid, etc. Algunas ciudades pequeñas comparten un tribunal; el tribunal compartido de la ciudad mantendrá sus registros.

El hecho de que se haya presentado un desalojo contra un inquilino puede aparecer en el informe de crédito del inquilino. Las compañías de informes crediticios verifican los expedientes de muchos tribunales municipales para informar a cualquier persona que tenga un caso en su contra. Entonces, alguien que revise su informe de crédito puede ver que se ha presentado un desalojo en su contra.

También hay algunas compañías privadas a las que un arrendador, u otros, pueden pagar para buscar información sobre usted en los registros públicos. Esas empresas podrían verificar los registros de todos los tribunales municipales del condado o del estado e informar los tribunales en los que se presentaron casos en su contra.

Discriminación en la vivienda

Las leyes federales y estatales de vivienda justa prohíben que un propietario discrimine a un inquilino en función de la raza, el color, el origen nacional, la religión, el sexo (género), la discapacidad o el estado familiar del inquilino. Algunas ciudades han promulgado ordenanzas locales que brindan protecciones adicionales contra la discriminación basada en factores como la orientación sexual, la identidad de género, la edad y la condición de veterano discapacitado o de la era de Vietnam. Las leyes de vivienda justa también exigen que el propietario haga una modificación o adaptación razonable para un inquilino discapacitado.

Sí, existe una ley federal, la Ley de Violencia contra la Mujer (VAWA), que prohíbe que un arrendador:

  1. Negarse a alquilar a un solicitante únicamente porque el solicitante es o ha sido víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia en el noviazgo o acoso;
  2. Desalojar a un inquilino que es víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia de pareja o acoso debido a amenazas o actos violentos cometidos contra la víctima, incluso si los actos tuvieron lugar en la propiedad e incluso si fueron cometidos por un miembro del hogar. o un invitado; y
  3. Retener a un inquilino que es víctima de agresión sexual, violencia doméstica, violencia de pareja o acoso a un nivel más alto que otros inquilinos de cualquier manera (ruido, daño a la unidad de alquiler, etc.).

Si bien se llama Ley de violencia contra la mujer, VAWA se aplica a todos los sobrevivientes de violencia doméstica, independientemente del género.

VAWA también creó opciones de transferencia de vivienda de emergencia en todos los programas federales de vivienda. Los sobrevivientes deberían poder transferirse a una unidad diferente para tener una vivienda más segura. Y, algunas autoridades de vivienda pública y proveedores de vivienda subsidiada dan preferencia a los sobrevivientes de violencia doméstica en sus listas de espera. Los sobrevivientes pueden obtener una vivienda subsidiada más rápidamente que si estuvieran en la lista de espera normal.

Los proveedores de vivienda no pueden denegar automáticamente las solicitudes de vivienda en función de que una persona tenga antecedentes penales.

Estados Unidos tiene la tasa de encarcelamiento más alta del mundo y casi un tercio de todas las personas que viven en Estados Unidos tienen antecedentes penales. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) observó que los estadounidenses negros e hispanos son arrestados, condenados y encarcelados en tasas más altas que la población general. HUD también descubrió que muchos propietarios no permitirán que las personas alquilen si tienen antecedentes penales, a veces basados solo en un registro de arresto.

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación basada en: raza o color; religión; origen nacional; estado familiar; discapacidad o minusvalía, o sexo. HUD decidió que el uso de reglas amplias que excluyen a todos los inquilinos con antecedentes penales tiene un efecto discriminatorio y, por lo tanto, puede violar las leyes de vivienda justa. Una opinión de la Corte Suprema de los Estados Unidos apoya esta posición.

Con base en la decisión de HUD, los proveedores de vivienda no pueden usar exclusiones amplias y, en su lugar, deben hacer determinaciones individualizadas sobre si los antecedentes penales de una persona pueden descalificar al solicitante de vivienda.

Una persona a la que se le niega la admisión a una vivienda subsidiada por el gobierno federal debido a antecedentes penales debe solicitar una audiencia para impugnar la decisión. Las personas también pueden llamar a Legal Aid para solicitar ayuda al 1-888-817-3777

Actualmente, ni las leyes federales ni estatales de Ohio protegen contra la discriminación basada en la orientación sexual o la identidad de género. Sin embargo, en Ohio, al menos 20 ciudades, incluida Cleveland, tienen leyes que protegen a las personas lesbianas, gays, bisexuales, transgénero o queer ("LGBTQ") de la discriminación. Ver http://www.equalityohio.org/city-map/. En muchos casos, las ordenanzas locales crean una junta o comité encargado de escuchar las quejas conforme a la ley.

Las personas que experimentan discriminación basada en el estatus LGBTQ en Cleveland, ya sea en la vivienda o en lugares públicos, pueden hacer valer sus derechos presentando una queja ante la Junta de Equidad de Vivienda. Para obtener información sobre el proceso, llame a la Junta de Equidad de Vivienda al 216.664.4529. En otras ciudades que han aprobado ordenanzas contra la discriminación o de derechos humanos que protegen a la comunidad LGBTQ, las personas pueden comunicarse con el departamento legal de esa ciudad para conocer el proceso apropiado para presentar una queja.

La ACLU de Ohio ha brindado capacitación y continúa brindando información sobre las ordenanzas contra la discriminación LGBTQ, incluidas las opciones de cumplimiento. Para más información visite http://www.acluohio.org/archives/blog-posts/lgbt-advocacy-in-real-time o llame a la ACLU de Ohio al 216.472.2200. Para obtener información sobre cómo presentar una queja ante la Comisión de Igualdad de Oportunidades en el Empleo o ante la Comisión de Derechos Civiles de Ohio, comuníquese con Equality Ohio al 216.224.0400 o visite http://www.equalityohio.org/ehea/. los Centro Comunitario LGBT también proporciona información y recursos útiles.

Las leyes de Vivienda Justa prohíben que su arrendador lo discrimine en función de su discapacidad mental o física.

Si su discapacidad interfiere con su capacidad para ocupar y usar su casa o apartamento, es posible que se le solicite al arrendador que realice modificaciones razonables a la propiedad (como instalar pasamanos o una rampa) o adaptaciones razonables (como proporcionar un lugar de estacionamiento asignado cerca de la puerta ) Para ayudarle. Si vive en una vivienda privada (incluida la vivienda con vales de elección de vivienda), debe pagar el costo del alojamiento. Los ejemplos de modificaciones o adaptaciones incluyen:

  • Instalación de barras de apoyo en el baño;
  • Darle un recordatorio a una persona con una discapacidad del desarrollo de que el alquiler vence al día siguiente; o
  • Leer material escrito en voz alta o proporcionar material en Braille o letra grande para personas con problemas de visión.

Una solicitud de adaptación puede considerarse irrazonable y no tiene que ser concedida si requiere una “alteración fundamental” en la naturaleza del negocio del arrendador, o si la solicitud crea una carga financiera o administrativa excesiva para el arrendador.

Un inquilino debe hacer la solicitud de adaptación o modificación por escrito, guardando una copia. El propietario no debe rechazar esa solicitud por irrazonable sin antes sentarse con el inquilino para ver si hay alguna otra adaptación que satisfaga las necesidades del inquilino.

A veces existe una conexión entre la discapacidad física o mental de un inquilino y una violación del contrato de arrendamiento. Cuando esto ocurre, el arrendatario puede solicitar al arrendador una adaptación razonable que le permita conservar su vivienda. Un inquilino puede hacer esta solicitud en relación con una acción de desalojo o en cualquier momento antes del desalojo.

Hay varias cosas que puede hacer para hacer cumplir su derecho a vivir sin discriminación en la vivienda.

  1. Si su arrendador ha presentado un desalojo en su contra y usted cree que el motivo del desalojo fue discriminatorio, puede presentarlo como defensa contra el desalojo. También puede presentar una reconvención por daños y perjuicios monetarios en el mismo caso.
  2. Puede presentar una Queja de Equidad de Vivienda, con una de estas agencias u oficinas:
    • La Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades (FHEO, por sus siglas en inglés) de HUD. Puede comunicarse con un especialista en admisión de FHEO llamando al 1-800-669-9777 o al 1-800-877-8339. O bien, puede presentar su solicitud en línea en https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/online-complaint.
    • La Junta de Vivienda Justa de la Ciudad de Cleveland, en la Oficina de Vivienda Justa y Asuntos del Consumidor de la Ciudad. Puede comunicarse con la oficina de la Junta por teléfono al 216.664.2018 (inglés) o al 664.2019 (español). El horario normal de oficina es de lunes a viernes de 8 am a 5 pm, en 601 Lakeside Avenue (el horario de oficina actualmente puede estar limitado debido a Covid-19, así que llame con anticipación). O bien, puede comunicarse con la oficina en línea en: http://www.city.cleveland.oh.us/CityofCleveland/Home/Government/CityAgencies/ConsumerAffairs
  3. Puede presentar un cargo por discriminación en la vivienda ante la Comisión de Derechos Civiles de Ohio (OCRC). Puede llamar a la oficina regional de OCRC en su área; Encuentra el número de teléfono aquí: https://www.crc.ohio.gov/AboutUs/RegionalOffices.aspx. O bien, puede obtener información e instrucciones para la presentación en línea aquí: https://www.crc.ohio.gov/FilingaCharge/Housing.aspx.
  4. Obtenga ayuda para presentar una queja de vivienda justa. El Centro de Derechos e Investigación de Vivienda Justa ofrece a las víctimas asistencia gratuita en el proceso de queja administrativa. Su personal puede ayudar brindando educación sobre los derechos de vivienda justa, investigando quejas y contactando a los proveedores de vivienda en nombre del inquilino. Puede comunicarse con el Centro al 216-361-9240 o en línea en www.thehousingcenter.org
  5. Hable con un abogado sobre sus problemas de vivienda justa. Puede llamar a la línea de información para inquilinos de Legal Aid al 216-861-5955 (Cuyahoga) o al 440-210-4533 (Ashtabula, Geauga, Lake, Lorain). Si necesita asistencia legal pero no puede pagar la contratación de un abogado, puede presentar su solicitud a Legal Aid llamando al 1-888-817-3777 durante la mayoría de las horas de oficina o en línea en cualquier momento en https://lasclev.org/contact/.

Presentar una queja ante las agencias u oficinas mencionadas anteriormente puede afectar su capacidad para presentar una demanda más adelante. Si está interesado en conservar su derecho a presentar una demanda, es posible que desee hablar primero con un abogado.

Vivienda justa es el derecho a vivir en su hogar libre de discriminación.

Su derecho a una vivienda justa está protegido por leyes nacionales, estatales y locales. Las leyes de vivienda justa dicen que los propietarios no pueden negar la vivienda o tratar a los inquilinos de manera diferente en función de ciertas características "protegidas". La ley federal protege clases como raza, religión, sexo o discapacidad. En Ohio, la ley estatal también protege a las personas en función de su ascendencia o estado militar. La ley del condado de Cuyahoga protege a las personas LGBTQ+. Las ordenanzas de vivienda justa en diferentes ciudades también prohíben la discriminación en la vivienda basada en otros factores, incluidos, por ejemplo, la edad o el estado civil.
Desafortunadamente, a pesar de que existen estas leyes, la discriminación en la vivienda todavía ocurre. Ejemplos de discriminación ilegal en la vivienda podrían ser:

  • Un arrendador que les dice a los padres: “Aquí no aceptamos niños”;
  • Un propietario que niega vivienda a cualquier persona con un delito grave;
  • Un propietario que le dice a una persona de color que todos los apartamentos se han alquilado cuando no es así; o
  • Un arrendador que le dice a una persona con una discapacidad que no puede tener a su perro de servicio viviendo con ella debido a una política de "no mascotas".

Las leyes federales de vivienda justa protegen a las personas con discapacidades de la discriminación en la vivienda. Los propietarios no pueden tratar a los inquilinos con discapacidades peor que a otros inquilinos debido a sus discapacidades. Además, los inquilinos con discapacidades mentales o físicas pueden solicitar cambios para que sea más fácil vivir en sus unidades y seguir las reglas de sus contratos de arrendamiento. Estos cambios se denominan “adaptaciones razonables”. La Ley de Vivienda Justa (FHA) requiere que la mayoría de los propietarios proporcionen adaptaciones razonables a los inquilinos.

Una adaptación razonable puede ser cualquier cambio en las reglas, políticas, prácticas de gestión o en la forma en que se prestan los servicios. El motivo del cambio debe estar relacionado con la discapacidad del inquilino. Un ejemplo de adaptación es el permiso para tener un animal de servicio en un complejo de apartamentos que no permite mascotas. Otro ejemplo es proporcionar un espacio de estacionamiento asignado para un inquilino discapacitado que no puede caminar mucho. Se puede solicitar una adaptación para casi cualquier cosa que un inquilino tenga que hacer como parte de un contrato de arrendamiento.

Los inquilinos de viviendas subvencionadas deben seguir muchas reglas. Por ejemplo, deben demostrar sus ingresos, aprobar verificaciones de antecedentes, entregar documentos y asistir a citas. Los inquilinos con discapacidades pueden solicitar adaptaciones para cualquiera de estas reglas.

Algunos ejemplos de adaptaciones que pueden solicitar los inquilinos en viviendas subsidiadas son:

  • Una oportunidad de volver a estar en una lista de espera si se elimina por un motivo relacionado con una discapacidad
  • Recertificación por correo si un inquilino no puede llegar a ninguna ubicación accesible
  • Cartas recordatorias o copias de cartas enviadas a otra persona si una discapacidad hace que al inquilino le resulte difícil recordar cosas

Asistencia de alquiler

Los inquilinos a menudo se atrasan en el pago del alquiler sin culpa propia, debido a la pérdida del trabajo, despidos o gastos inesperados. Este problema es aún mayor ahora, con el impacto del Covid-19 en la economía. Existen programas y agencias que pueden ayudar a los inquilinos que lo necesiten. Algunos ofrecen asistencia temporal en efectivo; otros pueden ayudar a los inquilinos a encontrar opciones de vivienda más asequibles.

Las viviendas de alquiler en las que el inquilino paga una parte del alquiler y un subsidio del gobierno cubre el resto del alquiler se conocen como “viviendas subvencionadas”. Hay muchos tipos de programas subsidiados. Un ejemplo común es la vivienda subsidiada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), pero que es propiedad y está administrada por una empresa privada. La vivienda subsidiada es de gran ayuda para las personas de bajos ingresos porque les permite pagar menos el alquiler y tener más dinero para otros gastos de subsistencia. Como resultado, muchos edificios subvencionados tienen listas de espera. Al solicitar vivienda subsidiada, los inquilinos deben presentar su solicitud en varios lugares diferentes para mejorar sus posibilidades de ingresar a una unidad lo más rápido posible.

Identifique los vecindarios donde desea vivir y presente su solicitud en los desarrollos subsidiados en esas comunidades. Puede obtener una lista de desarrollos de vivienda subsidiados por el gobierno federal llamando al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) al: 800.955.2232 o visitando la Búsqueda de apartamentos subsidiados de HUD en https://apps.hud.gov/apps/section8/index.cfm.

Solicita una solicitud de cada urbanización por separado. Es posible que deba recoger la solicitud en el edificio.

Recopile actas de nacimiento, tarjetas de Seguro Social e información de ingresos de todos los miembros del hogar. Deberá presentar esta documentación con su solicitud. Devuelva su solicitud completa con los documentos de respaldo al mismo lugar donde la recibió. Asegúrese de guardar una copia y solicite un recibo que muestre la fecha en que lo entregó.

Complete la solicitud con veracidad. Por ejemplo, si tiene antecedentes penales que no han sido sellados, debe decirlo si se le pregunta en su solicitud. Los proveedores de vivienda no pueden denegar automáticamente su solicitud por tener antecedentes penales. Sin embargo, pueden denegar su solicitud si proporciona información falsa. Además, sea honesto acerca de los últimos 3 a 5 lugares en los que ha vivido, incluso si no se llevaba bien con un propietario anterior. Los propietarios no pueden decirle a otro posible propietario su opinión sobre usted como inquilino; más bien, el arrendador anterior debería simplemente confirmar que usted le alquiló en el pasado.

Lleve un registro de todos los lugares en los que solicita, las fechas en que solicita y los pasos adicionales necesarios para completar su proceso de solicitud. También puede pedirle al proveedor de vivienda que notifique a otra persona que lo está ayudando (por ejemplo, un amigo, familiar, asistente social) sobre su solicitud.

Si se deniega su solicitud de vivienda subvencionada, lea atentamente el aviso. Por lo general, tendrá la opción de apelar la decisión, pero debe hacerlo antes de la fecha límite indicada en el aviso. Si su solicitud de vivienda subsidiada es denegada debido a antecedentes penales, puede solicitar ayuda de Legal Aid llamando al 1.888.817.3777.

Este artículo fue escrito por Dani Lachina y apareció en The Alert: Volume 35, Issue 1. 

Condado de Cuyahoga

Puede calificar para asistencia de alquiler a través de un programa llamado Northeast Ohio Rent Help. El programa está financiado por el condado de Cuyahoga y la ciudad de Cleveland y es administrado por CHN Housing Partners. Puede solicitar asistencia en https://chnhousingpartners.org/rentalassistance/

Si califica, su arrendador puede recibir hasta tres meses de alquiler atrasado. Dependiendo de la naturaleza de sus dificultades, CHN puede remitirlo a EDEN (Emerald Development and Economic Network, Inc.) para obtener asistencia adicional con el alquiler. CHN también lo evaluará para obtener otra asistencia disponible.

Se da prioridad en el programa a las personas que se enfrentan al desalojo. CHN solo procesará solicitudes que estén completas con información precisa y toda la documentación requerida.

El programa tiene pautas de elegibilidad de ingresos y, si califica para la asistencia, es posible que deba asistir a un asesoramiento financiero más detallado, proporcionado por CHN, como condición para el pago de la asistencia de alquiler.

Si está interesado en recibir asistencia con el alquiler, comuníquese con CHN lo antes posible. Hay fondos limitados disponibles y no se sabe cuánto durarán. Además, CHN necesitará tiempo para procesar su solicitud y emitir fondos; puede llevar semanas hacerlo, por lo que es mejor presentar la solicitud con anticipación.

Lago y condado de Geauga

Puede calificar para asistencia de alquiler a través del Programa de prevención de desalojos en Lifeline, Inc. Para solicitar estos fondos, debe comunicarse con el Centro de recursos de vivienda justa (FHRC) al 440-392-0147 para obtener una referencia.

La FHRC puede negociar con su arrendador y hacer referencias de asistencia de alquiler para su alquiler atrasado para evitar que se presente una acción de desalojo en su contra.

Si ya se ha presentado una acción de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler y su incapacidad para pagar está relacionada con el COVID-19, debe comunicarse con el Departamento de Admisiones de Legal Aid de inmediato.

Condado de Ashtabula

Puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por Caridades Católicas del Condado de Ashtabula. Para obtener información, contáctelos directamente al (440) 992-2121.

Si ya se ha presentado una acción de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler y su incapacidad para pagar está relacionada con el COVID-19, debe comunicarse con el Departamento de Admisiones de Legal Aid de inmediato.

También puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por la Agencia de Acción Comunitaria del Condado de Ashtabula (ACCAA). ACCAA operará dos programas de ayuda para el hogar entre febrero de 2021 y el 31 de diciembre de 2021 (a menos que los fondos se agoten antes de fin de año) para brindar una variedad de asistencia de alquilerasistencia hipotecaria, agua/asistencia de alcantarillado, asistencia con la basuray calefacción/asistencia electricaLos fondos son federales y se proporcionan a través de la oficina del Gobernador y la Agencia de Servicios de Desarrollo de Ohio (ODSA). Haga clic aquí para consultar sobre la elegibilidad y aplicar.

Condado de Lorain

Puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por United Community Assistance Network (UCAN). Para solicitar asistencia, visite https://www.ucanapply.org/ Desde este sitio, se le indicará que seleccione su código postal para llevarlo a la aplicación adecuada.

Para los residentes fuera de las ciudades de Lorain y Elyria, el condado de Lorain administra la asistencia de alquiler a través de su Programa de Impacto y Preservación de Vivienda Comunitaria (CHIP). En respuesta al COVID-19, el condado de Lorain modificó su programa CHIP para incluir un Programa de Asistencia de Vivienda de Emergencia.

Para aquellos que califiquen, el Programa de Asistencia de Vivienda de Emergencia puede proporcionar hasta 3 meses de asistencia de alquiler o hipoteca por dificultades económicas que ocurrieron debido a COVID-19

Para solicitar estos fondos, debe enviar este solicitud y devuélvalo a Lorain County Community Development, 226 Middle Avenue, 5el Piso Elyria, OH 44035. Si tiene preguntas, comuníquese con la Oficina de Desarrollo Comunitario del Condado de Lorain al 440-328-2322.

También puede calificar para la asistencia de alquiler administrada por la Agencia de Acción Comunitaria del Condado de Lorain (LCCAA). Para solicitar asistencia, así como para consultar sobre elegibilidad y requisitos de documentos, haga clic aquí.

 

Refacción

Un arrendador debe hacer las reparaciones y hacer lo que sea razonablemente necesario para mantener la casa o el apartamento en condiciones adecuadas y habitables, y obedecer los códigos locales relacionados con la construcción que afecten materialmente la salud y la seguridad. Si un arrendador no hace las reparaciones, el arrendatario no poder retener legalmente el alquiler, pero puede seguir el proceso para depositar su alquiler en la corte. El inquilino puede pedirle a la corte que ordene al propietario que haga las reparaciones y que también le otorgue al inquilino una indemnización por daños y perjuicios.

La exposición al plomo puede dañar seriamente la salud de un niño, causando daño al cerebro y al sistema nervioso, retraso en el crecimiento y desarrollo, problemas de aprendizaje y comportamiento, y problemas de audición y habla.

El Centro para el Control de Enfermedades (CDC) ofrece estas sugerencias para proteger a su familia de la exposición al plomo:

  • Pregúntele a su departamento de agua local si tiene una línea de servicio de plomo. Si es así, use agua embotellada para cocinar y beber. Si no puede pagar el agua embotellada, busque un filtro de "punto de uso" certificado para la eliminación de plomo;
  • Use solo agua fría para cocinar o beber, y abra el grifo con agua fría durante uno o dos minutos antes de usarlo;
  • Solicite que su arrendador arregle las superficies de la casa que tienen pintura a base de plomo que se está pelando o descascarando;
  • Limpie sus pisos, marcos de ventanas y otras superficies con un paño húmedo o un trapeador para minimizar el polvo, que puede contener plomo;
  • Manténgase a usted, a sus hijos y a sus mascotas fuera de las áreas donde el propietario está haciendo reparaciones en las que se genera mucho polvo. Asegúrese de que su arrendador esté utilizando prácticas seguras con el plomo, manteniendo el polvo confinado y limpiando a fondo con un trapeador húmedo cuando haya terminado;
  • Quítese los zapatos antes de entrar a su casa y, si es posible, déjelos sobre un tapete afuera de la puerta;
  • Lave las manos, los biberones, los chupetes y los juguetes de los niños con frecuencia;
  • Asegurarse de que los niños coman comidas nutritivas con alto contenido de hierro y calcio; y
  • Hable con su proveedor de atención médica acerca de la prueba de detección de plomo en sus hijos. Su pediatra puede comprobar si hay plomo con un simple análisis de sangre;

Los inquilinos pueden llamar a la línea directa del Centro Nacional de Información sobre el Plomo al 1-800-424-LEAD(5323) y solicitar un paquete de información general. Para obtener más información sobre el plomo, visite https://www.epa.gov/lead/real-estate-disclosure#renters, o https://www.cdc.gov/nceh/lead/default.htm

Si el inquilino ha notificado al propietario por escrito las condiciones que deben repararse, ha pasado un tiempo razonable (generalmente 30 días), y el arrendatario está al corriente en el alquiler con el arrendador, el arrendatario puede depositar el alquiler en depósito en garantía con el tribunal municipal de la ciudad en la que vive el arrendatario. El inquilino debe depositar el alquiler antes de la fecha de vencimiento y debe estar al día en el alquiler para depositar el alquiler, o el inquilino no estará protegido contra una acción de desalojo por falta de pago del alquiler.

El inquilino entonces puede depositar el alquiler con la corte cada mes a medida que vence. La esperanza es que el propietario haga las reparaciones necesarias para comenzar a recibir el alquiler del inquilino una vez más.

El depósito de alquiler terminará cuando el inquilino decida dejar de depositar debido a que se hicieron las reparaciones, o cuando el tribunal decida que el inquilino debe dejar de depositar.

Algunos tribunales programarán una o más oportunidades de mediación cuando un inquilino deposite el alquiler. En la mediación, el arrendador y el arrendatario se reúnen con un tercero neutral, generalmente un miembro del personal del tribunal, para ver si pueden llegar a un acuerdo sobre las reparaciones que se realizarán y el cronograma del trabajo. En la mediación, también se pueden abordar cuestiones sobre el acceso a la propiedad y la forma en que se realizará el trabajo.

Nota: El proceso de depósito de alquiler no está disponible si el arrendador tiene tres o menos unidades de alquiler y le notifica al arrendatario cuando se muda por primera vez.

A veces, pedirle al arrendador que haga una reparación será suficiente. Si una simple solicitud no logra que se realicen las reparaciones, el inquilino puede iniciar el proceso legal para obligar al propietario a realizar las reparaciones. El primer paso en ese proceso es que el inquilino solicite esas reparaciones por escrito.

La ley de Ohio dice que SI un propietario:

  • no hace las reparaciones requeridas por la ley; o
  • no realiza las reparaciones o el mantenimiento de la propiedad según lo exige el contrato de arrendamiento; o
  • el inquilino cree razonablemente que el propietario no ha hecho las reparaciones requeridas por la ley o el contrato de arrendamiento; o
  • si una agencia gubernamental, por ejemplo, el Departamento de Construcción y Vivienda de la Ciudad o el Departamento de Salud, ha determinado que la propiedad infringe el código de la ciudad, y esa infracción podría afectar materialmente la salud y la seguridad del inquilino u otro ocupante de la propiedad;

LUEGO, el inquilino puede dar aviso por escrito al propietario, especificando las condiciones que violan los deberes del propietario.

El inquilino debe incluir en el aviso todos las condiciones que necesitan reparación. El inquilino debe enviar el aviso a la persona o lugar donde normalmente se paga el alquiler. El inquilino debe guardar una copia del aviso, para sus registros.

Después de recibir el aviso, el arrendador debe corregir los problemas dentro de un tiempo razonable. Treinta días generalmente se considera un tiempo razonable, a menos que la condición sea más urgente. Por ejemplo, si el inquilino no tiene calefacción durante el invierno, el tiempo razonable para hacer las reparaciones probablemente sea menos de treinta días.

El envenenamiento por plomo en los niños es una condición seria con consecuencias negativas a largo plazo. Los siguientes recursos pueden ayudar a las familias del noreste de Ohio que intentan sobrellevar el envenenamiento por plomo:

Para obtener asesoramiento médico para un niño con un nivel sanguíneo elevado, comuníquese con:

  • El pediatra de su hijo
  • Clínica de plomo pediátrica de MetroHealth
    Referencia por pediatra o llame al (216) 778-2222

Para obtener recursos educativos y apoyo, comuníquese con:

Para obtener información sobre las pruebas de detección de plomo en su hogar, comuníquese con:

Si vive en la ciudad de Cleveland:

Si vive en el condado de Cuyahoga pero no en Cleveland:

Si vive en los condados de Lake, Lorain, Geauga o Ashtabula:

  • Hogares Saludables de Ohio 1-877-LEADSAFE (532-3723)

Si vive en el condado de Lake:

Para obtener información sobre el dinero disponible para eliminar el peligro del plomo en su hogar, comuníquese con:

 

Las chinches se pueden encontrar en casas y apartamentos, edificios de oficinas, tiendas, autobuses, en cualquier lugar donde haya personas. Son excelentes autostopistas y se contagian trasladando muebles, ropa u otras pertenencias de un lugar a otro.

Aquí le mostramos cómo protegerse:

  1. Sepa cómo identificar las chinches:
  • Las chinches son insectos pequeños, planos, ovalados, de color marrón rojizo y sin alas;
  • Los chinches adultos miden alrededor de ¼ de pulgada de largo; los chinches de cama jóvenes son bastante pequeños y pueden ser de color claro;
  • Las chinches no vuelan ni saltan, pero se arrastran muy rápido.
  1. Conozca los signos de una infestación de chinches:
  • ronchas rojas que pican en la piel expuesta mientras duerme;
  • pequeñas manchas negras o de color óxido en la ropa de cama, las almohadas o los colchones;
  • chinches vivas, huevos y pieles de yeso.
  1. Inspeccionar en busca de chinches
  • Busque chinches vivas, huevos o manchas de sangre en colchones, somieres, cabeceras, muebles tapizados, papeles, mochilas, bolsas de gimnasia y cortinas.
  1. tratar las infestaciones de chinches
  • Si sospecha que tiene chinches en su unidad, informe a su arrendador sobre el problema. El arrendador debe comunicarse con una empresa profesional de control de plagas para obtener asesoramiento y asistencia. La eliminación completa de una infestación de chinches puede ser difícil y puede requerir varios tratamientos.
  • Para ayudar con el proceso,
    • Elimina el desorden. No guarde montones de ropa, papeles, etc. en el piso, debajo de la cama o en los armarios.
    • Lave la ropa de cama y la ropa infestada con agua caliente y séquela en un ambiente caliente durante al menos 30 minutos.
    • Envuelva un colchón y un somier infestados en una funda con cierre que esté certificada como "a prueba de chinches". Deje las fundas puestas durante al menos un año.
    • Aspire las habitaciones a fondo y con frecuencia, prestando atención a la cama y al área que la rodea. Coloque la bolsa de la aspiradora en una bolsa de plástico con cierre hermético en la basura afuera.

Las infestaciones de chinches pueden ocurrirle a cualquiera. No dude en hablar de una posible infestación por vergüenza. Es importante informar la infestación a la gerencia. Cuanto antes se aborde, más probable es que se pueda controlar rápidamente.

El envenenamiento por plomo ha sido durante mucho tiempo un problema en el noreste de Ohio. Los niños están expuestos al plomo a través de los pedazos de pintura, el plomo en el suelo y el plomo en los juguetes. La exposición a grandes cantidades causa envenenamiento por plomo, lo que afecta la forma en que nuestros niños aprenden, se comportan y se desarrollan. Visita www.leadsafecle.org para obtener información sobre recursos relacionados con el envenenamiento por plomo en Cleveland.

¿Quién está en riesgo?
Los niños de 0 a 6 años y las mujeres embarazadas corren el mayor riesgo. El envenenamiento por plomo afecta de manera desproporcionada a los inquilinos, las minorías y los residentes de bajos ingresos que tienen menos acceso a viviendas asequibles y de calidad. Ciertos códigos postales tienen un mayor riesgo de peligros por plomo debido a la antigüedad de sus viviendas y la cantidad de otros niños que han sido envenenados allí. (Para obtener una lista de códigos postales de alto riesgo, haga clic aquí.)

¿Dónde está este problema?
En cualquier lugar donde los niños puedan estar expuestos al plomo. Las fuentes comunes incluyen casas viejas con pintura descascarada, el patio alrededor de dichas casas, afuera cerca de áreas de alto tráfico, edificios de escuelas antiguas y otros edificios donde los niños pasan tiempo (por ejemplo, familiares, niñeras y guarderías).

¿Cuáles son los signos?
El envenenamiento por plomo puede causar muchos impactos negativos en la salud, pero es posible que los niños no presenten inmediatamente ningún síntoma de envenenamiento por plomo. Algunas consecuencias a largo plazo del envenenamiento por plomo en los niños incluyen problemas de comportamiento, retrasos cognitivos y problemas de aprendizaje. Los altos niveles de envenenamiento por plomo pueden conducir a la hospitalización. Las inspecciones de viviendas no comprueban rutinariamente si hay plomo, por lo que los padres deben detectar posibles peligros de plomo en el hogar e insistir en que se analice el nivel de plomo de sus hijos.

¿Cuándo debo abordar esto?
Inmediatamente. Si a su hijo no se le ha hecho una prueba de envenenamiento por plomo, hable con su pediatra. Medicaid paga por las pruebas de detección de plomo.

¿Qué puedes hacer si estás preocupado?
Además de analizar los niveles de plomo de su hijo, puede tomar algunas medidas para limitar su exposición al plomo. Use filtros de aspiradora HEPA y aspire los alféizares de las ventanas, limpie las superficies periódicamente, mantenga los zapatos en la puerta de entrada para no dejar rastros de plomo, lave las manos y la cara de sus hijos de manera rutinaria, limpie los juguetes, observe dónde juegan (evite las áreas cerca de la pintura descascarada), aliméntelos tres comidas al día con mucho hierro y calcio (verduras, proteína, leche). Si los niveles de plomo de su hijo son altos, intente identificar la fuente de la exposición y, si es necesario, hable con el propietario o considere mudarse a una nueva casa.

Mi hijo ha sido envenenado, ¿cuáles son mis opciones?
• Haga inspeccionar su casa. Póngase en contacto con su departamento de salud local para solicitar una inspección.
• Solicite que su arrendador resuelva el problema de la pintura con plomo.
• Discuta sus opciones para demandar a su proveedor de vivienda con un abogado.
• Busque una intervención temprana. Hable con su pediatra y comuníquese con el programa Help Me Grow de su condado para obtener servicios de enriquecimiento que pueden ayudar a mitigar el impacto del envenenamiento por plomo.
• Informe a la escuela y pida que evalúen a su hijo para recibir servicios de educación especial para abordar problemas cognitivos o de comportamiento.

Visite el sitio web de la Coalición Lead Safe Cleveland en www.leadsafecle.org para obtener información sobre recursos relacionados con el envenenamiento por plomo en Cleveland. También puede visitar el Centro de recursos de plomo seguro en 4600 Euclid Avenue, Cleveland, OH, 44103 o llamar a la línea directa de plomo seguro al (833) 601-5323. Para obtener información y recursos adicionales, visite https://lasclev.org/leadpoisonresources.

por Lauren Roberts

Si el arrendatario notifica las reparaciones que se necesitan y el arrendador no responde efectuando las reparaciones dentro de un tiempo razonable, el arrendatario puede presentar una demanda civil ante el tribunal para pedirle al tribunal que ordene al arrendador que corrija los problemas. Como parte de esa demanda, el inquilino también puede pedirle a la corte que reduzca el alquiler hasta que el propietario haga las reparaciones. Y, el inquilino puede pedirle a la corte una orden de liberación del alquiler al inquilino o a un contratista, para que se hagan las reparaciones. En situaciones urgentes, el inquilino puede pedirle a la corte una orden de emergencia en el caso, presentando una moción para una orden de restricción temporal, para abordar condiciones urgentes como falta de calefacción o agua inmediatamente, antes de que se pueda llevar a cabo una audiencia.

El inquilino también puede rescindir el contrato de alquiler y abandonar la propiedad. Un inquilino puede elegir esta opción si tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo y no prevé poder trabajar con el propietario. El proceso de rescisión del contrato de alquiler no requiere aprobación judicial, pero conlleva cierto riesgo. Si un arrendador luego demanda al arrendatario por la renta por el saldo del contrato de arrendamiento, el arrendatario debe poder demostrar que existían las malas condiciones, que el arrendatario notificó al arrendador y que el arrendador no hizo las reparaciones. Luego, el tribunal debe determinar que las condiciones fueron lo suficientemente graves como para justificar que el inquilino rescindiera el contrato de arrendamiento.

Finalmente, un arrendatario cuyo arrendador no hace las reparaciones después de la notificación y un tiempo razonable, puede recuperar dinero por daños del arrendador, por una pérdida en el uso o valor de la casa o apartamento, o por el valor de la propiedad personal dañada o destruido por la falta de reparación por parte de los propietarios.

Un arrendador debe darle al inquilino cualquier información que tenga sobre la presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en el hogar, pero el arrendador no está obligado a investigar si hay presencia de plomo, a menos que el plomo presente un peligro para el arrendatario.

Ley Federal requiere que los propietarios, antes de firmar un contrato de arrendamiento de una casa o apartamento construido antes de 1978, le den al inquilino:

  • Un folleto de información aprobado por la EPA sobre la identificación y el control de los peligros de la pintura a base de plomo, Proteja a su familia del plomo en su hogar (PDF);
  • Cualquier información que tenga el arrendador sobre la presencia de pintura a base de plomo o peligros de pintura a base de plomo en el hogar; y
  • Un anexo al contrato, o lenguaje insertado en el contrato, que incluye una “Declaración de Advertencia de Plomo” y confirma que el arrendador ha cumplido con todos los requisitos de notificación.

ley de ohio requiere que el arrendador aborde los peligros del plomo y cumpla con las órdenes de reducción de plomo cuando se emitan, como parte de su deber de mantener la propiedad en buen estado. También deben usar prácticas seguras con el plomo al hacer reparaciones o remodelaciones en las propiedades donde viven los inquilinos.

ordenanzas locales en algunas ciudades también se aborda el tema del plomo. Por ejemplo, una ordenanza de la ciudad de Cleveland requiere que los propietarios paguen por inspecciones privadas y obtengan certificados de seguridad contra el plomo para sus unidades de alquiler ocupadas y proporcionen información adicional a los inquilinos sobre si una casa tiene un riesgo de plomo identificado. La ordenanza declara que los peligros del plomo son una molestia pública y el Comisionado de Salud puede ordenar al arrendador que disminuya o limpie la molestia.

Si una casa tiene riesgo de plomo, los inquilinos deben buscar asistencia legal. Un inquilino puede demandar a un arrendador si el arrendador no proporciona la información requerida.

¿Qué tipo de reparaciones debe hacer mi arrendador?

La ley de Ohio dice que todos los propietarios tienen ciertos deberes con respecto al mantenimiento de la propiedad, ya sea que se mencionen o no en el contrato de arrendamiento. Todos los propietarios están obligados a:

  1. Mantener la propiedad en condiciones habitables.
  2. Mantener las áreas comunes limpias y seguras.
  3. Cumplir con los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad.
  4. Mantenga todos los equipos eléctricos, de plomería, de calefacción y de ventilación en buen estado de funcionamiento.
  5. Mantener todos los electrodomésticos y equipos provistos por el arrendador.
  6. Proporcionar agua corriente, agua caliente y calefacción (a menos que el agua caliente y la calefacción estén totalmente controladas por el inquilino y suministradas por una conexión directa de servicios públicos).
  7. Proporcione botes de basura y recolección de basura (si el arrendador posee cuatro o más unidades residenciales en el mismo edificio).

El contrato de arrendamiento de las partes puede dar al arrendador obligaciones adicionales.

Su arrendador no está obligado a realizar reparaciones o mejoras a la unidad que sean simplemente cosméticas, como pintarla del color de su elección o instalar accesorios de iluminación del estilo que prefiera.

Depositos de seguridad

Los propietarios a menudo cobran un depósito de seguridad de sus inquilinos, para aplicarlo a los daños o al alquiler adeudado cuando el inquilino se muda de la propiedad. El propietario debe devolver cualquier depósito no utilizado al inquilino. La ley establece un proceso específico que debe seguir un inquilino si no se devuelve el depósito. Un inquilino puede tener derecho a daños y perjuicios si el propietario no devuelve el depósito de inmediato.

Depende.

  • ¿Ha estado en la propiedad por más de seis meses?
  • ¿Es el depósito de seguridad que pagó más de $50 o el alquiler de un mes, lo que sea mayor?

Si su respuesta a ambas preguntas es "sí", entonces tiene derecho a intereses sobre su depósito. El arrendador le debe intereses a una tasa de 5% por año, sobre el monto del depósito que sea superior a $50 o su alquiler mensual, lo que sea mayor.

Por ejemplo, si su alquiler es de $700 por mes y pagó un depósito de seguridad de $1000, se le deben intereses de 5% por año sobre $300 (el monto de su depósito excede su alquiler mensual). Si su tenencia está subsidiada y su renta mensual es $25, pero pagó un depósito de $150, tiene derecho a un interés de 5% por año sobre $100 (la cantidad por la cual su depósito excede $50).

El arrendador está obligado a pagar anualmente los intereses adeudados sobre un depósito de seguridad al arrendatario.

Si pagó más de un depósito reembolsable, como un depósito por mascota además de un depósito de seguridad, puede sumar esos montos al calcular el interés que se le debe.

Su arrendador tiene treinta días después de que proporcione su dirección de reenvío para devolver su depósito de seguridad, con una explicación por escrito de las deducciones realizadas. Si su arrendador retiene todo el depósito, debe enviarle una lista detallada de las deducciones que igualan o exceden su depósito.

Si su arrendador no devuelve su depósito dentro de los treinta días o hace deducciones del depósito de seguridad con las que usted no está de acuerdo, puede llevar a su arrendador a la corte de reclamos menores en la ciudad donde se encuentra la propiedad de alquiler.

Un inquilino puede demandar para recuperar el doble del monto del depósito de seguridad en el Tribunal de Reclamos Menores. El arrendador puede presentar una contrademanda contra el antiguo arrendatario por cualquier alquiler o cargos no pagados, o daños a la propiedad de la unidad en este mismo caso.

El tribunal programará una audiencia para decidir si el arrendador retuvo indebidamente el depósito de seguridad y cuánto dinero, si corresponde, una de las partes le debe a la otra.

Las herramientas en línea pueden ayudar a los inquilinos a preparar documentos judiciales para demandar a un antiguo propietario para que le devuelvan el depósito de seguridad del inquilino. Ir http://ohiolegalhelp.org/self-help-forms/ y busque "Devolución del depósito de seguridad".

Probablemente.

Un propietario puede cobrar un depósito para asegurarse de que el inquilino cumpla con los términos del contrato de arrendamiento o alquiler. En un caso muy inusual, un tribunal podría decidir que un arrendador está cobrando tantos depósitos, o que los depósitos solicitados son tan grandes, que son "desmedidos" o extremadamente injustos, pero eso sería muy raro.

Según la ley de Ohio, un depósito de seguridad es “cualquier depósito de dinero o propiedad para garantizar el cumplimiento por parte del inquilino en virtud de un contrato de alquiler”. Por lo tanto, si el arrendador cobra el depósito por mascotas y el depósito por llaves para asegurarse de que su mascota no cause ningún daño y usted devuelve las llaves, la ley considerará que ambos son depósitos de seguridad. Lo mismo ocurre cuando un arrendador cobra el alquiler del primer y último mes, junto con un depósito. El “alquiler del último mes” se considera un depósito de seguridad. La mayoría de las “tarifas” reembolsables se consideran depósitos de seguridad.

Un arrendador puede cobrar una tarifa al comienzo del arrendamiento, sin que esa tarifa se considere un depósito. Por ejemplo, un arrendador puede cobrar una tarifa de solicitud por procesar la solicitud de alquiler del arrendatario o una tarifa por mascota por tratar la alfombra antes de que el arrendatario se mude. Cuando la tarifa no es reembolsable y el arrendador incurre en un gasto relacionado con la tarifa , esas tarifas no son depósitos de seguridad.

Puede hacer que sea más probable que su arrendador le devuelva su depósito de seguridad haciendo lo siguiente:

  1. Cuando sepa que se va a mudar, programe un horario para que el propietario camine por la unidad con usted.
  2. Retire todas sus pertenencias y muebles de la unidad. No dejes las cosas “para el próximo inquilino”.
  3. Limpie el apartamento o la casa, incluido el fregadero, la estufa, la bañera y el refrigerador. Sacar la basura.
  4. Tome fotografías de cada habitación después de haber movido todo y limpiado, para que pueda mostrar la condición en que la dejó.
  5. Haga el recorrido con su arrendador. Discuta cualquier inquietud que cualquiera de ustedes tenga sobre cómo se va de la unidad.
  6. Si es posible, devuélvale las llaves a su arrendador en ese momento. Obtenga un recibo por las llaves si puede.
  7. Proporcione al arrendador su dirección de reenvío. Si realiza un recorrido con su arrendador, proporcione su dirección de reenvío en ese momento. Si no, envíele una carta al arrendador, con su nueva dirección, la dirección de la propiedad que alquiló y el monto del depósito. Guarde una copia para sus registros. Si envía la carta por correo, envíela por correo certificado o con un comprobante de envío de la oficina de correos.

Su arrendador tiene treinta días después de que usted proporcione la dirección de reenvío para devolver el depósito, con una explicación por escrito de las deducciones realizadas. Si su arrendador retiene todo el depósito, debe enviarle una lista detallada de las deducciones que igualan o exceden su depósito.

Cuando un inquilino se muda, el propietario puede aplicar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino al alquiler adeudado, cargos por pago atrasado u otros cargos (p. ej., cargos bancarios por fondos insuficientes) y a los daños que el propietario ha sufrido debido a la falta de cumplimiento por parte del inquilino. los deberes del inquilino bajo la ley, o los términos del contrato de arrendamiento de las partes.

Además del alquiler y las tarifas atrasadas, el elemento más común al que un arrendador puede aplicar el depósito de seguridad de un inquilino es el daño a la propiedad más allá del desgaste normal. Ejemplos de esto incluyen puertas rotas, artefactos de iluminación dañados, electrodomésticos rotos o faltantes, alfombras quemadas, persianas faltantes y agujeros en las paredes. Un arrendador también puede cobrarle al arrendatario, deduciendo del depósito de seguridad, el costo de retirar los muebles u otras pertenencias que el arrendatario deja atrás, o por la limpieza más allá de lo que normalmente se requeriría entre arrendatarios.

Un arrendador no puede aplicar el depósito a cosas que deben repararse o remediarse debido al desgaste normal. Por ejemplo, si un inquilino vive en un apartamento durante cinco años y no causa daños ni marcas en la pared, el propietario no puede retener del depósito de seguridad el costo de pintar el apartamento entre inquilinos, porque eso es desgaste normal.

Derechos del inquilino

Tanto los inquilinos como los propietarios tienen derechos y responsabilidades según la ley de Ohio. Por ejemplo, los propietarios deben hacer reparaciones, mantener los accesorios eléctricos, de plomería y sanitarios en buen estado de funcionamiento, y avisar al inquilino con tiempo razonable antes de entrar a la casa o apartamento. Los inquilinos deben mantener su unidad limpia, usar los accesorios y electrodomésticos correctamente y no molestar a sus vecinos. El contrato de arrendamiento de las partes puede imponer requisitos adicionales a los propietarios e inquilinos.

Si. La ley dice que debe prohibir que sus hijos e invitados dañen la propiedad y molesten a sus vecinos. Si no lo hace, su conducta puede ser motivo para desalojarlo.

Usted no es responsable por la conducta de personas no invitadas que se encuentren en la propiedad sin su permiso o el permiso de un miembro de su familia.

La ley de Ohio dice que su arrendador puede ingresar a su apartamento para inspeccionar la unidad, hacer reparaciones, entregar paquetes que sean demasiado grandes para su buzón o mostrar la unidad a reparadores, contratistas, posibles inquilinos o compradores. Excepto en caso de emergencia, o si no es práctico hacerlo, su arrendador debe darle un aviso razonable antes de entrar y entrar solo en horarios razonables. Veinticuatro horas generalmente se considera un aviso razonable.

Como inquilino, debe dejar entrar al propietario si recibe el aviso adecuado. Pero su arrendador debe ser razonable al entrar en su apartamento. Por ejemplo, el arrendador no puede exigir que venga con tanta frecuencia, o en momentos tan inconvenientes, que tenga el efecto de acosarlo.

Si usted es un inquilino en la Ciudad de Cleveland y su arrendador viola esta regla, una ordenanza de la Ciudad dice que usted puede tener derecho a recuperar daños reales (por ejemplo, compensación por artículos perdidos o rotos) o daños de $50 a $500, obtenga una orden judicial impedir que el propietario ingrese a su unidad de manera inapropiada, o rescindir su contrato de alquiler.

Un propietario debe entregar un aviso de 3 días para desalojar a un inquilino antes de presentar un desalojo. El aviso de 3 días NO significa que el inquilino debe mudarse de la propiedad dentro de los 3 días. Significa que el propietario puede estar preparándose para presentar una acción de desalojo en la corte. Si un inquilino decide mudarse dentro de los 3 días, entonces el propietario no puede presentar también el desalojo. Un propietario no puede obligar a un inquilino a salir de la propiedad. Solo después de que un tribunal emita una sentencia a favor del arrendador, el arrendador puede solicitar la ayuda del alguacil para desalojar por la fuerza a un arrendatario.

La forma en que finaliza un contrato de arrendamiento (contrato de alquiler) depende de los términos del contrato de arrendamiento en sí.

Un contrato de arrendamiento puede ser oral o por escrito. La duración de un arrendamiento verbal está determinada por el período por el cual se paga el alquiler. La mayoría de los inquilinos pagan el alquiler una vez al mes, durante el mes calendario. Este es un contrato de arrendamiento de mes a mes. Un arrendador o un arrendatario pueden rescindir un contrato de arrendamiento oral de mes a mes mediante un aviso completo de treinta días a la otra parte. Los treinta días comienzan en la próxima fecha de vencimiento del alquiler y corren con el período de alquiler. Esta misma regla se aplica a los acuerdos por escrito de mes a mes, a menos que haya una cláusula en el contrato de arrendamiento que requiera un aviso más largo.

Un contrato de arrendamiento por escrito también puede ser por un plazo más largo, como un año. Para un arrendamiento a más largo plazo, el arrendamiento normalmente especifica el método de terminación o renovación. Si no se especifica la rescisión o la renovación, el contrato finaliza en la fecha del contrato.

Algunos contratos de arrendamiento por escrito tienen una cláusula de renovación automática. Esto significa que el contrato de arrendamiento se renueva, generalmente por un plazo de la misma duración que el contrato de arrendamiento original, a menos que el arrendador o el arrendatario lo rescindan. En Cleveland, las cláusulas de renovación automática deben ser conspicuas en el contrato de arrendamiento, por lo que el inquilino seguramente las verá. Las cláusulas de renovación automática generalmente requieren un aviso más largo para terminar. Si cree que su contrato de arrendamiento puede tener una cláusula de renovación automática, mire el contrato de arrendamiento mucho antes de la fecha de finalización y siga las instrucciones del aviso si no desea que se renueve el contrato de arrendamiento.

Si un inquilino rompe un contrato de arrendamiento al mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento, o si se rescindió un contrato de arrendamiento de un arrendatario porque el arrendatario violó el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede ser responsable del alquiler según el acuerdo hasta que se vuelva a alquilar la unidad.

Aquí hay algunos consejos:

  • Antes de mudarse, asegúrese de que usted y su arrendador estén de acuerdo con los términos de su alquiler:
    • ¿Cuánto pagas de renta? ¿Cuando es debido?
    • ¿Su arrendador cobra un recargo por mora? ¿Cuánto cuesta? ¿Cuándo se aplica?
    • ¿Cómo se cobrará el alquiler? ¿Por correo? ¿En persona?
    • ¿Quién pagará los servicios públicos?
  • Si está firmando un contrato de arrendamiento por escrito, asegúrese de leerlo detenidamente y asegúrese de aclarar cualquier término confuso antes de firmar.
  • Cuando se mude, obtenga el nombre completo, la dirección y el número de teléfono del arrendador, y el nombre del dueño de la propiedad, si esa persona no es el arrendador.
  • El día que te mudes a una casa o apartamento, toma fotos del estado de la propiedad. Tome otra serie de fotos el día que se mude.
  • Comuníquese con su arrendador. Notifique al arrendador de inmediato si surgen problemas. Una buena comunicación ayuda a establecer una buena relación, lo que puede beneficiarlo más adelante, si, por ejemplo, tiene un problema con las reparaciones o el alquiler.
  • Si paga el alquiler en persona, obtenga un recibo. Si paga por correo, guarde el talón del giro postal o una copia del cheque y envíe el alquiler por correo usando un comprobante de envío, disponible en la oficina de correos.
  • Cuando se mude, camine por la propiedad con su arrendador si es posible. Acuerde cómo devolverá las llaves. Proporcione a su arrendador su dirección de reenvío, para la devolución de su depósito de seguridad.

No. Es ilegal que un propietario cambie las cerraduras, cancele un servicio público, tome la propiedad de un inquilino o haga cualquier otra cosa para hacer que la unidad de alquiler sea inhabitable para obligar a un inquilino a mudarse. Esto a veces se llama “desalojo constructivo”. También es ilegal que el arrendador saque sus bienes personales sin una orden judicial. Esto a veces se llama un "desalojo de autoayuda".

Si un inquilino no ha pagado el alquiler, ha violado el contrato de arrendamiento o no ha cumplido con sus deberes según la Ley de propietarios e inquilinos de Ohio, el propietario debe entregar al inquilino un aviso de desalojo y luego presentar una acción de desalojo en el tribunal local. El inquilino puede comparecer ante el tribunal en la audiencia y presentar cualquier defensa o explicación que desee. El tribunal decidirá si el inquilino será desalojado. El arrendador entonces debe seguir el procedimiento judicial para una mudanza ordenada por el tribunal. Es ilegal que un arrendador intente un desalojo fuera del sistema judicial.

Un contrato de arrendamiento, a veces llamado contrato de alquiler, es un contrato entre el propietario y el inquilino. Al firmar el contrato de arrendamiento, ambas partes dicen que están de acuerdo con todos los términos.

Como cualquier otro contrato, las partes pueden negociar los términos. Un arrendador y un arrendatario, por ejemplo, pueden acordar modificar un formulario de arrendamiento por escrito para acortar el plazo del arrendamiento (por ejemplo, seis meses en lugar de un año) o cambiar la fecha de vencimiento del alquiler. Para cambiar los términos de un contrato de arrendamiento por escrito, las partes pueden volver a escribir el contrato de arrendamiento o simplemente hacer los cambios y hacer que ambas partes pongan sus iniciales, luego firmen el contrato de arrendamiento y conserven una copia del contrato de arrendamiento firmado.

Si cree que el contrato de arrendamiento que le ofrece su nuevo arrendador es injusto, puede intentar negociar un cambio en ese término. Si el propietario se niega, debe decidir si firma el contrato de arrendamiento tal como está, para considerar encontrar un nuevo lugar para alquilar. Si firma el contrato de arrendamiento tal como está, recuerde que ha aceptado seguir todos los términos del contrato de arrendamiento.

Todos los propietarios residenciales tienen ciertos deberes o responsabilidades, incluso si no están detallados en el contrato de arrendamiento. Los deberes del propietario se enumeran a continuación. Estos deberes son adicionales a cualquier obligación que esté incluida en el contrato de arrendamiento de las partes:

En Ohio, un arrendador tiene el deber de:

  • Poner y mantener el local en condiciones adecuadas y habitables.
  • Mantenga las áreas comunes seguras e higiénicas.
  • Cumplir con los códigos de construcción, vivienda, salud y seguridad.
  • Mantener en buen estado de funcionamiento todos los sistemas y accesorios eléctricos, de plomería, de calefacción y de ventilación.
  • Mantener todos los electrodomésticos y equipos suministrados o requeridos por el arrendador.
  • Proporcionar agua corriente y cantidades razonables de agua caliente y calefacción, a menos que el agua caliente y el calor sean suministrados por una instalación que esté bajo el control exclusivo del arrendatario y suministrada por una conexión directa de servicios públicos.
  • Proporcione botes de basura y coordine el retiro de la basura si el propietario posee cuatro o más unidades residenciales en el mismo edificio.
  • Dé un aviso de al menos 24 horas, a menos que se trate de una emergencia, antes de ingresar a la unidad de un inquilino, e ingrese solo en horarios razonables de manera razonable.
  • Desalojar al inquilino cuando sea informado por un oficial de la ley de actividad de drogas por parte del inquilino, un miembro del hogar del inquilino o un invitado del inquilino que ocurra en o esté relacionado con las instalaciones del inquilino.

Todos los inquilinos residenciales tienen ciertos deberes o responsabilidades, incluso si no están detallados en el contrato de arrendamiento de las partes. Los deberes del inquilino se enumeran a continuación. Estos deberes son adicionales a cualquier obligación que esté incluida en el contrato de arrendamiento de las partes:

En Ohio, un inquilino tiene el deber de:

  • Mantenga las instalaciones seguras y sanitarias.
  • Deseche la basura de la manera adecuada.
  • Mantenga los accesorios de plomería tan limpios como su condición lo permita.
  • Utilizar adecuadamente los accesorios eléctricos y de plomería.
  • Cumplir con los códigos de vivienda, salud y seguridad que se aplican a los inquilinos.
  • Abstenerse de dañar el local y evitar que los huéspedes causen daños.
  • Mantener los electrodomésticos provistos por el arrendador en buen estado de funcionamiento.
  • Compórtese de una manera que no moleste a ningún vecino y requiera que los invitados hagan lo mismo.
  • Permitir que el arrendador ingrese a la unidad de vivienda si la solicitud es razonable y se le da el aviso adecuado.
  • Cumpla con las leyes estatales o municipales sobre drogas en relación con las instalaciones y exija que los miembros del hogar y los invitados hagan lo mismo.

¿Qué es el “Derecho a un abogado” de Cleveland en materia de vivienda?

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Los contratos de arrendamiento, a veces llamados contratos de alquiler, generalmente incluyen términos como el monto del alquiler y la fecha de vencimiento, pero las partes pueden incluir en el contrato de arrendamiento otros términos que acuerden, como términos sobre mascotas, uso del sótano o lavandería, o estacionamiento.

Sin embargo, hay algunos términos que no se pueden incluir en un contrato de arrendamiento. La ley dice que un arrendador no puede incluir en un contrato de arrendamiento ningún término que:

  • permitir que el arrendador acepte la renta libre del deber de hacer reparaciones;
  • decir que un arrendatario renuncia a su derecho a responder de un desalojo interpuesto en su contra;
  • requiere que cualquiera de las partes pague los honorarios del abogado de la otra parte; o
  • limita la responsabilidad del arrendador por daños y perjuicios.

Un tribunal también puede negarse a hacer cumplir los términos que considere "inconcebibles", es decir, escandalosos, irrazonables o muy injustos. Y, por supuesto, el tribunal no hará cumplir ningún término en el que las partes acuerden incurrir en conductas ilícitas.